Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как овладеть навыками ведения переговоров 11:12, РБК и Mitsubishi Electric Российский фонд инвестировал в производство 3D-принтеров для печати домов 11:08, Жилье В Telenor назвали стоимость продаваемого пакета акций VEON 11:03, Бизнес Google и HTC объявили о сделке на $1,1 млрд 11:03, Технологии и медиа Экс-премьер Казахстана досрочно вышел из колонии 10:58, Политика Большинство россиян заявили о необходимости работы школьных психологов 10:49, Общество Спорт или история: 9 интересных фактов об архитектуре и недвижимости 10:45, Фотогалерея  Ученые обнаружили уникальный космический объект между Марсом и Юпитером 10:42, Технологии и медиа Рекордная голевая серия «Реала» прервалась на 74-м матче 10:37, Спорт В Думе оценили объем средств на оздоровление Бинбанка 10:27, Финансы Сын Караченцова объяснил перевод артиста в реанимацию 10:08, Общество Статью бывшего сотрудника «ВКонтакте» об иске Дурова удалили 10:02, Общество ОНЭКСИМ Михаила Прохорова продал проект «Сноб» его гендиректору 10:00, Технологии и медиа Трамп похвалил систему здравоохранения несуществующей Намбии 09:52, Политика Правительство утвердило программу переселения соотечественников 09:51, Общество Забайкальские шахтеры прекратили голодовку после выплаты зарплаты 09:44, Общество В Минобороны назвали сроки освобождения Дейр-эз-Зора 09:37, Политика ЦБ объявил о санации Бинбанка 09:23, Финансы 500 крупнейших компаний: анонс свежего номера журнала РБК 09:05, Бизнес Кадыров рассказал об установлении «истины» Москальковой в Чечне 08:47, Общество ЦБ отозвал лицензию у связанного с экс-главой ВДВ банка 08:46, Финансы На московской ТЭЦ обнаружили муляж взрывного устройства 08:12, Общество Зеркало застоя: что нужно знать о новом рейтинге РБК 500 08:06, Экономика Лидеры не меняются: 30 главных фактов о рейтинге РБК 500 08:05, Экономика Рост выручки крупнейших компаний России замедлился в три раза 08:03, Экономика Москвичи против безработных: кто проиграл выборы в столице 08:00, Политика Владелец Бинбанка заявил о попадании в «ножницы падающего рынка» 07:57, Финансы Микаил Шишханов — РБК: «Я теряю все, спасается только мое имя» 07:56, Интервью
График падения: что происходит с ценами
Материалы по теме Мнение: Опыт первого кризиса спасает рынок во время второго Доходность недвижимости упала ниже депозитов Управляющий партнер Knight Frank: «Драматизма нет — рынок жив, но он сжался»
11 ноя, 2015 16:59
0
График падения: что происходит с ценами на недвижимость в Москве
Эксперты оценили динамику цен за последние десять лет в различных сегментах недвижимости Москвы: долларовые цены откатились к своим минимальным показателям
Фото: Владимир Смирнов/ТАСС

Кризис на рынке недвижимости России, начавшийся в прошлом году, вызвал обвал долларовых цен на жилую и коммерческую недвижимость в Москве. Игроки рынка проанализировали динамику цен в различных сегментах: цены на квартиры достигли минимума с февраля 2006 года, ставки аренды офисов и складов показали минимальные значения за десять лет, а стоимость аренды в торговых центрах откатилась к уровню 2006 года.

Квартиры в Москве по ценам 2006 года

Долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы достигли минимума с февраля 2006 года. На начало сентября, по данным агентства недвижимости «Инком», составили $2846 за 1 кв. м. С начала 2015 года стоимость жилья снизилась в долларах на 15,8%, а по сравнению с августом 2014 года — на 44%. «При этом покупательская способность рубля относительно февраля 2006 года снизилась в 2,3 раза — то есть на сумму, эквивалентную покупке одной квартиры в указанный период времени, сегодня можно приобрести 2,3 объекта с теми же характеристиками», — говорит директор управления вторичного рынка компании «Инком» Сергей Шлома.

Одновременно с удешевлением столичного жилья в долларовом эквиваленте этой осенью продолжился тренд на снижение рублевой стоимости жилья. В текущем году средняя цена предложения начала падать впервые после кризисного 2009 года. Цены на столичные квартиры снизились в рублях на 2,6%, говорится в исследовании «Инком».

При этом цены реальных сделок, как замечает Сергей Шлома, в большинстве случаев еще ниже: порядка 75% объектов реализуется в среднем с 10%-ным дисконтом.

В целом с начала 2005 года средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья Москвы выросла в четыре раза (на 300,1%, с 47,5 тыс. руб. до 190 тыс. руб. за 1 кв. м). В долларовом эквиваленте цены выросли на 69,4%, подсчитали риелторы.

Ставки аренды офисов показали минимум за десять лет

Ослабление рубля и практически полный переход договоров аренды в московских офисах класса В на рублевые расчеты привели к тому, что долларовые эквиваленты ставок аренды в 2015 году снизились до исторических минимумов. «При этом после падения в кризис 2008-го в 2010 году ставки начали расти, но к докризисным значениям не приблизились, а в 2013-м опять стали снижаться», — поясняет старший директор отдела исследований Cushman & Wakefield Юлия Богомол.

На данный момент, по данным Cushman & Wakefield, средняя ставка аренды качественных офисов (классы А и В) в Москве составляет $375 за 1 кв. м в год (класса А — $573, класса В — $294). Таким образом, ставки аренды упали ниже значений прошлого кризиса и даже ниже уровня 2005 года. Десять лет назад средняя ставка аренды офисов составила $496 за 1 кв. м в год (класса А — $602, класса В — $471).

Вероятно, Москва уже не увидит ставок конца 2007-го — начала 2008 года, прогнозирует Юлия Богомол.

Также в столице на данный момент насчитывается рекордное количество свободных офисов за десять лет. Объем пустующих помещений в полтора раза превышает показатели кризиса 2008–2009 годов. Большая часть пустующих офисов приходится на B-класс — в этом сегменте свободны 2 млн кв. м недвижимости, что соответствует 17% имеющихся площадей. В А-классе не заняты 0,95 млн кв. м — здесь уровень вакантности достигает 25,5%.

Цены аренды в торговых центрах упали до уровня 2006 года

Ставки аренды помещений в торговых галереях Москвы достигали пиковых значений в конце 2007-го — первой половине 2008 года и в 2013–2014 годах. «В обоих случаях это происходило на пике нефтяных цен, достигавших $120–130 за баррель. Высокие доходы от экспорта нефти стимулировали потребительскую активность, что по цепочке создавало условия и для роста стоимости аренды», — поясняет директор отдела исследований международной консалтинговой компании CBRE Валентин Гаврилов.

Снижение цен на нефть до $35–50 за баррель вызывало соответствующие корректировки в интенсивности потребительской активности и возможностях ретейлеров платить арендные ставки. Стоимость премиальной аренды, по оценке CBRE, упала на 20% и на данный момент составляет $1650 за 1 кв. м в год (без учета эксплуатационных расходов и НДС). Таким образом, ставки аренды в торговых центрах откатились к уровням 2008 и 2006 годов.

Рекордные минимумы ставок аренды складов

Арендный бизнес на рынке складской недвижимости Московского региона до 2014 года был преимущественно валютным. Во время кризиса 2009 года, по данным Knight Frank, ставки аренды складских помещений класса А упали до уровня в $90–100 за кв. м в год. «Но за последующие два года рынок отыграл свое, и ставки аренды вышли на уровень $120–135 за кв. м в год», — вспоминает директор по складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Вячеслав Холопов.

После кризисных явлений 2014 года ставки аренды в долларах, по данным Knight Frank, снизились почти на 40%, сегодня при пересчете в доллары средней можно считать ставку около $72 за кв. м в год. А текущие ставки аренды замерли около уровня в 4–4,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год. «При этом есть и локальные экстремумы: в некоторых комплексах ставка составит 3 тыс. руб. за 1 кв. м в год, есть и предложения по 6 тыс. руб. за 1 кв. м в год», — приводит пример Вячеслав Холопов. Таким образом, за все десять лет наблюдений ставки аренды на складскую недвижимость никогда не опускались так низко. Даже в прошлый кризис аренда складов не была ниже $100 за 1 кв. м в год.

Рублевые ставки аренды показывают несхожую с валютными ставками динамику. За десять лет ставки увеличились примерно на 25%, то есть рост ставок аренды в рублях оказался даже ниже уровня инфляции благодаря тому, что они заключались в валюте. «Если бы ставки аренды исчислялись в рублях и девелоперы использовали в контрактах рублевую инфляцию, стоимость аренды выросла бы гораздо значительнее, примерно до 6–6,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год к текущему году. Долларовые ставки аренды оказались более привлекательны для клиентов логистических комплексов — как минимум для тех, у кого контракты закончились до драматических событий конца 2014 года, связанных с обвалом курсом рубля», — рассуждает Вячеслав Холопов.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости