Лента новостей
Все новости Недвижимость
Порошенко посоветовал властям Украины строить стену на границе с Россией 23:03, Политика Фигуристка Косторная установила мировой рекорд в короткой программе 22:50, Спорт Сейчас разберемся: кто из великих прозаиков это написал. Тест 22:50, РБК и Билайн Власти в Ленобласти созовут комиссию из-за видео с матерящейся чиновницей 22:44, Общество «Пророссийские казаки» ответили на обвинения Украины о казнях в Донбассе 22:42, Политика Шнуров фразой «руки прочь» поддержал футбольных болельщиков 22:37, Спорт Минэнерго заявило о разработке в срок всех актов по «умным» счетчикам 22:26, Экономика «ВТБ Лизинг» ответил на расследование ФБК о бизнес-джетах 22:20, Общество Не отступать и не сдаваться: как добиться успеха в бизнесе. Тест 22:10, РБК и ВТБ В Минсельхозе назвали причину повышения цен на гречку 22:08, Общество В Минсельхозе заявили о невостребованности российских семян у аграриев 22:04, Экономика «Локомотив» пропустил четыре мяча от тульского «Арсенала» в матче РПЛ 22:01, Спорт МИД пообещал не оставлять без ответа новые санкции США против россиян 21:50, Политика Лавров назвал слухами сообщения о российских наемниках в Ливии 21:44, Политика Поезд из Хельсинки в Петербург задержался по техническим причинам 21:41, Общество Интеллектуальный кроссовер Haval F7X: передовые технологии, смелый нрав 21:31, РБК Стиль и Haval «Зенит» прервал беспроигрышную серию «Динамо» в РПЛ 21:30, Спорт Военные Украины заявили о завершении отвода сил в Петровском в Донбассе 21:21, Политика Как Familia управляет 270 магазинами по всей стране 20:57, РБК и Microsoft Летевший из Москвы в Ереван лайнер вынужденно сел в Ростове-на-Дону 20:55, Общество Бизнесу предложили инвестировать в нацпроекты через аналоги трастов 20:51, Экономика ГК «Основа» инвестирует более 450 млн руб. в парки развлечений 20:41, Бизнес Дзюба возглавил список лучших бомбардиров чемпионата России 20:32, Спорт 10 идей, куда отправиться c друзьями на выходные на машине 20:29, РБК и Subaru Суд дал реальные сроки двоим фигурантам «дела 27 июля» 20:28, Общество Путин обсудил по телефону с Нетаньяху взаимодействие по Сирии 20:28, Политика Путин перешел на немецкий на встрече с бизнесменами из Германии 20:21, Политика На Украине объявили о подготовке «марша на Крым» 20:15, Политика
График падения: что происходит с ценами
Материалы по теме Мнение: Опыт первого кризиса спасает рынок во время второго Доходность недвижимости упала ниже депозитов Управляющий партнер Knight Frank: «Драматизма нет — рынок жив, но он сжался»
0
График падения: что происходит с ценами на недвижимость в Москве
Эксперты оценили динамику цен за последние десять лет в различных сегментах недвижимости Москвы: долларовые цены откатились к своим минимальным показателям
Фото: Владимир Смирнов/ТАСС

Кризис на рынке недвижимости России, начавшийся в прошлом году, вызвал обвал долларовых цен на жилую и коммерческую недвижимость в Москве. Игроки рынка проанализировали динамику цен в различных сегментах: цены на квартиры достигли минимума с февраля 2006 года, ставки аренды офисов и складов показали минимальные значения за десять лет, а стоимость аренды в торговых центрах откатилась к уровню 2006 года.

Квартиры в Москве по ценам 2006 года

Долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы достигли минимума с февраля 2006 года. На начало сентября, по данным агентства недвижимости «Инком», составили $2846 за 1 кв. м. С начала 2015 года стоимость жилья снизилась в долларах на 15,8%, а по сравнению с августом 2014 года — на 44%. «При этом покупательская способность рубля относительно февраля 2006 года снизилась в 2,3 раза — то есть на сумму, эквивалентную покупке одной квартиры в указанный период времени, сегодня можно приобрести 2,3 объекта с теми же характеристиками», — говорит директор управления вторичного рынка компании «Инком» Сергей Шлома.

Одновременно с удешевлением столичного жилья в долларовом эквиваленте этой осенью продолжился тренд на снижение рублевой стоимости жилья. В текущем году средняя цена предложения начала падать впервые после кризисного 2009 года. Цены на столичные квартиры снизились в рублях на 2,6%, говорится в исследовании «Инком».

При этом цены реальных сделок, как замечает Сергей Шлома, в большинстве случаев еще ниже: порядка 75% объектов реализуется в среднем с 10%-ным дисконтом.

В целом с начала 2005 года средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья Москвы выросла в четыре раза (на 300,1%, с 47,5 тыс. руб. до 190 тыс. руб. за 1 кв. м). В долларовом эквиваленте цены выросли на 69,4%, подсчитали риелторы.

Ставки аренды офисов показали минимум за десять лет

Ослабление рубля и практически полный переход договоров аренды в московских офисах класса В на рублевые расчеты привели к тому, что долларовые эквиваленты ставок аренды в 2015 году снизились до исторических минимумов. «При этом после падения в кризис 2008-го в 2010 году ставки начали расти, но к докризисным значениям не приблизились, а в 2013-м опять стали снижаться», — поясняет старший директор отдела исследований Cushman & Wakefield Юлия Богомол.

На данный момент, по данным Cushman & Wakefield, средняя ставка аренды качественных офисов (классы А и В) в Москве составляет $375 за 1 кв. м в год (класса А — $573, класса В — $294). Таким образом, ставки аренды упали ниже значений прошлого кризиса и даже ниже уровня 2005 года. Десять лет назад средняя ставка аренды офисов составила $496 за 1 кв. м в год (класса А — $602, класса В — $471).

Вероятно, Москва уже не увидит ставок конца 2007-го — начала 2008 года, прогнозирует Юлия Богомол.

Также в столице на данный момент насчитывается рекордное количество свободных офисов за десять лет. Объем пустующих помещений в полтора раза превышает показатели кризиса 2008–2009 годов. Большая часть пустующих офисов приходится на B-класс — в этом сегменте свободны 2 млн кв. м недвижимости, что соответствует 17% имеющихся площадей. В А-классе не заняты 0,95 млн кв. м — здесь уровень вакантности достигает 25,5%.

Цены аренды в торговых центрах упали до уровня 2006 года

Ставки аренды помещений в торговых галереях Москвы достигали пиковых значений в конце 2007-го — первой половине 2008 года и в 2013–2014 годах. «В обоих случаях это происходило на пике нефтяных цен, достигавших $120–130 за баррель. Высокие доходы от экспорта нефти стимулировали потребительскую активность, что по цепочке создавало условия и для роста стоимости аренды», — поясняет директор отдела исследований международной консалтинговой компании CBRE Валентин Гаврилов.

Снижение цен на нефть до $35–50 за баррель вызывало соответствующие корректировки в интенсивности потребительской активности и возможностях ретейлеров платить арендные ставки. Стоимость премиальной аренды, по оценке CBRE, упала на 20% и на данный момент составляет $1650 за 1 кв. м в год (без учета эксплуатационных расходов и НДС). Таким образом, ставки аренды в торговых центрах откатились к уровням 2008 и 2006 годов.

Рекордные минимумы ставок аренды складов

Арендный бизнес на рынке складской недвижимости Московского региона до 2014 года был преимущественно валютным. Во время кризиса 2009 года, по данным Knight Frank, ставки аренды складских помещений класса А упали до уровня в $90–100 за кв. м в год. «Но за последующие два года рынок отыграл свое, и ставки аренды вышли на уровень $120–135 за кв. м в год», — вспоминает директор по складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Вячеслав Холопов.

После кризисных явлений 2014 года ставки аренды в долларах, по данным Knight Frank, снизились почти на 40%, сегодня при пересчете в доллары средней можно считать ставку около $72 за кв. м в год. А текущие ставки аренды замерли около уровня в 4–4,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год. «При этом есть и локальные экстремумы: в некоторых комплексах ставка составит 3 тыс. руб. за 1 кв. м в год, есть и предложения по 6 тыс. руб. за 1 кв. м в год», — приводит пример Вячеслав Холопов. Таким образом, за все десять лет наблюдений ставки аренды на складскую недвижимость никогда не опускались так низко. Даже в прошлый кризис аренда складов не была ниже $100 за 1 кв. м в год.

Рублевые ставки аренды показывают несхожую с валютными ставками динамику. За десять лет ставки увеличились примерно на 25%, то есть рост ставок аренды в рублях оказался даже ниже уровня инфляции благодаря тому, что они заключались в валюте. «Если бы ставки аренды исчислялись в рублях и девелоперы использовали в контрактах рублевую инфляцию, стоимость аренды выросла бы гораздо значительнее, примерно до 6–6,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год к текущему году. Долларовые ставки аренды оказались более привлекательны для клиентов логистических комплексов — как минимум для тех, у кого контракты закончились до драматических событий конца 2014 года, связанных с обвалом курсом рубля», — рассуждает Вячеслав Холопов.

Сергей Велесевич