Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Челлендж: хватит ли знаний победить торгового робота 19:03, РБК и Thomson Reuters Путин пообещал подумать над масштабной амнистией к выборам президента 19:01, Политика «Последние джедаи» стали лидером российского проката за уик-энд 18:49, Технологии и медиа Долгий перелет: что стоит взять с собой на борт 18:47, Спецпроект РБК PINK Путин назвал несбыточными мечты о «городах Солнца» 18:44, Общество График переселения по программе реновации опубликуют в начале 2018 года 18:42, Жилье Сеть магазинов «Пятерочка» намерена отказаться от собственных площадей 18:41, Деньги Неизвестный попытался прорваться на военную базу США в Великобритании 18:40, Политика Улучшенная реальность: автомобиль с «защитой от дурака» 18:37, Subaru XV и Autonews Демонстрация силы: почему в России не понимают логику МОК 18:37, Мнение Правозащитница Алексеева попросила Путина поддержать фонд Доктора Лизы 18:26, Общество В Польше газопровод Nord Stream 2 назвали смертельным для Украины 18:25, Политика Российские офицеры-наблюдатели покинули ЛНР и ДНР 18:23, Политика Путин вручил государственную премию правозащитнице Людмиле Алексеевой 18:14, Общество МТС спрогнозировала снижение продаж сим-карт в России 18:13, Технологии и медиа Правительство утвердило планы по цифровой экономике на 520 млрд руб. 18:05, Технологии и медиа Hershey купит производителя чипсов Amplify за $1,6 млрд 18:04, Бизнес Квест-драйв: как доехать до Шереметьево за 30 минут 18:04, РБК и Porsche Обратный отсчёт: что нужно успеть до нового года 18:02, Стиль У РЖД возник дефицит плацкартных билетов перед Новым годом 17:59, Бизнес МЧС предупредило о мокром снеге и гололедице в Москве 17:55, Общество В РФС предложили наказать Кокорина за стрельбу на свадьбе 17:55, Спорт Антикризисная ставка: как ЦБ отреагировал на новые угрозы 17:55, Мнение В Бангладеш в давке на похоронах экс-мэра погибли 10 человек 17:51, Общество Президент Молдавии назвал провокацией решение об отзыве посла из Москвы 17:51, Политика Житель Дагестана получил 8 лет колонии за финансирование терроризма 17:51, Общество Киев назвал провокацией отзыв Москвой офицеров-наблюдателей из Донбасса 17:48, Политика МИД Молдавии отозвал из Москвы недавно назначенного посла в России 17:48, Политика
Прогноз: На рынок новостроек Москвы готовятся выйти в ближайшие годы свыше 150 проектов
Материалы по теме Прогноз: Количество ипотечных сделок в 2016 году может увеличиться на 10–15%
11 дек, 2015 13:04
0
Ирина Доброхотова Прогноз: На рынок новостроек Москвы готовятся выйти в ближайшие годы свыше 150 проектов
Внутри МКАД получено разрешение на строительство более 10 млн кв. м жилья от коммерческих застройщиков. Такой объем новостроек должен выйти в продажу в течение трех лет. Как это повлияет на рынок недвижимости, рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова

Фото: ТАСС/ Сергей Бобылев

Ирина Доброхотова
Текущая ситуация в сегменте новостроек Москвы (территорий внутри МКАД) такова: к концу третьего квартала 2015 года емкость достигла 2 млн кв. м, а в ноябре на рынок вышло еще пять новых проектов в различных классах и форматах и в шести комплексах стартовали продажи в новых корпусах.

В то же время анализ проектов, получивших положительное решение ГЗК в 2013–2015 годах, позволяет предположить, что общее количество проектов, которые так или иначе готовы к выходу в ближайшие три года, составит 158 адресов, а общая проектная продаваемая площадь квартир — 10,5 млн кв. м. При этом прогнозируемая доля первых очередей строительства в проектах, потенциально готовых к выходу в течение 2016 года, составляет порядка 950 тыс. кв. м (920 тыс. кв. м без учета  проектов, расположенных в ЦАО).

Проекты, анонсированные к строительству в Москве в открытых источниках

Всего заявленных перспективных проектов, шт.

Более 150

Общая площадь, кв. м

Более 38 908 938

Жилая площадь, кв. м

Более 15 956 375

Проекты новостроек в Москве, прошедшие ГЗК в 2013–2015 годах

Всего проектов, прошедших ГЗК в 2013–2015 годах, шт.

158

Общая площадь, кв. м

Более 13 000 000

Жилая площадь, кв. м

Около 10 500 000

Учитывая темпы продаж (а это порядка 300 тыс. кв. м в квартал) и постепенный выход новых проектов, можно предположить, что в первом полугодии 2016 года на экспозиции будет представлено порядка 2,4 млн кв. м первичной жилой недвижимости.

За три квартала текущего года платежеспособный спрос независимо от источника финансирования покупки снизился примерно на 30%. При этом доля инвестиционных покупок (в докризисные времена составлявшая до 20–25% от общего числа сделок) сегодня не превышает 15%.

Сейчас жилье приобретается в основном для собственного пользования, причем в общей структуре продаж растет доля ипотечных сделок — по нашим оценкам, они составляют до 70% от общего количества.

В будущем году мы прогнозируем последующее увеличение доли ипотечных сделок, соответственно, привлекательность первичного рынка будет напрямую зависеть от наличия программы поддержки ипотечного кредитования. Кроме того, на фоне невысокого платежеспособного спроса для стимулирования продаж застройщикам необходимо внедрять дополнительные инструменты финансовой поддержки покупки (рассрочки и т. д.).

В течение года на первичном рынке развиваются две основные тенденции — рост объема качественного предложения на экспозиции по очень привлекательным стартовым ценам и развитие застройщиками всевозможных инструментов и сервисов стимулирования продаж, которые весьма эффективно отражаются на динамике реализации.

Нами проверено многократно — разнообразные схемы покупки, включая длительные рассрочки  и иные механизмы стимулирования спроса, существенно повышают интерес к объекту и благоприятно сказываются на уровне продаж. С этой точки зрения вывод новых проектов и рост конкуренции между застройщиками играет на руку покупателям, которые могут сегодня купить жилье высокого качества по очень доступным для Москвы ценам.

Ирина Доброхотова специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Ирина Доброхотова «Бест-Новострой»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.