Новостройки Ипотека Апартаменты Страхование
Вернуться
Cтройки Москвы: где появится новое жилье в 2016 году
Риелторы составили список жилых комплексов, которые могут выйти в продажу на первичном рынке Москвы
Комментарии
Автор: ИТАР-ТАСС/ Сергей Бобылев

Девелоперы в 2016 году могут приступить к реализации в Москве около 40 новых жилых проектов общей площадью около 15 млн кв. м, подсчитали для «РБК-Недвижимости» в инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet. Для сравнения, на данный момент объем предложения на столичном первичном рынке, по оценке риелторов, составляет 2,6 млн кв. м. В компании Est-a-Tet поясняют, что сразу на рынок весь объем предложения не выйдет: многие из этих проектов находятся еще на бумажной стадии, некоторые девелоперы сомневаются в целесообразности вывода этих новостроек при низком спросе, а запущенные в строительство жилые комплексы будут реализовываться очередями в течение нескольких лет. «Далеко не все девелоперы с полученной разрешительной документацией начали продажу квартир в своих проектах. Несмотря на то что жилые комплексы находятся всего лишь на бумажной стадии, застройщики уже вложили в них большие деньги. Поэтому нет никакого смысла откладывать реализацию», — считает управляющий партнер риелторского агентства «Метриум Групп» Мария Литинецкая. В целом все зависит от спроса: если он будет стабилен, вероятно, девелоперы не станут переносить реализацию жилых комплексов, добавляет она.

Новые проекты выйдут во всех сегментах недвижимости, но наибольшее число жилых комплексов — в массовом сегменте (эконом- и комфорт-классе). В 2015 году максимальный прирост объема предложения продемонстрировал комфорт-класс (+76% за год), приблизившись вплотную к бессменно доминирующему по доле на рынке столичных новостроек бизнес-классу, отмечают в компании Est-a-Tet. «В 2016 году можно ожидать аналогичных показателей или даже более высоких», — допускает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. В компании «Метриум Групп» придерживаются такого же прогноза. «Эта тенденция вполне соответствует реалиям рынка. В условиях низкой платежеспособности населения наибольшим спросом пользуются самые бюджетные объекты. Именно в классах эконом и комфорт сегодня сконцентрирован основной спрос», — говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Проекты новостроек, заявленные к выходу (старту продаж) в Москве

Проект

Девелопер

Площадь участка,
га

Общая площадь,
кв. м

Дубининская ул., вл. 17, 17А, вл. 27-29

н/д

3,6

87 500

Восточная ул., вл. 4

ОПИН ГК

125,0

251 500

Велозаводская ул., вл. 13

(на месте Велозаводского рынка)

Группа ВТБ

14,2

16 000

Хавская ул., вл. 24, стр. 1

-

0,4

около 7 000

ЖК в Спасоналивковском переулке

ПСН ГК

1,7

15 000

2-й Донской пр-д. вл. 5, корп. 1, стр. 2

Apsis Globe

н/д

5600

Комсомольский пр-т, д. 1,
ЖК «Комсомольский de Luxe»

«Донстрой-Инвест»

н/д

7000

Большой Саввинский  пер., вл. 2–4–6,
ЖК Savvin River Residence

«Гардтекс»

н/д

23 419

Бережковская наб., 20

Liral Group

н/д

584 740

наб. Тараса Шевченко
(территория фабрики «Сакко и Ванцетти»
и Бадаевского пивзавода)

«Абсолют UR»

н/д

150 000

Краснопресненская наб., вл. 14, стр. 1

Capital Group

н/д

80 000

Мантулинская ул., вл. 7
(территория Краснопресненского
сахаро-рафинадного завода)

н/д

6,8

176 000

Шмитовский пр-д, вл. 39
(мельничный комбинат № 4)

Capital Group

н/д

250 000

Кутузовский проспект, д.36
(МПЗ им. Казакова, завод)

«Базовый элемент»

24,0

288 961

Промзона Западный порт,
ЖК «Береговой»

Главмосстрой

10

350 000

Береговой проезд, вл. 2–3
(московский завод ЖБИиТ)

Главстрой Девелопмент

24,5

388 800

Звенигородское шоссе, вл. 11

н/д

н/д

14 480

Большой Тишинский пер., д. 43/20, стр. 3

н/д

н/д

около 5000

Ленинградский пр-т, вл. 8,
МФК «Слава»

Metropolis

н/д

180 000

Новослободская ул., вл. 24

ОАО «Мебельная фабрика № 1»

0,7

20 800

Рижский железнодорожный грузовой двор

Желдорипотека

н/д

120 000

Самокатная ул., д. 4

Krays

н/д

130 000

Большая Андроньевская ул.,
вл. 7/14, стр. 1, 2, 3

«Инвест Проект»

0,1

6 930

Деловой квартал «Москвич»

ГК «Метрополь»

39

798 000

Жировой комбинат

B2B Development

14

280 000

Завод «Молния»

Завод «Молния»

16

582 000

Рязанский пр-т, 26

Главстрой Девелопмент

25

650 000

МФК «Волынская»

ГК «Интеко»

48

714 000

НПО «Взлет»

Группа ЛСР

-

990 000

Мкр-н «Мегаполис»

ОАО «Косинское»

-

650 000

Barkli Gallery

-

-

10 900

Ивовая ул.

«ЮИТ СитиСтрой»

-

-

ЖК Dom, ул. Гришина, вл. 16, стр. 1

-

-

-

ЖК «Донской», 2-й Донской пр-д, вл. 5

-

-

-

ЖК «Летний сад»,
мкр-н 5, Бескудниковский бул.

-

-

-

ЖК «Ренессанс»

ВАО, р-н Сокольники,
ул. Матросская Тишина, вл. 10, корп. 2

-

-

-

Территория бывшей птицефабрики

-

-

675 000

Южное Бутово

ГК «Мортон»

-

-

Данные Est-a-Tet

Спрос и предложение

Баланс спроса и предложения на первичном рынке Москвы уже нарушен. На поглощение (продажи) существующего объема предложения (около 2,662 млн кв. м) при среднемесячном уровне спроса (который был на рынке в 2015 году), по подсчетам Est-a-Tet, уйдет около 3,5 лет. «По итогам 2016 года объем предложения будет меньше, чем в 2015-м, и проектов выйдет меньше», — предполагает Владимир Богданюк. В то же время Мария Литинецкая уверена, что если сегодня предложение уже значительно превышает спрос, то в наступившем году этот разрыв может еще больше увеличится.

Уровень спроса также будет зависеть от госпрограммы по субсидированию ставок по ипотеке, считают участники рынка. «В массовом сегменте эта мера обеспечивает более чем 50% сделок, ее отмена при текущей ключевой ставке спровоцирует их ощутимое падение. При этом рост темпов инфляции и падение платежеспособности по-прежнему будут тормозить рост спроса, даже при наличии такого стимулирующего фактора, как субсидирование ставок», — считает Владимир Богданюк.

Наибольшая покупательская активность, по оценкам риелторов, сконцентрируется в массовом сегменте. «Для клиентов сегодня складывается очень выгодная ситуация: впервые с посткризисного периода в пределах МКАД можно приобрести квартиру за 3–4 млн руб. Естественно, многие покупатели переориентировали свой спрос на подобные объекты», — говорит Мария Литинецкая.

Что будет с ценами

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в старых границах Москвы, по данным риелторской компании «Метриум Групп», снизилась за 2015 год на 10,2%. В Новой Москве снижение составило 3,7%. По итогам года средневзвешенная стоимость «квадрата» в столице с учетом присоединенных территорий составила 157 тыс. руб. (209,2 тыс. — в Старой Москве и 104,8 тыс. руб. — в Новой), говорится в годовом отчете компании «Миэль-Новостройки».

Читайте также Zamir Usmanov / Global Look Продажи новостроек в праздники превысили ожидания застройщиков Zamir Usmanov / Russian Look Квартирный профицит: 5 главных тенденций на рынке новостроек Москвы ИТАР-ТАСС/ Сергей Карпов В Новой Москве упала средняя стоимость квартир Михаил Почуев/ТАСС Минимальный бюджет на покупку нового жилья в Москве упал на 800 тыс. руб. На фоне кризисных явлений в экономике России и при большом объеме предложения на рынке первичного жилья риелторы не ожидают роста цен в 2016 году — скорее падения. «Покупка техники, машины, квартиры у россиян отходит на последний план. В условиях, когда до 80% россиян стали экономить на продуктах питания, ожидать всплеска покупательской активности на недвижимость нелогично», — отмечает Мария Литинецкая. «Средняя цена «квадрата» в новых квартирах Москвы может продолжить сокращаться из-за роста доли объема предложения в комфорт-классе», — прогнозирует Владимир Богданюк. Однако, по его мнению, цены в конкретных проектах по мере повышения стадии строительной готовности вырастут: «Плановое повышение цен за квартал может составлять 3–5%». Росту цен также будет способствовать общее удорожание жизни, зарубежных строительных материалов и оборудования, повышение стоимости грузоперевозок. Среднегодовой уровень прироста цен в проектах может быть примерно 10%, а от нулевой стадии до сдачи ГК — 20–25%», — считает Владимир Богданюк.

В то же время, по мнению Марии Литинецкой, в условиях столь жесткой конкуренции повышать стоимость могут себе позволить только девелоперы наиболее ликвидных и успешных жилых комплексов. Соответственно, девелоперы будут вынуждены придерживаться гибкой ценовой политики и предлагать потенциальным клиентам дополнительные преференции в виде дисконтов и ипотеки со сниженной ставкой, заключает эксперт.

Сергей Велесевич

теги: новостройки, Москва

Комментарии
Вернуться
На Главную страницу
В раздел «Городская недвижимость»
Забыли пароль?
Через несколько минут новый пароль будет отправлен вам на почту.
Перейти на главную
Просто введите Email и мы вышлем вам новый пароль
Email
Введите код с картинки
Обновить
Не пришло письмо
с активацией?
Через несколько минут вам придет письмо с активацией.
Перейти на главную
Просто введите Email и мы вышлем вам письмо повторно
Email
Введите код с картинки
Обновить
Система Orphus