Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Мугабе сняли с поста лидера правящей партии Зимбабве 14:55, Политика В столкновениях у Горсада в Одессе пострадали более 20 полицейских 14:29, Общество В Росгвардии отказались комментировать потерю пистолета в «Москва-Сити» 14:06, Общество Движение на Ярославском направлении МЖД восстановлено после сбоя 13:19, Общество В Росгвардии ответили на обвинения в охране «вора в законе» 13:19, Общество Посетители ночного клуба в Кемеровской области открыли стрельбу по охране 12:55, Общество СПЧ подготовил заключение о возврате закона о СМИ-иноагентах в Госдуму 12:43, Политика Участник лотереи «Гослото» из Сургута выиграл более 32 млн руб. 12:36, Общество «Интернет вещей»: считаем, в чем его выгода 12:27, SAP и РБК Шаманов предупредил о «взрыве» ситуации на Украине из-за оружия из США 12:25, Политика Опубликовано видео полета «летающего радара» А-100 12:14, Технологии и медиа The Observer узнал о списке знавших о домогательствах Вайнштейна людей 11:53, Общество Боксер Тете провел самый быстрый титульный бой в истории 11:47, Спорт Как раскрутить свое дело, не выдумывая креативные способы продвижения 11:15, РБК и Промсвязьбанк Александру Овечкину разбили лицо в матче чемпионата НХЛ 11:07, Спорт СМИ узнали об убийстве полицейским трех человек в пригороде Парижа 10:56, Общество Times узнала о разработке в ЕС сценария «хаотического» Brexit 10:52, Политика В Париже умер модельер Аззедин Алайя 10:08, Общество Климкин рассказал о передаче «опыта борьбы с россиянами» США 09:41, Политика На Ярославском направлении МЖД произошел сбой в движении электричек 09:16, Общество На Окинаве человек погиб после аварии с военным грузовиком США 08:01, Общество Певца Дэвида Кэссиди госпитализировали в критическом состоянии 06:46, Общество Рисунок из серии комиксов «Приключения Тинтина» продали за €505 тыс. 06:16, Общество В архиве нашли возможную причастность Джека Руби к покушению на Кеннеди 05:49, Общество Швеция и Уругвай внесли в Совбез ООН новую резолюцию по химоружию в Сирии 05:34, Политика Путин расширил основания для отказа россиянам в валютных операциях 05:00, Экономика Военная прокуратура Украины нашла червей и тараканов в пище курсантов 04:50, Общество В ОАЭ автомобильный номер ушел с молотка за $3 млн 04:05, Общество
На сколько лет хватит новостроек при низком спросе
Материалы по теме Cкидки на квартиры в московских новостройках достигли 25% В Москве резко выросли объемы строительства панельного жилья Московские застройщики объявили о повышении цен
05 окт, 2015 08:31
0
Баланс предложения: на сколько лет хватит новостроек при низком спросе
Существующих и заявленных относительно недорогих новостроек в Москве хватит на 1,5 года продаж. Более дорогих новостроек — бизнес-класса и «элитки» — в столице построили слишком много

Объема существующего на данный момент предложения квартир в новостройках Москвы при нынешнем спросе хватит на три года, подсчитали в агентствах недвижимости Est-a-Tet и IntermarkSavills по запросу «РБК-Недвижмости».

Наилучший баланс спроса и предложения в столице отмечается в сегменте массового жилья. Даже без учета ввода новых квартир эконом- и комфорт-класса, по оценке риелторов, хватит на 1,5 года реализации. Хуже ситуация в дорогих сегментах жилья (классы бизнес и элит): существующий объем предложения будет поглощаться около трех лет, что говорит о признаках затоваривания рынка.

Сегодня в Москве, по данным Est-a-Tet, продается около 12 тыс. квартир (664 тыс. кв. м в классах эконом и комфорт), ежемесячно по договорам долевого участия заключается около 800 сделок — объем предложения (без учета нового ввода жилья), который будет реализовываться около 1,5 лет, подсчитали в компании. «Такой «запас прочности» в 1,5 года для экономкласса свидетельствует об оптимальном балансе спроса и предложения», — считает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

 

Когда на рынке возникает дефицит или затоваривание

 

Дефицит на рынке недвижимости возникает в том случае, когда отношение спроса и предложения более единицы. Соответственно, затоваривание возникает, когда отношение спроса и предложения менее единицы. В «Метриум Групп» привели пример расчета на основе покупательской активности 2013 года (когда был стабильный рынок без взлетов и падений). По расчету компании, чтобы в 2013 году возник дефицит на рынке жилья, годовой объем предложения на рынке Москвы, включая присоединенные территории, должен был равняться 28 тыс. единиц квартир при условии, что количество заключенных за год сделок будет равно 29,1 тыс. квартир.

 

В то же время в Москве сегодня запускаются крупнейшие проекты, и пока нет никаких предпосылок, чтобы объем предложения сократился, считают риелторы. До конца 2015 года в Москве к выходу в эконом- и комфорт-классе готовятся проекты с общей площадью более 1,5 млн кв. м (сроки реализации — 2017–2018 годы), прогнозируют в Est-a-Tet. Таким образом, в ближайшем будущем объем предложения может превысить существующий спрос на квартиры. «Объем поглощения получился большой. Если на рынке сохранится текущий спрос (800 сделок), то реализация новых объемов (1,5 млн кв. м) уже вырастет до трех лет», — подсчитали в Est-a-Tet.

 

 

В Москве наибольшую долю от общего предложения на рынке первичного жилья занимает бизнес-класс — на него, по данным Est-a-Tet на сентябрь 2015 года, приходится 49%. За ним следуют комфорт-класс (30,1%), премиум (10,9%), на «элитку» приходится 8,2%, а доля экономкласса составляет всего 1,9%.

 

В более дорогих сегментах столичного жилья соотношение спроса и предложения значительно отличается от ситуации в массовом сегменте жилья. По состоянию на конец сентября 2015 года объем первичного предложения городского жилья бизнес-класса составил, по данным агентства недвижимости IntermarkSavills, около 9,9 тыс. квартир и апартаментов (57 проектов или 754,5 тыс. кв.м). Ежемесячный темп продаж составил 287 объектов в месяц. Исходя из этих данных, в компании пришли к выводу, что запас существующего предложения будет поглощаться чуть менее трех лет. «Данная ситуация говорит, что спрос и предложение находятся в относительном балансе», — считают в IntermarkSavills.

В сегменте элитного жилья Москвы практически такое же соотношение спроса и предложения, как и в бизнес-классе. На конец сентября на рынке высокобюджетных новостроек, по данным IntermarkSavills, представлено 46 проектов (236 тыс. кв. м в продаже). C начала года было совершено 365 сделок, из них 121 сделка — в третьем квартале. Существующий запас предложения будет реализовываться чуть более трех лет, считают в IntermarkSavills. По мнению директора департамента стратегического консалтинга Kalinka Group Романа Попова, если спрос и дальше не будет сокращаться, то перенасыщения рынка не произойдет, а текущего объема предложения хватит на 2,5 года.

Ситуация на рынке новостроек в дорогих сегментах говорит о том, что предложение превышает текущий спрос на рынке. По мнению Марии Литинецкой, оценка риелторами ситуации в классах бизнес и элит выглядит несколько заниженной. «Нужно понимать, что сегодня рынок высокобюджетной недвижимости, особенно бизнес-класса, затоварен. Причем есть как ликвидные предложения, которые перетянут на себя спрос и будут реализованы, вероятно, даже менее чем за три года (при сохранении текущего уровня спроса), так и неликвидные остатки, которые могут экспонироваться годами. Поэтому изначально неправильно задавать средние темпы реализации, поскольку как только весь «ликвид» будет раскуплен, спрос сожмется и покупатели, скорее всего, уйдут на вторичный рынок», — рассказала «РБК-Недвижимости» Мария Литинецкая.

Игроки рынка отмечают усиление конкуренции между дорогими новостройками в борьбе за покупателя. «На рынке сейчас отмечается усиление конкуренции между дорогими новостройками: объем экспонируемого предложения значителен, а количество сделок сократилось. В планах девелоперов к 2018 году было заявлено около 600 тыс. кв. м новых элитных квартир», — рассказал эксперт. Однако, по его словам, из-за сокращения спроса девелоперы расценивают запуск таких проектов как большой риск. В связи с этим инвесторы не запустят все заявленные проекты или уйдут в более доступные сегменты жилья, прогнозирует Роман Попов.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости