Спрос на семейную ипотеку сместился в регионы
В октябре 2026 года на Москву, Санкт-Петербург, а также Московскую и Ленинградскую области пришлось лишь 30% в общей структуре выдачи льготной семейной ипотеки. Это на 16 п.п. меньше, чем было в январе—сентябре этого года, что говорит о смещении спроса на семейную ипотеку в регионы. Такие данные приводятся в поступившем в редакцию исследовании аналитиков банка ВТБ.
Новые условия выдачи льготной семейной ипотеки начали действовать в России с 1 октября 2026 года. Теперь ставки по этой программе привязаны к количеству детей. Чем их больше, тем меньше ставка по ипотечному кредиту.
Доля Москвы в выдачах семейной ипотеки снизилась с 24% в общей структуре в январе—сентябре до 15% в октябре, в Подмосковье снижение составило 4 п.п. — с 9 до 5%. Доля Санкт‑Петербурга сократилась с 10 до 6%, а доля Ленинградской области осталась на уровне 3%, уточняется в исследовании.
При этом доля семейной ипотеки наиболее заметно увеличилась в Северо-Кавказском федеральной округе, где рост составил 1,6 раза. На втором месте Уральский ФО с ростом в 1,4 раза, а на третьей позиции — Приволжский ФО (рост на 25%).
География продаж выравнивается
Сергей Бабин, начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ:
— Семейная ипотека становится более социально направленной. В октябре выдачи по ней сократились — это естественная калибровка после всплеска спроса в сентябре. При этом география продаж выравнивается: доля столичных регионов снизилась с почти половины до каждой третьей сделки, и такая пропорция может закрепиться. По нашим наблюдениям, средняя ставка в новых выдачах изменилась незначительно, при этом растет доля клиентов со взносом 50% и более от стоимости жилья.
В октябре 2026 года российские банки выдали около 77 тыс. кредитов на общую сумму 305 млрд руб. — на 28 и 38% соответственно меньше, чем годом ранее. Основной спад пришелся на льготные программы. По ним в октябре было выдано около 20 тыс. кредитов на 117 млрд руб., что втрое меньше, чем в октябре 2025-го.
