Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Новой Москве упала средняя стоимость квартир
Городская недвижимость ,  
0 

В Новой Москве упала средняя стоимость квартир

В 2015 году средняя стоимость новых квартир на присоединенных территориях снизилась на 6,7% и составила 6,045 млн руб.
Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Карпов
Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Карпов

Риелторы зафиксировали падение цен на первичном рынке жилья Новой Москвы. За 2015 года средняя стоимость квартир в новостройках Троицкого и Новомосковского округов столицы упала на 6,7% — до 6,045 млн руб., подсчитали в агентстве недвижимости «Метриум Групп». Стоимость квадратного метра на присоединенных территориях в целом выросла на 0,8% (до 105,6 тыс. руб.), несмотря на снижение стоимости «квадрата» по округам: в Новомосковском административном округе (НАО) — на 3,2% (до 115,3 тыс. руб. за 1 кв. м), в Троицком административном округе (ТАО) — на 3% (до 64,3 тыс. руб. за 1 кв. м). Причину роста средней цены участники рынка объясняют изменением структуры предложения — в частности, увеличением доли предложения в НАО, где цены на новые квартиры выше, чем в ТАО. «Повышение цен отмечено менее чем в половине проектов. Застройщики остальных комплексов в конкурентной борьбе вынуждены были оставить стоимость квартир неизменной или даже идти на прямое снижение уровня цен», — отмечается в материалах «Метриум Групп».

Площадь и стоимость квартир в зависимости от типологии

Типология

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость, руб.

мин.

сред.

макс.

мин.

сред.

макс.

мин.

сред.

макс.

однокомн.

20,5

39,8

82,2

52 500

111 475

163 120

1 555 900

4 486 955

11 989 230

двухкомн.

31,4

61,5

111,4

50 000

98 560

261 370

2 555 000

6 147 810

28 306 420

трехкомн.

42,4

90,2

178,0

52 000

106 845

262 530

3 101 220

10 007 670

37 169 015

многокомн.

98,1

120,9

213,6

66 500

83 640

150 854

7 595 600

10 316 900

27 907 985

Итого

20,5

56,7

213,6

50 000

105 650

262 530

1 555 900

6 045 842

37 169 015

Источник: «Метриум Групп»

В 2015 году на первичном рынке жилья Новой Москвы риелторы отметили более высокую динамику выхода новых проектов по сравнению с 2014 годом. Всего в 2015 году в Новой Москве, по данным департамента развития новых территорий столицы, в эксплуатацию было сдано 2,4 млн кв. м жилья. Объем введенной многоэтажной жилой недвижимости составил 1,7 млн кв. м, еще около 700 тыс. кв. м пришлось на малоэтажное и индивидуальное жилье, уточнили в департаменте.

По сравнению с началом 2015 года объем предложения квартир в новостройках Новой Москвы увеличился на 4%: предложение выросло за счет выхода семи новых жилых комплексов на 4300 квартир, а также старта продаж в новых корпусах уже реализуемых проектов, отмечается в итоговом отчете риелторской компании «Бест-Новострой». Всего на конец прошлого года, по данным компании, в продаже находилось свыше 9 тыс. квартир общей площадью около 520 тыс. кв. м, лоты реализуются в рамках 40 проектов (в общей сложности 284 корпуса).

По количеству квартир наибольшую долю предложения — 71% — составляют новостройки комфорт-класса, экономкласс занимает 24% и всего 5% приходится на проекты бизнес-класса, отмечается в материалах «Бест-Новострой». При этом более 60% новостроек в Новой Москве находится в высокой степени строительной готовности, а основная доля экспозиции — 63% квартир — сконцентрирована в Новомосковском АО, отмечается в исследовании.

На конец 2015 года около половины новых квартир (53,1%) реализовывались в многоэтажных домах, на дома малой и средней этажности, по данным «Метриум Групп», пришлось 23% и 23,9% соответственно.

Прогноз на 2016 год

Риелторы отмечают падение интереса среди потенциальных покупателей к новостройкам на присоединенных территориях. «В 2016 году новостройкам Новой Москвы будет очень сложно конкурировать с первичным рынком жилья столицы в старых границах, средний бюджет покупки на котором неуклонно снижается», — говорит директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова. По ее оценке, тенденция смещения спроса в пользу новостроек, реализуемых в пределах МКАД, наблюдалась уже в 2015 году. «Чтобы ее остановить в следующем году, застройщикам, работающим на рынке ТиНАО, придется идти на дальнейшее снижение цен и увеличение размера скидок. Помимо этого, могут быть использованы другие методы стимулирования спроса: быстрые сроки строительства, включение отделки в стоимость квартиры, длительные рассрочки, совместные с банками ипотечные программы и пр.», — резюмирует эксперт.

Развитие территорий Новой Москвы в 2016 году, по оценке «Бест-Новострой», будет связано с вводом в эксплуатацию новых станций метро и улучшением транспортного сообщения со столицей за счет завершения реконструкции существующих трасс и строительства новых транспортных развязок. С этим мнением согласны и в компании «Метриум Групп»: именно новостройки в районах новых и строящихся станций метро могут стать наиболее востребованными на рынке. «Однако ждать существенного увеличения покупательской активности, даже несмотря на положительные результаты в развитии транспортной инфраструктуры Новой Москвы, в сложившихся экономических условиях не стоит», — предупреждает Анна Соколова.

Расширение территории Москвы состоялось 1 июля 2012 года. В Новую Москву вошли 160 тыс. га на западе от столицы — таким образом, площадь столицы увеличилась более чем в 2,5 раза. В состав Москвы вошли Троицкий и Новомосковский административные округа. Также к столице были присоединены участки под Звенигородом, территория Рублево-Архангельского под международный финансовый центр и инновационный центр «Сколково». Ожидается, что в перспективе в ТиНАО будет проживать 1,5 млн человек. Здесь планируется создание 1 млн рабочих мест и строительство около 100 млн кв. м недвижимости.

Сергей Велесевич

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Пустующие площадки ушедших брендов в ТЦ Москвы заместили новые арендаторы Город, 12 апр, 16:05
В ГД внесли документ об обязательном участии россиян в благоустройстве Город, 12 апр, 14:19
Стоимость машино-места в Москве впервые превысила ₽3 млн Город, 12 апр, 13:23
Как сделать беседку на даче своими руками: пошаговая инструкция Загород, 12 апр, 13:16
Билл Гейтс продаст свой загородный дом в Сиэтле за $5 млн Жилье, 12 апр, 11:48
Нетипичный высокий спрос и рост цен. Что ждет рынок аренды жилья в Москве Жилье, 12 апр, 11:10
«Домклик» назвал регионы — лидеры по выдаче льготной ипотеки Деньги, 12 апр, 10:30
Офисный ренессанс у метро «Калужская»: в чем причины интереса девелоперов Город, 12 апр, 10:04
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки Жилье, 12 апр, 10:00
Кабмин разрешил тратить маткапитал на ремонт таунхаусов и дуплексов Загород, 11 апр, 17:02
КС поручил ввести запрет на снос здания до завершения судебных споров Город, 11 апр, 16:29
В Москве в Южном порту откроют причал для водного электротакси Город, 11 апр, 15:55
«Дом.РФ» выявил предпочтения арендаторов при выборе жилья в Москве Жилье, 11 апр, 14:51
В Москве зафиксирован рост разрыва в цене апартаментов и квартир Жилье, 11 апр, 13:29
Главное Лента