Эксперты оценили рост высотности новостроек в Москве за 10 лет
За последние десять лет средняя этажность новостроек внутри МКАД увеличилась с 18 до 23 этажей. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики инвестиционно-консалтинговой компании Ricci.
Увеличение этажности обусловлено дефицитом свободных земельных участков в Москве и изменением экономической модели девелопмента. Застройщики последовательно увеличивают плотность застройки, компенсируя ограниченный земельный банк и рост себестоимости строительства, уточнили аналитики.
Рост этажности наблюдается во всех округах и классах жилья в Москве. Наиболее выраженная динамика зафиксирована в комфорт-классе, где средняя этажность проектов выросла с 18 до 29 этажей.
- Самым «низким» административным округом Москвы остается ЦАО. Средняя этажность новостроек здесь составляет 14 этажей, что связано с градостроительными ограничениями и историческим контекстом застройки.
- Самым «высоким» округом является САО, где средний показатель достигает 26 этажей, говорится в исследовании.
Средняя этажность жилых комплексов со сроками ввода в 2026–2030 годах, по данным Ricci, уже составляет 25 этажей вне зависимости от округа и класса жилья. Это подтверждает, что тренд на рост этажности закрепился как долгосрочный и структурный, пояснили эксперты.
Наталия Кузнецова, заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью компании Ricci:
— Рост Москвы вверх обусловлен не столько архитектурным трендом, сколько экономической необходимостью ответить рынку на дефицит земли. При ограниченном земельном ресурсе девелоперы вынуждены работать с плотностью, а покупатель все чаще воспринимает высоту как часть ценности продукта: за счет видов, приватности и качества среды. Мы видим, что эта логика сохранится в Москве как минимум на среднесрочном горизонте.
По итогам 2025 года, по данным аналитиков bnMAP.pro, район Проспект Вернадского возглавил рейтинг локаций Старой Москвы по средней высотности новостроек. Средний показатель в этом районе составляет 54,3 этажа.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
