Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Как выгодно приобрести современное производственное помещение
Новости компаний Деньги ,  
0 

Как выгодно приобрести современное производственное помещение

Чем производителей привлекает light industrial и сколько ресурсов можно сохранить благодаря грамотному структурированию сделки с недвижимостью
Промышленный парк «Сенькино». Визуализация
Промышленный парк «Сенькино». Визуализация

Купить новую площадку для растущего производства на собственные средства — непосильная задача для многих компаний. В таких случаях могут помочь государственные программы, в рамках которых в Москве появляются продвинутые промышленные парки, а бизнес получает поддержку, чтобы в них разместиться. Разбираемся, какой тип недвижимости интересует компании, которые занимаются импортозамещением, и что нужно сделать, чтобы приобрести выбранный объект на выгодных условиях.

Куда переезжает бизнес

Недвижимость — ключевой момент для бизнеса, нацеленного на расширение и участие в импортозамещении. Спрос на продукцию российского производства действительно существует: по данным НИУ ВШЭ, доля предприятий с критической и высокой зависимостью от импортного оборудования за последний год снизилась с 65% до 43%. Таким образом, узким местом для отечественных поставщиков становится не востребованность продукции, а отсутствие ресурсов на расширение производства. Правильно подобранная недвижимость — неотъемлемая часть этого процесса.

В Московском регионе решением стал формат light industrial («лайт индастриал»). Такие объекты позволяют в одном месте разместить производство, хранить продукцию, организовать офис и даже шоурум. Показательный пример — промышленный парк «Сенькино» на территории Новой Москвы.

Главное о промышленном парке «Сенькино»

  • Формат помещений — light industrial
  • От 580 кв. м — площадь производственных блоков
  • 8 м — рабочая высота
  • 5 т/кв. м — нагрузка на пол
  • 5 минут от Калужского шоссе
  • 10 минут от Киевского шоссе
  • 30 минут от МКАД
  • 2024 год — завершение строительства первой очереди
  • 95% площадей в первой очереди уже выкуплено
  • Осень 2025 года — готовность второй очереди

Промышленный парк «Сенькино». Визуализация
Промышленный парк «Сенькино». Визуализация
Промышленный парк «Сенькино». Визуализация
Промышленный парк «Сенькино». Визуализация
Промышленный парк «Сенькино». Визуализация
Промышленный парк «Сенькино». Визуализация
Промышленный парк «Сенькино». Визуализация
Промышленный парк «Сенькино». Визуализация
Промышленный парк «Сенькино». Визуализация
Промышленный парк «Сенькино». Визуализация
Промышленный парк «Сенькино». Визуализация
Промышленный парк «Сенькино». Визуализация

«Производственная территория сегодня — это разноформатные резиденты, у которых преобладают складские, производственные и торговые функции. То есть они используют свои помещения мультифункционально: сочетают производство с офисом, шоурумом и функцией хранения. И принимают клиентов и партнеров на своей территории, — рассказал управляющий партнер компании Parametr Александр Манунин. — Бизнес больше не готов сидеть в устаревших цехах советской постройки. Современным компаниям требуется такая недвижимость, где можно в одном месте угостить клиента кофе или устроить встречу с инвестором — а потом сразу же пройти на производство и показать, как производится продукция. Такую комбинированную задачу решает light industrial».

Согласно исследованию, которое девелопер провел в 2023 году, почти половина резидентов старых промзон в качестве альтернативы рассматривала переезд в современный формат light industrial. Манунин назвал его универсальным типом помещений, что максимально расширяет круг потенциальных резидентов. Так, в промышленных парках Parametr 56% запросов приходит от производителей, 22% — от компаний розничной торговли, 12% — от бизнеса в сфере онлайн-продаж и логистики. Еще 10% запросов — от инвесторов, желающих приобрести light industrial для последующей перепродажи либо сдачи в аренду.

Как выгодно приобрести современное производственное помещение

Александр Манунин, управляющий партнер девелопера Parametr:

— Наиболее частыми резидентами становятся производители оборудования, упаковки, медицинских аппаратов, косметической продукции, строительных и отделочных материалов. Порядка 55% всех запросов приходит от производственных компаний. В связи с острым дефицитом площадей в сегменте big box («биг бокс») на light industrial обратили внимание и другие клиенты — резиденты классических складов. Поскольку в сегменте сложился дефицит готового предложения, компании, рассматривающие площади от 5 тыс. до 20 тыс. кв. м, вынуждены искать пространства среди объектов light industrial.

Актуальные складские и производственные площади должны быть не только удобными для компаний с разными задачами. От устаревших складов в промзонах их должен отличать и внешний облик, убеждены в Parametr. «Промышленное производство в России сегодня переживает новый этап развития, — считает Манунин. — Современная промзона, на мой взгляд, должна быть не просто функциональной, но и эстетически привлекательной. Дизайн действительно имеет значение. Городская среда меняется, и производственные здания интегрируются в городскую ткань. Это означает, что промышленные здания больше не могут быть безликими коробками за колючей проволокой. Они должны выглядеть стильно и привлекательно, чтобы соответствовать новым стандартам городской среды».

Промышленный парк «Сенькино». Общий вид
Промышленный парк «Сенькино». Общий вид

Где взять деньги

Купить место под производство в красивом, современном и удобно расположенном промышленном парке хотела бы, вероятно, любая компания. Однако на этом пути есть барьер в виде дорогого финансирования. Бизнесу нужны средства, чтобы масштабировать свою работу и платить сотрудникам. С покупкой новых площадей бюджет компании-производителя может не справиться.

Решить эту проблему помогают поддерживающие меры, в том числе со стороны города. Столица заинтересована в развитии технологичного производства, появлении новых рабочих мест. Чтобы помочь промпредприятиям, в Москве разработали программы поддержки, в числе которых есть компенсация части процентной ставки для производителей, которые приобретают новые помещения, расширяют производственные мощности, закупают новое оборудование.

Такой финансовый инструмент предлагает Московский Фонд поддержки промышленности и предпринимательства (МФППиП). В рамках льготного кредитования компания может взять заем на развитие в банке, а Фонд компенсирует часть затрат под 3% годовых на сумму до ₽3 млрд и на срок до трех лет. Фактическая экономия для каждого получателя поддержки по заемным средствам примерно соответствует значению ключевой ставки Банка России, подсчитали в компании Parametr.

Чтобы получить средства по льготной ставке, компании необходимо заключить кредитный договор с банком, а затем обратиться в Московский Фонд поддержки промышленности и предпринимательства. Программа действует только для производственных помещений, находящихся в столице, и только для компаний с юридическим адресом в Москве. После одобрения заявки бизнесу предложат договор финансовой поддержки для компенсации части затрат на уплату процентов по кредиту. Далее на счет компании в банке, где открыт кредит, МФППиП перечислит необходимую сумму — и обязательства бизнеса перед банком уменьшатся.

Разбираем на примере

В ближайшее время резидентом light industrial объекта в промпарке «Сенькино» станет «Анком-Мед». Эта компания с 2013 года поставляет в больницы и поликлиники Московского региона медицинские перчатки. Бизнес зарекомендовал себя надежным поставщиком, однако в 2022 году ситуация изменилась. На фоне активного импортозамещения компания открыла для себя новую нишу — производство.

«Мы завершаем подготовку к запуску серийного производства медицинских перчаток под собственным брендом BioAncore («БиоАнкор»). К концу текущего года планируем начать выпуск смотровых перчаток, в следующем — стерильных хирургических. Проект нестандартный, так как технологии и методы производства перчаток позволят использовать их в разных отраслях хирургии и диагностики», — рассказала «РБК-Недвижимости» владелец бизнеса Антонина Здравомыслова.

Плановая мощность производства «Анком-Меда» в 2025 году составит 80 млн пар. В дальнейшем компания собирается наращивать объемы и географию поставок. «В настоящее время мы работаем с заказчиками из Москвы и Московской области, но намерены развивать продажи в регионах, чтобы эффект от импортозамещения был максимальным», — указала Здравомыслова.

Чтобы реализовать амбициозные планы, «Анком-Меду» не хватало современной производственной площадки. Компания базировалась на территории одного из столичных бизнес-центров, который подходил для офиса, но не мог разместить полноценное производство. Бизнесу потребовалось место с современными инженерными системами, высокой нагрузкой на пол для установки оборудования, а также пространство для размещения персонала. Решением стал промышленный парк «Сенькино», расположенный на первой линии ЦКАД между Киевским и Калужским шоссе.

Промышленный парк «Сенькино». Визуализация
Промышленный парк «Сенькино». Визуализация
Промышленный парк «Сенькино». Визуализация
Промышленный парк «Сенькино». Визуализация
Промышленный парк «Сенькино». Визуализация
Промышленный парк «Сенькино». Визуализация
Промышленный парк «Сенькино». Визуализация
Промышленный парк «Сенькино». Визуализация
Промышленный парк «Сенькино». Визуализация
Промышленный парк «Сенькино». Визуализация
Промышленный парк «Сенькино». Визуализация
Промышленный парк «Сенькино». Визуализация

«В промышленном парке «Сенькино» пространство организовано так, чтобы компания могла сделать более эффективными все процессы, — объяснила Антонина Здравомыслова. — Переезд на эту площадку позволит нам наладить высокотехнологичное производство и выйти на необходимые объемы в короткие сроки. Мы уверены, что эта локация позитивно скажется на развитии производства и поможет достигнуть наших целей».

Программа Московского Фонда поддержки промышленности и предпринимательства помогла «Анком-Меду» сэкономить значительную сумму. «Мы заключили кредитный договор с банком на ₽140,7 млн по ставке 18% годовых, — рассказала Здравомыслова. — С нашим графиком платежей выплата процентов банку должна была достичь ₽107,8 млн. Компенсация затрат со стороны Фонда составила 15% годовых. Соответственно, программа позволила нам сэкономить ₽89,8 млн».

На рассмотрение заявки «Анком-Меда» ушел месяц. По словам владелицы компании, Фонд принимал активное участие в заключении кредитного договора и взаимодействии с правительством Москвы. «Поддержка существенно изменила финансовую составляющую нашего проекта. У нас появилась возможность не только приобрести современные площади, но и закупить оборудование, что позволит увеличить объемы производства», — указали в «Анком-Меде».

Примечательно, что о программе МФППиП в компании узнали от застройщика. «Когда мы покупали помещения в промышленном парке «Сенькино», столкнулись с большими сложностями по банковскому проектному финансированию. Девелопер проекта компания Parametr порекомендовала нам обратиться в МФППиП. Так началось наше взаимодействие с Фондом, что в итоге позволило реализовать проект», — резюмировала Здравомыслова.

Помочь бизнесу с покупкой площадей могут и сами девелоперы. Для этого некоторые компании запускают специальные программы рассрочки. Так, в промышленном парке «Сенькино» Parametr предлагает рассрочку на три года. Первоначальный взнос составляет от 10%. Возможен досрочный выкуп до истечения срока рассрочки по фиксированной цене со скидкой.

Читайте также

Реклама. ООО ПИК-Коммерческая недвижимость, erid: F7NfYUJCUneP3WaQgJZh

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как выбрать мультиварку: 10 опций, на которые стоит обратить вниманиеДом, 07 дек, 12:44
Где можно и где нельзя запускать салют или фейерверк и есть ли штрафыГород, 07 дек, 09:29
Спрос на новостройки Москвы в ноябре резко выросЖилье, 06 дек, 20:00
Спрос на новостройки Москвы и Подмосковья резко упал за годЖилье, 06 дек, 18:05
«Домклик» оценил, как изменилась востребованность льготной ипотекиДеньги, 06 дек, 15:41
Как выбрать пылесос: 10 характеристик и советы экспертовДом, 06 дек, 14:45
В Баку пройдет международный саммит недвижимости «Движение»Новости компаний, 06 дек, 14:24
В Госдуму внесли законопроект о подземных гаражахГород, 06 дек, 13:23
ЦБ улучшил прогноз ожидаемого роста рынка ипотеки в 2024 годуДеньги, 06 дек, 12:55
Что нельзя делать в многоквартирном доме: шум, мусор и огоньЖилье, 06 дек, 11:51
Каким будет Дом с атлантами после реставрацииГород, 06 дек, 11:48
«Домклик» оценил, как изменился спрос на жилье во втором полугодииЖилье, 06 дек, 10:28
Почти 90% россиян заявили, что их жилье нуждается в ремонтеЖилье, 06 дек, 09:45
Квартира почти каждого десятого россиянина не превышает 35 кв. мЖилье, 06 дек, 09:29
Главное Лента