В Москве и Подмосковье резко упал спрос на новостройки
В августе 2024 года в Москве и Подмосковье продолжилось резкое снижение спроса на новостройки. За месяц в столичном регионе было зарегистрировано 8 тыс. сделок, что на 28% меньше июльского показателя и более чем в два раза (–56%) уступает июню 2024 года. Такие данные приводятся в отчете (расчеты есть у редакции) аналитиков сервиса Dataflat.
Наибольшее снижение числа сделок за месяц (–41%) аналитики отметили в Новой Москве — всего 1,5 тыс. в августе против 2,5 тыс. в июле. Спад спроса продолжается два месяца подряд. В июле по отношению к июню, когда перед завершением программы льготной ипотеки был зафиксирован всплеск активности покупателей, снижение количества сделок также составило 41%.
В Подмосковье снижение количества сделок в августе по отношению к июлю составило 28% — 2,6 тыс. сделок против 3,5 тыс. В Московской области обвал рынка новостроек немного затормозился, ведь в июле там отмечалось двукратное сокращение сделок по сравнению с июнем — 3,5 тыс. против 6,9 тыс.
На первичном рынке Старой Москвы в августе этого года зарегистрировано 3,8 тыс. сделок, что на 22% больше февральского показателя. Спрос также снижается два месяца подряд, в июле (5 тыс. сделок) падение составило 31% по сравнению с июнем (7,1 тыс. сделок).
Как считали
Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. Продажи машино-мест, кладовых и коммерческой недвижимости в расчеты не вошли. Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или дату бронирования. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки.
О резком снижении спроса на новостройки в столичном регионе говорят и игроки рынка жилья. Директор по развитию риелторского агентства Est-a-Tet Роман Родионцев спад продаж связывает с изменением рынка ипотечных продуктов, завершением льготной ипотеки, ужесточением условий семейной ипотеки и изменением условий по IT-ипотеке. «Снижение количества сделок продлится еще какое-то время. Сейчас рынок находится в периоде адаптации к новым условиям, ведется поиск альтернативных инструментов приобретения новых квартир», — говорит эксперт.
Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков замечает, что проседание первичного рынка — это естественное явление в сложившихся обстоятельствах. Запросы все-таки есть — люди заинтересованы в покупке первичного жилья, однако многих останавливает дороговизна ипотеки. При этом снижения стоимости новостроек не наблюдается и в перспективе заметных ценовых изменений не прогнозируется, добавляет эксперт.
«Высокая ключевая ставка и связанная с ней ипотечная также повлияли и на сделки в более дорогих сегментах. Они меньше зависят от ипотеки, но тоже испытывают давление высокой ключевой ставки. Отсюда и столь резкое снижение по первичному рынку», — добавляет основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Потенциал роста числа сделок на первичном рынке после ограничения действия льготных ипотечных программ весьма невелик. «Те, кто планировал покупку жилья в конце лета и начале осени, поспешили это сделать до 1 июля 2024 года, опасаясь жестких изменений в льготных программах. Был реализован большой объем опережающего спроса и нынешнее охлаждение вполне оправданно», — поясняет эксперт по недвижимости компании «Этажи» в Москве Никита Налимов.
Средняя цена 1 кв. м в сделках в Старой Москве составила в августе текущего года 466,5 тыс. руб., это на 1% меньше июльского показателя и на 5% превосходит июнь. Средняя цена реализованного «квадрата» в Новой Москве — 263,4 тыс. руб., что идентично июльскому показателю и на 0,7% больше июня. В Подмосковье средняя цена 1 кв. м составила 200,7 тыс. руб., что на 1% меньше, чем в июле этого года, но на 0,6% больше июньского показателя.
По данным платформы «Яндекс Недвижимость» и сервиса «Пульс продаж новостроек», в июле этого года обвал продаж на первичном рынке был зафиксирован во всех российских городах-миллионниках. В Москве количество сделок по сравнению с июнем сократилось на 33%. А наиболее заметное снижение — на 70% — было зафиксировано в Челябинске, Самаре и Челябинске.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»