Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Большая Дмитровка изнутри: как выглядят апартаменты в элитных особняках
Новости компаний Город ,  
0 

Большая Дмитровка изнутри: как выглядят апартаменты в элитных особняках

На рынке московской недвижимости есть особый проект, где все 100 роскошных апартаментов получили индивидуальную отделку. Выясняем, как такое возможно, зачем это нужно и почему не многие девелоперы решатся повторить этот опыт
«Большая Дмитровка IX», особняк «История»
«Большая Дмитровка IX», особняк «История» (Фото: ENGEO Development)

Проект класса де-люкс «Большая Дмитровка IX» ввели в эксплуатацию зимой 2024 года. Незадолго до заселения компания ENGEO Development, девелопер новостройки, раскрыла нетривиальную деталь: каждый апартамент в трех корпусах «Большой Дмитровки IX» передается покупателям с полной отделкой, а некоторые даже с меблировкой.

Интерьеры здесь не просто полностью готовы к приезду резидентов и выполнены из премиальных материалов — они индивидуальны. Все 100 апартаментов получили персональную отделку, которая отвечает взыскательным требованиям и нестандартным желаниям. Чтобы выполнить пожелания клиентов, девелопер менял материалы, корректировал планировки и даже переносил общедомовые системы. Разбираемся, что получилось в итоге.

Особенности персонализации

Апартаменты «Большой Дмитровки IX» вышли на рынок с готовой отделкой в одном из трех стилистических решений: классицизм, минимализм, неоклассицизм. В ремонте застройщик использовал натуральные и благородные материалы: мрамор, ценные породы дерева.

Такой джентльменский набор — уже больше, чем предлагают на элитном рынке столицы, где даже проекты де-люкс подчас продаются без отделки. Но в ENGEO Development пошли дальше — и предложили собственникам возможность индивидуального ремонта. В результате изменения произошли в подавляющем большинстве лотов: где-то незначительные, а где-то кардинальные.

«К незначительным корректировкам мы относим просьбу будущего резидента расширить гардеробную комнату, поменять цвет стен, постелить паркет другого производителя или сделать лепнину на потолке, — рассказал «РБК-Недвижимости» генеральный директор ENGEO Development Михаил Груничев. — Но бывали и совсем другие запросы. Самый радикальный — превращение трех апартаментов в два. Нам предстояло поделить один из апартаментов на две части и каждую из них объединить с соседним лотом, чтобы вышло два пространства нестандартной формы. Мы это сделали. Пример показал, что мы способны не только успешно менять назначение конкретных комнат — например, делать из спальни персональный кинозал, — но и полностью менять концепцию апартамента».

В ходе работы в «Большой Дмитровке IX» меняли камень и смесители в ванных комнатах, цвет и фактуру стен и потолков на те варианты, которые выбирал покупатель. В нескольких случаях девелопер перепроектировал систему вентиляции и общедомовые инженерные системы, чтобы реализовать особый запрос на перенос кухни или обустройство постирочной. В результате каждая мокрая зона оказалась заложена в проект еще на стадии строительства — и при всей индивидуальности планировок дом соответствует самым строгим требованиям по гидроизоляции и качеству общедомовых коммуникаций.

Широкие дверные проемы и дорогой паркет выполнены в духе убранства аристократических резиденций влиятельных европейских семей
Широкие дверные проемы и дорогой паркет выполнены в духе убранства аристократических резиденций влиятельных европейских семей (Фото: ENGEO Development)

Почему отделка — это редкость

Квартир с финишной отделкой на рынке столичной недвижимости немного. По итогам первого квартала 2024 года доля таких лотов в структуре предложения составила 29%, рассказали в NF Group («НФ Груп»).

«Девелоперы довольно аккуратно относятся к выбору типа отделки в своих проектах. Объемы предложения с финишной отделкой пополняются достаточно умеренно. Продажа метров «в бетоне» — по-прежнему наиболее понятный формат реализации для застройщиков», — отметил Андрей Соловьев, партнер NF Group.

В основном девелоперы сдают свои проекты с предчистовой отделкой или без нее. Это позволяет застройщикам избежать дополнительных затрат на организацию ремонта в каждой квартире и ускорить ввод жилого комплекса. А в случае с недвижимостью класса де-люкс — избавиться от необходимости искать по всему миру изысканные материалы и с большим трудом привозить их в Россию.

Со сложностью в поиске и доставке необходимых материалов для отделки столкнулись и создатели «Большой Дмитровки IX». Одним из примеров поделился Михаил Груничев: «У нас был случай, когда дизайнер, нанятый собственником, выбрал эффектный итальянский мрамор. Этот гранит назван в честь Ван Гога из-за специфической расцветки, напоминающей картины великого художника. Дизайнер не смог продолжить работу над проектом — и мы взяли обязательства по покупке и доставке камня на себя. Ровно в этот момент его перестали добывать. Мы потратили на поиски нужного сорта мрамора около четырех месяцев, но все же обнаружили его на одном из зарубежных складов, выкупили и сделали потрясающую раскладку, которая стала настоящей жемчужиной апартаментов».

Фото: ENGEO Development
Фото: ENGEO Development

В результате 80% покупателей апартаментов в «Большой Дмитровке IX» предпочли воспользоваться помощью ENGEO Development при планировании и создании интерьеров. Еще 20% собственников пригласили собственных дизайнеров.

Что доступно сегодня

К весне 2024 года в «Большой Дмитровке IX» в продаже осталось 16 апартаментов. Новые собственники смогут поменять цвет отделки и добавить интересные детали, однако есть и ограничения. «Наша изначальная цель — сделать проект, где человек может сразу поселиться в эффектных интерьерах и чувствовать себя комфортно. Конечно, ремонт за стенкой в понятие де-люкс включить невозможно. Поэтому изменения в интерьерах оставшихся лотов мы с удовольствием сделаем, но без шумных работ», — пояснил Михаил Груничев.

При этом новым покупателям будут доступны столь же обширные возможности в плане выбора мебели для апартаментов, как и действующим собственникам. По умолчанию помещения продаются с готовой кухней и санузлами; будущий резидент может воспользоваться услугой по меблировке. Дизайнеры ENGEO Development порекомендуют оптимальную мягкую мебель, согласуют цвета и формы, закажут и позаботятся о том, чтобы все доставили в срок.

Ждать индивидуального ремонта долго не придется: на стадии сданного объекта с момента согласования интерьера до заселения проходит около трех-четырех месяцев. «Новые покупатели получат тот максимум возможностей, который мы можем предоставить сейчас, когда «Большая Дмитровка IX» уже введена в эксплуатацию и многие резиденты заселились. Но в будущем наши клиенты смогут поэкспериментировать с тем, чтобы поменять планировку или реализовать собственную концепцию отделки. Команда получила особый опыт по выполнению высококачественных работ, и этот опыт обязательно будет использован в следующих проектах», — анонсировал Михаил Груничев.

Чем еще удивляет «Большая Дмитровка IX»

Ансамбль из трех особняков «Большая Дмитровка IX» расположился в самом центре Москвы, между Столешниковым и Камергерским переулками. От корпусов до Кремля — 700 м, до Большого театра — 200 м. Из панорамных окон открываются редкие виды на знаковые места столицы.

Важно, что «Большая Дмитровка IX» хранит в себе важную часть архитектуры города начала XX века. Один из особняков стал результатом реставрации объекта культурного наследия. Речь идет о доходном доме 1903 года, построенном по проекту Адольфа Эрихсона. Особняк получил название «История».

За «Историей» скрываются два современных дома: «Порода» и «Свет». Фасад особняка «Порода» покрыт натуральным черным туфом, добытым в потухших вулканах Армении. Природный характер здания подчеркивает вертикальный лес: стена с вьющимися растениями, а также деревья и кустарники на разноуровневой конструкции прямо напротив окон резидентов. Здание «Свет» дополняет архитектурную композицию. Фасад дома сделан из архитектурного бетона со стильными вставками из латуни. Особую легкость особняку придают прозрачные французские балконы.

«Большая Дмитровка IX» задает стандарт для столичной недвижимости де-люкс и в части внутренней инфраструктуры. В комплексе оборудована трехуровневая подземная парковка с зарядными станциями для электромобилей. Кроме того, на закрытой территории расположился приватный фитнес-центр с хаммамом и спа. Здесь резиденты смогут позаниматься на тренажерах, пригласить персонального тренера, устроить занятие йогой вместе с соседями и расслабиться с помощью спа-процедур.

Реклама. АО «ИНГЕОЦЕНТР», erid: F7NfYUJCUneLr2UsH3fG

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В ЦБ назвали условия для снижения ставок по ипотеке Деньги, 15:02
Что такое вальмовая крыша и как ее сделать Загород, 14:13
Минфин предложил дать регионам право налогообложения дорогого имущества Жилье, 13:53
В Госдуме назвали сроки принятия закона об эскроу-счетах в ИЖС Загород, 13:31
В Госдуме предложили усложнить покупку непригодного жилья на маткапитал Жилье, 11:47
Жилье у реки: сколько стоят новостройки Москвы рядом с набережными Жилье, 11:00
На форуме Александра Высоковского обсудили мастер-планы городов. Видео Город, 10:09
В Териберке построят необычный храм из стекла и дерева. Каким он будет Дизайн, 10:00
Росреестр сообщил о снижении числа сделок с новостройками в Москве Жилье, 09:33
Мутко сообщил о планах исключить из семейной ипотеки жилье меньше 35 кв.м Жилье, 22 мая, 16:48
«Дом.РФ» зафиксировал трехкратный рост ипотечного спроса на частные дома Загород, 22 мая, 16:35
Названы победители акции «Домклик исполняет мечту» с бесплатной ипотекой Новости компаний, 22 мая, 15:16
Цены на аренду элитного жилья в Москве достигли исторического максимума Жилье, 22 мая, 14:30
Договор купли-продажи будущей вещи на офисном рынке: как это работает Мнения, 22 мая, 14:30
Главное Лента