Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Москве резко выросла доля альтернативных сделок с жильем. В чем причины
Жилье ,  
0 

В Москве резко выросла доля альтернативных сделок с жильем. В чем причины

Причина ажиотажа на альтернативу — малое количество покупателей с наличными средствами и тех, кто готов взять ипотеку под 17–18% годовых, пояснили риелторы. По их оценке, большая доля таких сделок говорит о кризисной ситуации на рынке жилья
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

В Москве из-за высоких ставок по ипотеке выросла доля альтернативных сделок, при которых одновременно с продажей квартиры подыскивается новое жилье для продавца. Сейчас на такие продажи приходится 60–70% от всех продаж со вторичкой. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в риелторских компаниях.

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», доля альтернативных сделок на столичном рынке вторичного жилья в феврале достигает 60%. «Это на 30 п.п. больше, чем в декабре 2023 года, и рекордный показатель последних пяти лет», — отметила руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Увеличение альтернативных сделок отмечают в Est-a-Tet. По их подсчетам, относительно декабря 2023 года число альтернативных сделок увеличилось на 20 п.п. Сейчас на долю сделок с альтернативой приходится уже порядка 70–80% от общего объема против 50–60% в ноябре-декабре. Речь идет о сделках, которые совершаются для дальнейшей покупки новостройки или квартиры на вторичке, пояснила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

В «Инком-Недвижимости» долю альтернативных сделок на вторичке оценивают в 70%. По оценкам риелторов, сейчас 40% собственников — продавцов вторичных квартир взамен приобретают тоже вторичное жилье, а 30% покупают объекты в новостройках. Только 30% на рынке составляют чистые продажи. На таком же уровне показатели были в конце прошлого года.

«В январе количество сделок уменьшилось в два раза от декабрьских значений, в феврале оживления спроса тоже не наблюдается, но доли альтернативных остались прежними», — рассказал директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. «Они и не могли измениться за такой короткий срок при дефиците предложения, чрезмерно высоких ставках по рыночной ипотеке на вторичке и слишком дорогих квартирах в новостройках. В целом продавцы и покупатели сейчас на паузе», — добавил Сергей Шлома.

Как сократился спрос на вторичное жилье в Москве

В январе продажи жилья в Москве сильно сократились. По данным столичного Росреестра, в первый месяц 2024 года в Москве было зарегистрировано 7,46 тыс. сделок на вторичном рынке жилья. Этот показатель на 49,7% уступает декабрю прошлого года (14,86 тыс.). По сравнению с январем прошлого года сокращение количества сделок составило 2,6%, а если сравнивать с аналогичным периодом 2022 года, то сделок стало меньше на 19,7%, уточняют в ведомстве.

На фоне снижающегося спроса на московском рынке вторичного жилья в январе увеличилось число собственников, готовых дать скидку при продаже. Сейчас на торг готовы пойти от 30% до 50% владельцев квартир.

В чем причина роста числа альтернативных сделок

Причина ажиотажа на альтернативу — минимальное количество покупателей с наличными средствами и тех, кто готов взять ипотеку под 17–18% годовых и часто с заградительным ежемесячным платежом в 200–300 тыс. руб., поясняет Елена Мищенко. Востребованность таких сделок всегда резко увеличивается в особенно кризисные периоды, в условиях высоких ставок и инфляции. Наиболее ярким примером периода пика альтернативных сделок стали 2010 и 2014–2016 годы. В некризисные периоды доля альтернативного формата сделок составляет около 10%, добавила эксперт.

На повышение популярности альтернативных продаж повлияло ужесточение ипотечных выдач, подтвердила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. «Ранее люди были готовы выходить в деньги — и уже потом, не торопясь, выбрать подходящий объект. Теперь практически все такие клиенты предпочитают сразу приобретать объекты недвижимости», — пояснила Дымова. Это касается покупки новостройки взамен вторичного жилья, в таком случае возможно использование льготной ипотеки, уточнила эксперт. «Чтобы максимально обезопасить себя, люди вступают в альтернативную сделку, поскольку боятся, что на каком-то этапе банки им эту ипотеку не подтвердят», — добавила она.

По мнению экспертов, доля таких сделок может еще вырасти. «Популярность сделок с тремя и более участниками в 2024 году может увеличиться до 70%, если не будет преодолена стагнация и не изменятся условия кредитования покупателей вторичной недвижимости», — не исключила руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как обрести эмоциональную устойчивость с помощью улучшения условий жизни Город, 10:00
Росреестр зафиксировал два ипотечных рекорда в новостройках Москвы Жилье, 09:15
Какие бывают размеры кроватей: таблицы размеров, как подобрать Дом, 21 июл, 09:00
Названы мегаполисы, обогнавшие Москву по росту цен на новостройки Жилье, 20 июл, 10:45
Течет кондиционер в квартире: почему это происходит и что с этим делать Дом, 20 июл, 09:00
ЦБ сообщил о подорожании страховки за опасные объекты. Кого это коснется Деньги, 19 июл, 16:32
Антирейтинг квартир: какое жилье сейчас продать сложнее всего Жилье, 19 июл, 16:24
Покупатели по акции от застройщиков за ночь оформили бронь на ₽4,5 млрд Жилье, 19 июл, 14:48
ЦБ отметил рост интереса к ипотеке по рыночным программам в июне Деньги, 19 июл, 14:01
Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья Деньги, 19 июл, 13:40
Хуснуллин назвал площадь построенной по КРТ недвижимости Жилье, 19 июл, 12:30
Сочи возглавил рейтинг городов по росту цен на жилье во втором квартале Жилье, 19 июл, 10:47
Острова, города и небоскребы: 7 строящихся мегапроектов по всему миру Город, 19 июл, 10:00
Бывший дом Фила Донахью выставили на продажу за $27,5 млн Деньги, 18 июл, 19:32
Главное Лента