Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Москве резко выросла доля альтернативных сделок с жильем. В чем причины
Жилье ,  
0 

В Москве резко выросла доля альтернативных сделок с жильем. В чем причины

Причина ажиотажа на альтернативу — малое количество покупателей с наличными средствами и тех, кто готов взять ипотеку под 17–18% годовых, пояснили риелторы. По их оценке, большая доля таких сделок говорит о кризисной ситуации на рынке жилья
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

В Москве из-за высоких ставок по ипотеке выросла доля альтернативных сделок, при которых одновременно с продажей квартиры подыскивается новое жилье для продавца. Сейчас на такие продажи приходится 60–70% от всех продаж со вторичкой. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в риелторских компаниях.

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», доля альтернативных сделок на столичном рынке вторичного жилья в феврале достигает 60%. «Это на 30 п.п. больше, чем в декабре 2023 года, и рекордный показатель последних пяти лет», — отметила руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Увеличение альтернативных сделок отмечают в Est-a-Tet. По их подсчетам, относительно декабря 2023 года число альтернативных сделок увеличилось на 20 п.п. Сейчас на долю сделок с альтернативой приходится уже порядка 70–80% от общего объема против 50–60% в ноябре-декабре. Речь идет о сделках, которые совершаются для дальнейшей покупки новостройки или квартиры на вторичке, пояснила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

В «Инком-Недвижимости» долю альтернативных сделок на вторичке оценивают в 70%. По оценкам риелторов, сейчас 40% собственников — продавцов вторичных квартир взамен приобретают тоже вторичное жилье, а 30% покупают объекты в новостройках. Только 30% на рынке составляют чистые продажи. На таком же уровне показатели были в конце прошлого года.

«В январе количество сделок уменьшилось в два раза от декабрьских значений, в феврале оживления спроса тоже не наблюдается, но доли альтернативных остались прежними», — рассказал директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. «Они и не могли измениться за такой короткий срок при дефиците предложения, чрезмерно высоких ставках по рыночной ипотеке на вторичке и слишком дорогих квартирах в новостройках. В целом продавцы и покупатели сейчас на паузе», — добавил Сергей Шлома.

Как сократился спрос на вторичное жилье в Москве

В январе продажи жилья в Москве сильно сократились. По данным столичного Росреестра, в первый месяц 2024 года в Москве было зарегистрировано 7,46 тыс. сделок на вторичном рынке жилья. Этот показатель на 49,7% уступает декабрю прошлого года (14,86 тыс.). По сравнению с январем прошлого года сокращение количества сделок составило 2,6%, а если сравнивать с аналогичным периодом 2022 года, то сделок стало меньше на 19,7%, уточняют в ведомстве.

На фоне снижающегося спроса на московском рынке вторичного жилья в январе увеличилось число собственников, готовых дать скидку при продаже. Сейчас на торг готовы пойти от 30% до 50% владельцев квартир.

В чем причина роста числа альтернативных сделок

Причина ажиотажа на альтернативу — минимальное количество покупателей с наличными средствами и тех, кто готов взять ипотеку под 17–18% годовых и часто с заградительным ежемесячным платежом в 200–300 тыс. руб., поясняет Елена Мищенко. Востребованность таких сделок всегда резко увеличивается в особенно кризисные периоды, в условиях высоких ставок и инфляции. Наиболее ярким примером периода пика альтернативных сделок стали 2010 и 2014–2016 годы. В некризисные периоды доля альтернативного формата сделок составляет около 10%, добавила эксперт.

На повышение популярности альтернативных продаж повлияло ужесточение ипотечных выдач, подтвердила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. «Ранее люди были готовы выходить в деньги — и уже потом, не торопясь, выбрать подходящий объект. Теперь практически все такие клиенты предпочитают сразу приобретать объекты недвижимости», — пояснила Дымова. Это касается покупки новостройки взамен вторичного жилья, в таком случае возможно использование льготной ипотеки, уточнила эксперт. «Чтобы максимально обезопасить себя, люди вступают в альтернативную сделку, поскольку боятся, что на каком-то этапе банки им эту ипотеку не подтвердят», — добавила она.

По мнению экспертов, доля таких сделок может еще вырасти. «Популярность сделок с тремя и более участниками в 2024 году может увеличиться до 70%, если не будет преодолена стагнация и не изменятся условия кредитования покупателей вторичной недвижимости», — не исключила руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
До ₽10 млрд: как выглядят самые дорогие продающиеся в Москве особняки Деньги, 18 апр, 17:40
В ипотеку включат мебель. Это снизит затраты на обустройство жилья Деньги, 18 апр, 15:50
Бесплатный газ на участок: как подвести по новым правилам Загород, 18 апр, 15:11
Спрос россиян на жилье в ОАЭ и Турции резко упал Деньги, 18 апр, 15:02
Как 25-летние покупатели выбирают для себя жилье в Москве Жилье, 18 апр, 13:59
Названы города России с самой дорогой и дешевой коммуналкой в 2024 году Деньги, 18 апр, 13:44
Названы районы Москвы, где больше всего квартир с пятью и более комнатами Жилье, 18 апр, 13:04
Дома со смыслом: как выглядят новые жилые кварталы в мегаполисах мира Город, 18 апр, 12:31
Какой должна быть высота письменного стола для школьника и взрослого Дом, 18 апр, 11:00
Число сделок с элитным жильем в Москве выросло на 20% в начале 2024 года Жилье, 18 апр, 10:04
В Москве отмечен резкий рост числа сделок с нежилыми помещениями Жилье, 18 апр, 09:39
Губернатор попросил Путина ограничить дачную амнистию в зонах подтопления Жилье, 17 апр, 19:07
Собянин назначил нового главу Стройкомплекса Москвы Город, 17 апр, 18:15
«Домклик» выяснил, где под Москвой продаются самые дешевые дома с банями Загород, 17 апр, 16:52
Главное Лента