Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Москве увеличилась доля альтернативных сделок с квартирами
Жилье ,  
0 

В Москве увеличилась доля альтернативных сделок с квартирами

Среди причин данного тренда эксперты назвали ослабление курса рубля, высокие цены на новостройки и дорожающую ипотеку
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Доля альтернативных сделок, при которых одновременно с продажей квартиры подыскивается новое жилье для продавца, на вторичном рынке жилья Москвы выросла с 80% в начале года до 90% в сентябре. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали аналитики риелторской компании «Инком-Ннедвижимость». Тенденцию со ссылкой на данные своих компаний подтвердили в Est-a-Tet и «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Сам рост доли альтернативных сделок начался в 2022 году. По оценкам «Инком-Недвижимости», за прошлый год их доля в общем объеме продаж выросла с 40% до 80%. Тогда тенденция была связана с тем, что продавцы не хотели брать на себя риск обесценивания рубля и старались выйти на сделку, уже имея альтернативу.

В этом году тренд сохранился, показатель летом достиг 90% и сохраняется на таком уровне и в сентябре, отметили в «Инком-Недвижимости».

«В 2023 году мы фиксируем увеличение доли продавцов, которые выходят на рынок с альтернативой. Стоимость квартир в новостройках гораздо выше, чем вторичных, поэтому покупатели были ориентированы на вторичное жилье и альтернативные сделки», — пояснил руководитель офиса «Сокол» компании «Инком-Недвижимость» Андрей Богословский. Ипотека используется не для полной оплаты покупки, а для улучшения жилищных условий, когда основные средства берутся за счет продажи предыдущей квартиры, отметил эксперт.

Читайте также: Альтернативная продажа жилья: как провести и не остаться без денег

Увеличение доли альтернативных сделок в этом году зафиксировали и эксперты Est-a-Tet. По их данным, за год она выросла почти вдвое — с 35% до 60%. Доля альтернативных сделок на вторичном рынке всегда достаточно высокая, но в этом году был отмечен заметный рост, отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. По ее словам, тренд обусловлен продажей вторички с покупкой готового жилья по договору купли-продажи от застройщика и в целом с ростом ипотечных сделок (проданная недвижимость вносится как первый взнос или в счет погашения основного долга).

«Большая часть альтернативных сделок приходится на сделки с несовершеннолетними детьми — сделки, связанные с опекой. Достаточно много альтернативных сделок, когда люди продают квартиру и покупают загородную недвижимость. Все это в совокупности и может давать тот объем альтернативных сделок, который мы сейчас видим на рынке», — пояснила Юлия Дымова.

Рост альтернативных сделок на вторичном рынке Москвы отметили в «НДВ Супермаркет Недвижимости». «Тенденция связана с тем, что многие боятся оставаться с деньгами. Причины — нестабильная обстановка, валютные колебания, рост ключевой ставки. Все это приводит к тому, что люди начинают искать другие варианты приобретения жилья», — пояснила руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Среди причин данного тренда эксперты назвали ослабление курса рубля, высокие цены на новостройки и дорожающую ипотеку 
Среди причин данного тренда эксперты назвали ослабление курса рубля, высокие цены на новостройки и дорожающую ипотеку 

Продолжится ли рост

Эксперты разошлись в прогнозах относительно дальнейшей динамики альтернативных сделок с жильем. Например, в «НДВ Супермаркет Недвижимости» ожидают небольшой рост, а в «Инком-Недвижимости» — снижение.

«Учитывая, что произошло очередное повышение ключевой ставки, часть покупателей переориентируется со вторичного рынка на новостройки. Соответственно, увеличится количество людей, которые будут просто продавать квартиру на вторичном рынке с будущей покупкой новостройки», — пояснил Андрей Богословский. Таким образом, в ближайшей перспективе на вторичном рынке увеличится число прямых продавцов, а количество альтернативных вторичных сделок уменьшится до 85%. Тем не менее для продавцов и покупателей вторички альтернативные сделки останутся в приоритете, добавил эксперт.

Доля таких сделок к концу года может еще увеличиться на 1–2 процентных пункта, возразила Елена Мищенко. Если рынок войдет в состояние стагнации, покупательский спрос ко вторичным квартирам снизится, что связано с ростом ключевой и ипотечной ставок. Основным вариантом приобретения жилья станет одновременная продажа и покупка, считает эксперт.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ЦБ сообщил о подорожании страховки за опасные объекты. Кого это коснется Деньги, 19 июл, 16:32
Антирейтинг квартир: какое жилье сейчас продать сложнее всего Жилье, 19 июл, 16:24
Покупатели по акции от застройщиков за ночь оформили бронь на ₽4,5 млрд Жилье, 19 июл, 14:48
ЦБ отметил рост интереса к ипотеке по рыночным программам в июне Деньги, 19 июл, 14:01
Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья Деньги, 19 июл, 13:40
Хуснуллин назвал площадь построенной по КРТ недвижимости Жилье, 19 июл, 12:30
Сочи возглавил рейтинг городов по росту цен на жилье во втором квартале Жилье, 19 июл, 10:47
Острова, города и небоскребы: 7 строящихся мегапроектов по всему миру Город, 19 июл, 10:00
Бывший дом Фила Донахью выставили на продажу за $27,5 млн Деньги, 18 июл, 19:32
Платеж по ипотеке вдвое превысил среднюю ставку аренды жилья в России Деньги, 18 июл, 19:24
Россияне назвали главные сложности при наследовании недвижимости Жилье, 18 июл, 15:50
В ФНС разъяснили, для каких владельцев участков увеличат земельный налог Загород, 18 июл, 15:03
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на аренду однушек Жилье, 18 июл, 13:02
Средний срок и размер ипотеки в июне достигли рекордных значений Деньги, 18 июл, 12:03
Главное Лента