Жилье , 28 сен 2023, 12:27

«Домклик» назвал регионы с большой разницей цен на новостройки и вторичку

В среднем по России в конце августа квадратный метр на первичном рынке стоил на 40,2% больше, чем на вторичном

Фото: Shutterstock

Наибольший ценовой разрыв между стоимостью жилья на первичном и вторичном рынках в последнюю неделю августа был зафиксирован в Астраханской области — 76,2%. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в пресс-службе Сбербанка со ссылкой на данные «Домклик» и «Сбериндекс».

По данным аналитиков банка, в августе квадратный метр в новостройках в Астраханской области в среднем стоил 122,1 тыс. руб., на вторичном рынке — 69,3 тыс. руб. На втором месте — Забайкальский край. Здесь «квадрат» в новостройках в среднем на 53,6% дороже вторичного: 145,9 тыс. против 95 тыс. руб. Третье место занял Пермский край, где ценовой разрыв составил 52,9%. В этом регионе квадратный метр строящегося жилья в среднем стоил 111,6 тыс. руб., готового — 73 тыс. руб.

Четвертая строчка у Башкортостана, где новостройки в среднем на 48,7% дороже вторичного жилья: 112,7 тыс. против 75,8 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. Пятерку лидеров замыкает Свердловская область. Здесь «квадрат» строящегося жилья стоит на 45,9% больше готового жилья: 117,7 тыс. и 80,6 тыс. руб. соответственно.

Наименьшую разницу эксперты зафиксировали в Тамбовской области: всего на 3,2%, 74 тыс. против 71,7 тыс. руб. Далее следует Москва, где «квадрат» первичного жилья (272,6 тыс. руб.) в среднем на 3,5% дороже вторичного (263,4 тыс. руб). Минимальный ценовой разрыв также наблюдался в Ставропольском крае (6,3%), республиках Северная Осетия — Алания (6,6%) и Марий Эл (7,8%).

При этом есть регионы, где стоимость жилья на вторичном рынке выше, чем в сегменте новостроек. К таким регионам относятся Псковская область (на 1,5%), республики Бурятия (на 6,7%), Кабардино-Балкария (на 7,1%), Калмыкия (на 7,3%), Алтай (на 8,8%) и Дагестан (на 34,9%).

Регионы с самым большим и самым маленьким разрывом цен на новостройки и вторичное жилье

Регион	Цена 1 кв. м на новостройки, тыс. руб.	Цена 1 кв. м на вторичке, тыс. руб.	Ценовой разрыв, %
Регионы с самым большим разрывом

Астраханская область	122,1	69,3	76,2%

Забайкальский край	145,9	95	53,6%

Пермский край	111,6	73	52,9%

Республика Башкортостан	112,7	75,8	48,7%

Свердловская область	117,7	80,6	45,9%

Регионы с самым низким разрывом

Тамбовская область	74	71,7	3,2%

Москва	272,6	263,4	3,5%

Ставропольский край	89,9	84,5	6,3%

Республика Северная Осетия – Алания	77	72,2	6,6%

Республика Марий Эл	73,9	68,6	7,8%

Регионы, где вторичка дороже новостроек

Псковская область	68,3	69,4	-1,5%

Республика Бурятия	90,7	96,8	-6,7%

Республика Кабардино-Балкария	62,1	66,5	-7,1%

Республика Калмыкия	62,1	66,6	-7,3%

Республика Алтай	111,1	120,9	-8,8%

Республика Дагестан	63,6	85,9	-34,9%

Россия в целом	137	98	40,2

Данные: «Домклик» и «Сбериндекс»

Высокий ценовой разрыв сохраняется

Согласно исследованию, в конце августа квадратный метр на первичном рынке России в среднем стоил на 40,2% больше квадратного метра вторичного жилья. В июне разница была на уровне 40,7%, напомнили в «Домклик». «То есть, несмотря на множество изменений на рынке кредитования, разрыв изменился слабо», — отметили аналитики. По их мнению, сохранению величины разрыва способствовало несколько факторов:

во-первых, рост стоимости первичного жилья. В конце лета цена «квадрата» в сегменте превысила 137 тыс. руб. (+2,1% с июня). По мнению аналитиков «Домклик», рост объясняется увеличением объема инвестиций в недвижимость на фоне ослабления курса национальной валюты, удорожанием строительства и ожиданиями возможного завершения льготных ипотечных программ;
во-вторых, рост стоимости вторичного жилья. В августе «квадрат» вторичной недвижимости стоил около 98 тыс. руб. (+2,2% с июня). Рост обусловлен высоким спросом на готовое жилье на фоне ожиданий повышения ключевой ставки Центробанка, а также массовой подачей заявок на приобретение готового жилья в ипотеку на старых условиях, уточнили в «Домклик».

Весной Центральный банк заявил, что новостройки в России на 40% обошли по стоимости 1 кв. м вторичного жилья. Статистика ЦБ включает первый квартал 2023 года, по итогам которого «квадрат» новостроек в стране стоил в среднем 127,2 тыс. руб., вторичного жилья — 90,9 тыс. руб. Для сравнения, в 2018 году разрыв составлял 13%, в 2019-м — 9%, далее он последовательно увеличивался и по итогам 2022 года превысил 30%, а в 2023 году уже достиг 40%.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы

Автор

Наталия Густова

rbc.group

Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в России достиг 40%

«Домклик» подсчитал разницу в цене между новостройками и вторичным жильем

Эксперты оценили обеспеченность российских городов новостройками