Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в России достиг 40%
Деньги ,  
0 

Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в России достиг 40%

С позиции ЦБ это создает повышенные риски для ипотечных заемщиков. Вместе с тем ограничения по ипотеке на первичное жилье могут негативно сказаться на финансовой устойчивости застройщиков, указывает регулятор
Фото: Наталья Чернохатова / ТАСС
Фото: Наталья Чернохатова / ТАСС

Новостройки в России на 40% обошли по стоимости 1 кв. м вторичного жилья, следует из публикации на сайте Банка России. Статистика ЦБ включает первый квартал 2023 года, по итогам которого «квадрат» новостроек в стране стоил в среднем 127,2 тыс. руб., вторичного жилья — 90,9 тыс. руб.

Как показывает статистика Центробанка, первичный рынок жилья обгоняет вторичный по ценам начиная с 2017 года. По итогам 2016 года вторичные квартиры были дороже первичных на 1%, в 2017-м новостройки обошли готовое жилье на 9%.

В 2018 году разрыв составил 13%, в 2019-м — 9%, далее он последовательно увеличивался:

  • 18% в 2020 году;
  • 29% в 2021 году;
  • 30% в 2022 году;
  • 40% по итогам первого квартала 2023 года.

Динамика разрыва цен на первичном и вторичном рынках недвижимости России (тыс. руб. / кв. м)
Динамика разрыва цен на первичном и вторичном рынках недвижимости России (тыс. руб. / кв. м) (Фото: Росстат, расчеты Банка России)

Как показывает статистика ЦБ, цены на новостройки росли в течение всего исследуемого периода, тогда как вторичное жилье сейчас дешевле, чем в 2022 году.

Ценовой разрыв в 40% создает риски для ипотечных заемщиков, подчеркивают в ЦБ. «Если заемщик не сможет обслуживать кредит, то стоимости квартиры может оказаться недостаточно для погашения долга по ипотеке», — отмечается в сообщении регулятора. В ЦБ напомнили, что для ограничения таких рисков уже введено повышенное резервирование по кредитам, выданным с 15 марта 2023 года, и полная стоимость кредита по которым существенно ниже рыночного уровня. «С 1 мая 2023 года также установлены повышенные макропруденциальные требования к капиталу банков по кредитам с небольшим первоначальным взносом», — отмечается на сайте регулятора.

Эти меры могут привести к сокращению продаж новостроек и, соответственно, негативно сказаться на финансовой устойчивости застройщиков, указывают в ЦБ. «Банки также несут риски, так как за последние годы они существенно увеличили проектное финансирование в этой отрасли. Однако банки продолжат наращивать кредитование застройщиков, в том числе для того, чтобы начатые проекты были завершены в срок», — говорится в сообщении ЦБ.

В вышедшем 26 мая обзоре финансовой стабильности Банк России также указал на риски со схемой, при которой заемщикам дается возможность снизить ставку по ипотеке за счет дополнительного единовременного платежа. По оценке ЦБ, это заметно завышает стоимость покупки, кроме того, финансовая выгода для заемщика наступает только через семь-восемь лет. За это время может снизиться рыночная ставка по ипотеке, и заемщику в этом случае будет выгоднее рефинансировать кредит.

Читайте также: Нулевой ипотеки больше нет: какие акции теперь предлагают застройщики

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Банки без комиссий по льготной ипотеке нарастили долю рынка Деньги, 01 мар, 17:41
Аналитики сообщили о стагнации цен на жилье в Москве и Подмосковье Жилье, 01 мар, 16:57
8 способов избавиться от кошачьего запаха в квартире и доме Ваш дом, 01 мар, 16:52
Семейная ипотека — 2024: условия, документы, нюансы Деньги, 01 мар, 15:53
Инвестиции в недвижимость России с начала года упали на 20% Деньги, 01 мар, 14:44
В «Сбере» рассказали, как повысить шансы на получение ипотеки Деньги, 01 мар, 14:03
Как выглядят самые странные дома знаменитостей: хижина, пузырь и глаз Жилье, 01 мар, 13:00
В марте в Москве начнут заселение семи новостроек по реновации Город, 01 мар, 12:25
ЦБ выявил новые рискованные схемы покупки новостроек Деньги, 01 мар, 12:16
Эксперты назвали районы Москвы — лидеры по росту цен на жилье в феврале Жилье, 01 мар, 10:54
Что изменится в законах о недвижимости в марте 2024 года Жилье, 01 мар, 10:00
Краснодарский край впервые обогнал Москву по спросу на жилье Жилье, 01 мар, 00:01
Семейную ипотеку продлят до 2030 года. Что это значит для рынка жилья Деньги, 29 фев, 18:48
Когда аренда жилья в Москве может подешеветь. 4 возможных варианта Жилье, 29 фев, 15:59
Главное Лента