Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
«Домклик» назвал регионы с большой разницей цен на новостройки и вторичку
Жилье ,  
0 

«Домклик» назвал регионы с большой разницей цен на новостройки и вторичку

В среднем по России в конце августа квадратный метр на первичном рынке стоил на 40,2% больше, чем на вторичном
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Наибольший ценовой разрыв между стоимостью жилья на первичном и вторичном рынках в последнюю неделю августа был зафиксирован в Астраханской области — 76,2%. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в пресс-службе Сбербанка со ссылкой на данные «Домклик» и «Сбериндекс».

По данным аналитиков банка, в августе квадратный метр в новостройках в Астраханской области в среднем стоил 122,1 тыс. руб., на вторичном рынке — 69,3 тыс. руб. На втором месте — Забайкальский край. Здесь «квадрат» в новостройках в среднем на 53,6% дороже вторичного: 145,9 тыс. против 95 тыс. руб. Третье место занял Пермский край, где ценовой разрыв составил 52,9%. В этом регионе квадратный метр строящегося жилья в среднем стоил 111,6 тыс. руб., готового — 73 тыс. руб.

Четвертая строчка у Башкортостана, где новостройки в среднем на 48,7% дороже вторичного жилья: 112,7 тыс. против 75,8 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. Пятерку лидеров замыкает Свердловская область. Здесь «квадрат» строящегося жилья стоит на 45,9% больше готового жилья: 117,7 тыс. и 80,6 тыс. руб. соответственно.

Наименьшую разницу эксперты зафиксировали в Тамбовской области: всего на 3,2%, 74 тыс. против 71,7 тыс. руб. Далее следует Москва, где «квадрат» первичного жилья (272,6 тыс. руб.) в среднем на 3,5% дороже вторичного (263,4 тыс. руб). Минимальный ценовой разрыв также наблюдался в Ставропольском крае (6,3%), республиках Северная Осетия — Алания (6,6%) и Марий Эл (7,8%).

При этом есть регионы, где стоимость жилья на вторичном рынке выше, чем в сегменте новостроек. К таким регионам относятся Псковская область (на 1,5%), республики Бурятия (на 6,7%), Кабардино-Балкария (на 7,1%), Калмыкия (на 7,3%), Алтай (на 8,8%) и Дагестан (на 34,9%).

Регионы с самым большим и самым маленьким разрывом цен на новостройки и вторичное жилье

Регион Цена 1 кв. м на новостройки, тыс. руб. Цена 1 кв. м на вторичке, тыс. руб. Ценовой разрыв, %
Регионы с самым большим разрывом
Астраханская область 122,1 69,3 76,2%
Забайкальский край 145,9 95 53,6%
Пермский край 111,6 73 52,9%
Республика Башкортостан 112,7 75,8 48,7%
Свердловская область 117,7 80,6 45,9%
Регионы с самым низким разрывом
Тамбовская область 74 71,7 3,2%
Москва 272,6 263,4 3,5%
Ставропольский край 89,9 84,5 6,3%
Республика Северная Осетия – Алания 77 72,2 6,6%
Республика Марий Эл 73,9 68,6 7,8%
Регионы, где вторичка дороже новостроек
Псковская область 68,3 69,4 -1,5%
Республика Бурятия 90,7 96,8 -6,7%
Республика Кабардино-Балкария 62,1 66,5 -7,1%
Республика Калмыкия 62,1 66,6 -7,3%
Республика Алтай 111,1 120,9 -8,8%
Республика Дагестан 63,6 85,9 -34,9%
Россия в целом 137 98 40,2

Данные: «Домклик» и «Сбериндекс»

Высокий ценовой разрыв сохраняется

Согласно исследованию, в конце августа квадратный метр на первичном рынке России в среднем стоил на 40,2% больше квадратного метра вторичного жилья. В июне разница была на уровне 40,7%, напомнили в «Домклик». «То есть, несмотря на множество изменений на рынке кредитования, разрыв изменился слабо», — отметили аналитики. По их мнению, сохранению величины разрыва способствовало несколько факторов:

  • во-первых, рост стоимости первичного жилья. В конце лета цена «квадрата» в сегменте превысила 137 тыс. руб. (+2,1% с июня). По мнению аналитиков «Домклик», рост объясняется увеличением объема инвестиций в недвижимость на фоне ослабления курса национальной валюты, удорожанием строительства и ожиданиями возможного завершения льготных ипотечных программ;
  • во-вторых, рост стоимости вторичного жилья. В августе «квадрат» вторичной недвижимости стоил около 98 тыс. руб. (+2,2% с июня). Рост обусловлен высоким спросом на готовое жилье на фоне ожиданий повышения ключевой ставки Центробанка, а также массовой подачей заявок на приобретение готового жилья в ипотеку на старых условиях, уточнили в «Домклик».

Весной Центральный банк заявил, что новостройки в России на 40% обошли по стоимости 1 кв. м вторичного жилья. Статистика ЦБ включает первый квартал 2023 года, по итогам которого «квадрат» новостроек в стране стоил в среднем 127,2 тыс. руб., вторичного жилья — 90,9 тыс. руб. Для сравнения, в 2018 году разрыв составлял 13%, в 2019-м — 9%, далее он последовательно увеличивался и по итогам 2022 года превысил 30%, а в 2023 году уже достиг 40%.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Спад рыночной и рост льготной: «Дом.РФ» оценил спрос на ипотеку Деньги, 18:52
Виллы от Bentley Home: каким получился проект в элитном районе Дубая Деньги, 16:12
Россияне назвали самые желанные места России для весенних путешествий Город, 15:11
Кабмин разрешил семьям мобилизованных не оплачивать за них воду и газ Жилье, 14:24
Доля незанятых офисных площадей в Москве снизилась до минимума за 10 лет Город, 13:50
Россияне стали реже покупать недвижимость для иммиграции Деньги, 13:19
Долговая нагрузка и первый взнос: как увеличить шансы на ипотеку в 2024-м Деньги, 13:10
Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье бизнес-класса Жилье, 11:53
Собянин назвал объем застройки по программе комплексного развития Город, 11:24
«О хороших проектах люди узнают быстро» — Юрий Матвеев, .Sense Жилье, 11:00
Число сделок с элитным жильем в Москве за год выросло на 60% Жилье, 10:51
Росреестр сообщил о рекорде по онлайн-сделкам с жильем в Москве Жилье, 09:16
Пустующие площадки ушедших брендов в ТЦ Москвы заместили новые арендаторы Город, 12 апр, 16:05
В ГД внесли документ об обязательном участии россиян в благоустройстве Город, 12 апр, 14:19
Главное Лента