Пристройка к дому: как сделать и зарегистрировать

Фото: Shutterstock

Один из существенных плюсов частного дома на загородном участке заключается в том, что его всегда легко сделать больше за счет пристройки. Она может иметь множество вариантов форм, дизайна и технических возможностей. Вместе с экспертами разбираемся, какими бывают пристройки, из каких материалов их возводить и какие условия необходимо соблюсти.

Что такое пристройка к дому

Пристройка — это присоединенное к дому с любой стороны строение. Это может быть жилое, открытое (терраса, веранда) и закрытое нежилое помещение (гараж, сарай или склад). Обычно пристройку создают для расширения пространства и из того же материала, что и основное строение, потому что самое важное в ней — организовать хорошее примыкание к дому, говорит генеральный директор компании «Новая Руза Девелопмент» Михаил Африканов.

Виды пристроек

Пристройки бывают двух видов — капитальные и некапитальные. К капитальным пристройкам относят теплые помещения, которые имеют полноценный фундамент, утепленные стены и кровлю и обязательно оснащены как минимум электричеством и отоплением. Также они могут иметь водоснабжение и канализацию — подведенные как непосредственно из дома, так и от наружных точек подключения, объясняет основатель, управляющий партнер компании NORDHUS Александр Петров. Такие пристройки часто служат для увеличения площади того помещения, к которому примыкают, а могут быть и отдельным помещением практически любого назначения: прихожей, кухней, кладовой, гостиной, зимним садом, жилой комнатой, техническим помещением и теплым гаражом, добавляет эксперт.

К некапитальным пристройкам могут относиться летняя веранда или крыльцо. У такой пристройки более «легкий» фундамент или вообще его нет, она обычно не утеплена, говорит Александр Петров.

Терраса или веранда

Путаница в терминологии для многих людей делает террасы и веранды общим понятием, некоторые авторитетные словари даже обозначают эти слова как синонимы. Но на самом деле между ними существует принципиальное различие — террасой правильно называть открытую площадку с выходом из дома, не имеющую стен и полноценного ограждения, объясняет Александр Петров. Терраса может быть и без навеса, но для безопасности иметь невысокое ограждение с поручнем. Верандой же называется площадка, обязательно имеющая навес и ограждение стен, и она является неотапливаемым помещением. При возведении террас и веранд преимущественно используется древесина. При этом она бывает очень разного качества, видов и свойств — от обычной доски до импрегнированной (пропитана антисептиками, антипиренами или другими составами), от клееного до LVL-бруса. Иногда как дополнительный материал могут использоваться металл и иные материалы, говорит эксперт.

Открытая веранда (Фото: Shutterstock)

Кровля на таких пристройках обычно самая простая односкатная, как бы большой козырек. Выполнить такой навес лучше из того же материала, из которого сделана кровля основного дома, это позволит сохранить единство архитектурного решения. Наиболее распространенными вариантами являются металлочерепица и гибкая черепица по сплошному основанию из ориентированно-стружечных плит (ОСП), советует технический специалист «Торговой Сети Технониколь» Станислав Гапеев. Но так как терраса светлое помещение, то очень часто в качестве покрытия выбирают светопрозрачный поликарбонат, добавляет эксперт.

Закрытая терраса (Фото: Shutterstock)

Плюсы:

• на террасе можно устроить барбекю, отдельную зону отдыха или зимний сад;
• выглядит органично и не занимает много места;
• на закрытой веранде не будет насекомых и других вредителей;
• на веранду или террасу легко провести тепло и свет.

Минусы:

• даже на закрытой веранде зимой будет холодно;
• при использовании стекла в качестве материала много времени надо тратить на уборку и мытье окон.

Стоимость строительства — от 70 тыс. руб. (сумма зависит от площади постройки и используемых материалов).

Дополнительная комната

Если пристройка должна выполнять функцию дополнительной комнаты, то ее желательно выполнить на капитальном фундаменте, с утепленными полом, стенами и потолком. В качестве материалов можно использовать как древесину (в массиве или в виде каркаса с заполнением из утеплителя), так и поризованный кирпич, газобетон. Материал лучше выбирать тот же, что использовался при строительстве основного дома, говорит Александр Петров.

Дополнительная комната (Фото: Shutterstock)

Плюсы:

• расширяется полезная площадь дома;
• легко провести свет и отопление;
• не нарушается целостное восприятие загородного дома;
• дополнительную площадь можно использовать как кладовку, кухню, жилую комнату или санузел.

Минусы:

• необходимы хороший утеплитель и мощный фундамент, что приведет к росту стоимости строительства;
• не подходит для маленьких участков, так как требуется много свободного места.

Стоимость строительства — от 100 тыс. руб. (сумма зависит от площади постройки и используемых материалов).

Гараж

Такая пристройка может быть двух видов — либо полноценный гараж, либо простой навес для защиты автомобиля от дождя и снега. В качестве стройматериалов часто используют пеноблоки или кирпич. Эксперты отмечают, что пристроенный к основному дому гараж может быть гораздо более удобным вариантом, чем отдельное стоящее сооружение.

Гараж для автомобилей (Фото: Shutterstock)

Плюсы:

• экономия на строительстве как минимум одной стены;
• в пристроенный к дому гараж легко провести свет и другие коммуникации;
• попасть в гараж можно сразу из дома.

Минусы:

• пристроенный к дому гараж не подойдет для загородных участков с узким фасадом;
• шум от работающего двигателя автомобиля будет слышен в доме.

Стоимость строительства — от 30 тыс. руб. (сумма зависит от площади постройки и используемых материалов, а также от того, будет это полноценный гараж или просто навес).

Крыльцо с козырьком

В большинстве случаев крыльцо с козырьком пристраивают к основному дому для украшения. Но если крыльцо широкое, то оно может быть функциональным, под навесом устраивают небольшую зону отдыха.

Крыльцо с навесом (Фото: Shutterstock)

Плюсы:

• простой монтаж;
• нет необходимости в мощном фундаменте;
• дополняет основной дом.

Минусы:

• практически нет защиты от снега зимой;
• мало места для создания полноценной функциональной зоны.

Стоимость строительства — от 20 тыс. руб. (сумма зависит от площади постройки и используемых материалов).

Материалы для пристроек

Каркасная сборка

Каркасные постройки возводятся быстро, при этом экономятся время, силы и деньги (Фото: Shutterstock)

Каркасные постройки возводятся быстро, при этом экономятся время, силы и деньги. С помощью таких технологий можно построить как очень качественные, теплые и долговечные конструкции, так и простые легковозводимые пристройки, считает Михаил Африканов. Относительно низкая масса таких пристроек позволяет ставить их на винтовой фундамент, что снижает трудозатраты и расходы на их строительство, добавляет Александр Петров.

Пеноблоки и газобетонные блоки

Использовать пеноблоки или газобетонные блоки для стен пристройки следует в том случае, если основной дом выполнен из этого материала

Одно из неудобств — мокрые процессы следует выполнять при положительных температурах, что ограничивает сезон стройки, говорит Александр Петров. Строение получается легче, чем кирпичное, поэтому не требует усиленного фундамента. Но есть и недостатки, главный из которых — это необходимость облицовки, так как их поверхность разрушается под воздействием осадков и перепадов температур зимой, добавляет эксперт.

Кирпич

Кирпич прочен и долговечен (Фото: Shutterstock)

Этот стройматериал прочен и долговечен, а в комбинации со стеклопакетами можно создать качественный зимний сад. Однако кирпичи имеют значительный вес, а это требует надежного фундамента для постройки. Еще один недостаток — сложность стыковки пристройки из кирпича с основным домом.

Брус

Брус подходит для постройки любого назначения (Фото: Shutterstock)

Он бывает трех видов: оцилиндрованный, строганый и клееный. К преимуществам бруса эксперты относят невысокую цену, а также высокие экологические характеристики. Брус подходит для постройки любого назначения. К недостаткам можно отнести необходимость дополнительных работ по обработке древесины специальными средствами защиты от грибка, плесени и вредителей.

Как сделать каркасную пристройку к дому

• Первый шаг — закладка фундамента. Это основа строения, поэтому надо ответственно подойти к работам. Самое главное — стыковка фундамента под пристройку с фундаментом основного строения. Для этого используют специальную арматуру, которая позволяет зацепиться за основу дома, объясняет Александр Петров. При заливке фундамента важно соблюдать равномерную глубину и идентичность состава, бетон должен полностью повторять состав и структуру материала фундамента дома. А равномерная глубина позволяет проседать фундаменту пристройки с основным домом на одном уровне. Если этого не сделать, то по фундаменту пойдут трещины, а структура дома повредится.
• Второй шаг — постройка стен. Сначала укладываются несущие элементы основания пристройки, при этом надо не забыть про отсечную гидроизоляцию в местах опирания на фундамент. Если все сделать правильно, то никаких проблем со строительством стен не возникнет, говорит Станислав Гареев.
• Третий шаг — монтаж чернового пола. Здесь очень важно сделать гладкую и ровную основу для напольного покрытия. Михаил Африканов говорит о важности использования при самостоятельной заливке и стяжке современного оборудования. Например, лазерного уровня, который поможет сделать черновое покрытие ровным. Если же пол получится кривым, то наверняка просядет, что приведет к дорогостоящему ремонту.
• Четвертый шаг — монтаж кровли. Она должна стать продолжением основного дома, особое внимание необходимо уделить балкам и перекрытиям и следить за тем, чтобы они ложились ровно, без перекосов, предупреждает Станислав Гапеев.

Строительство каркасной пристройки (Фото: Shutterstock)

Нужно ли разрешение на пристройку к дому

Любая пристройка к дому — капитальная или нет — считается конструктивным изменением существующего строения и, согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса, является реконструкцией. В зависимости от того, является пристройка капитальной или нет, отличается процесс ее регистрации, говорит адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин. Некапитальную пристройку можно не оформлять документально, это не приведет к санкциям. Но если пристройка носит капитальный характер, ее надо зарегистрировать.

Почему надо зарегистрировать пристройку

• Меняется общая площадь объекта. Новые параметры должны быть зарегистрированы на случай, если впоследствии дом будет продаваться или наследоваться.
• При возведении должны быть соблюдены все нормы строительства, включая отступы от соседних участков (3 м). В случае нарушения пристройку могут признать самостроем.

Что делать перед началом возведения капитальной пристройки:

• подготовить проект пристройки;
• составить уведомление в местную администрацию о намерении реконструировать загородный дом;
• получить новый технический план;
• подготовить документы для регистрации (техплан, уведомление, правоустанавливающие документы);
• передать документы в местную администрацию, откуда их направят на регистрацию;
• дождаться регистрации в Росреестре.

Зарегистрировать уже возведенную пристройку

До 1 марта 2026 года это можно сделать по дачной амнистии. Если пристройка уже построена, необходимо:

• пригласить кадастрового инженера для составления нового техпаспорта;
• представить в МФЦ или напрямую в Росреестр техпаспорт и документы о праве собственности на участок;
• получить новую выписку из ЕГРН.