Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Верховный суд уточнил нормы продажи подвалов на торгах
Жилье ,  
0 

Верховный суд уточнил нормы продажи подвалов на торгах

Судебная инстанция пришла к выводу, что общедомовое имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам и не может быть продано с аукциона в случае банкротства застройщика
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Верховный суд (ВС) признал незаконной продажу с торгов подвального помещения клубного дома на северо-востоке Москвы. Соответствующее определение опубликовано на официальном сайте ВС.

Суд указал, что общедомовое имущество вне зависимости от государственной регистрации находится в долевой собственности всех владельцев недвижимости и не может быть отчуждено.

Судебный спор начался после того, как один из столичных застройщиков был признан в 2021 году банкротом, а летом 2022 года конкурсный управляющий продал с торгов подвальное помещение клубного дома площадью 15,9 кв. м за 351 тыс. руб. Товарищество собственников недвижимости (ТСН) обратилось в суд с требованием исключить подвал из конкурсной массы, поскольку он является общедомовым имуществом, а размещенный в подвале индивидуальный тепловой пункт необходим для обеспечения горячим водоснабжением здания.

Арбитражный суд иск ТСН удовлетворил, однако апелляционный и кассационный суды отменили это решение, признав законность торгов. Но Верховный суд признал иск законным и отменил решения апелляции и кассации, оставив в силе решение суда первой инстанции.

В определении ВС сказано, что по действующему законодательству собственнику жилья в многоквартирном доме принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество, к которому относятся в том числе подвалы с инженерными коммуникациями.

В начале 2023 года Верховный суд разъяснил правила установки мангалов во дворах многоэтажек. Судебная инстанция пришла к выводу, что беседку с мангалом можно поставить во дворе, если решение было принято на общем собрании собственников. Но запирающийся забор вокруг нее, ключи от которого есть не у всех собственников, возможен только как элемент благоустройства внешней территории дома.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Домклик» проведет акцию с призами до ₽10 млн на погашение ипотеки Деньги, 15:04
Москва анонсировала планы по капремонту домов в 2024 году Город, 14:07
Когда День работника ЖКХ в России: история и традиции праздника Ваш дом, 13:54
Эксперты назвали округа Москвы — лидеры по снижению цен на жилье Жилье, 12:04
Назван московский район, где за месяц новостройки подешевели на 14% Жилье, 10:54
Минфин сообщил о продлении семейной ипотеки до 2030 года Деньги, 04 мар, 18:21
В 2024 году в Москве обновят пять набережных Город, 04 мар, 18:15
Власти Москвы рассмотрят возможность прокладки новых линий метро от БКЛ Город, 04 мар, 18:00
Названы районы Москвы, где продается больше всего жилья дешевле ₽10 млн Жилье, 04 мар, 16:56
Как вернуть деньги, если оплатил чужую квитанцию ЖКХ. От уговоров до суда Деньги, 04 мар, 16:55
Цены на новостройки в Москве в феврале снизились второй месяц подряд Жилье, 04 мар, 15:21
Сколько «квадратов» можно купить в Москве после продажи жилья в регионах Жилье, 04 мар, 14:06
Власти Подмосковья утвердили стандарт временного жилья для мигрантов Жилье, 04 мар, 13:46
Спрос россиян на недвижимость в Испании стал рекордным. В чем причины Жилье, 04 мар, 13:02
Главное Лента