Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Верховный суд уточнил нормы продажи подвалов на торгах
Жилье ,  
0 

Верховный суд уточнил нормы продажи подвалов на торгах

Судебная инстанция пришла к выводу, что общедомовое имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам и не может быть продано с аукциона в случае банкротства застройщика
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Верховный суд (ВС) признал незаконной продажу с торгов подвального помещения клубного дома на северо-востоке Москвы. Соответствующее определение опубликовано на официальном сайте ВС.

Суд указал, что общедомовое имущество вне зависимости от государственной регистрации находится в долевой собственности всех владельцев недвижимости и не может быть отчуждено.

Судебный спор начался после того, как один из столичных застройщиков был признан в 2021 году банкротом, а летом 2022 года конкурсный управляющий продал с торгов подвальное помещение клубного дома площадью 15,9 кв. м за 351 тыс. руб. Товарищество собственников недвижимости (ТСН) обратилось в суд с требованием исключить подвал из конкурсной массы, поскольку он является общедомовым имуществом, а размещенный в подвале индивидуальный тепловой пункт необходим для обеспечения горячим водоснабжением здания.

Арбитражный суд иск ТСН удовлетворил, однако апелляционный и кассационный суды отменили это решение, признав законность торгов. Но Верховный суд признал иск законным и отменил решения апелляции и кассации, оставив в силе решение суда первой инстанции.

В определении ВС сказано, что по действующему законодательству собственнику жилья в многоквартирном доме принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество, к которому относятся в том числе подвалы с инженерными коммуникациями.

В начале 2023 года Верховный суд разъяснил правила установки мангалов во дворах многоэтажек. Судебная инстанция пришла к выводу, что беседку с мангалом можно поставить во дворе, если решение было принято на общем собрании собственников. Но запирающийся забор вокруг нее, ключи от которого есть не у всех собственников, возможен только как элемент благоустройства внешней территории дома.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Изумрудный город на Новой Риге: чем удивляет поселок «Эмеральд Вилладж»Загород, 22 ноя, 18:15
Виды обременений недвижимости и как их снять. Инструкция РосреестраЖилье, 22 ноя, 17:13
Цены на новостройки бизнес-класса Москвы превысили ₽500 тыс. за 1 кв. мЖилье, 22 ноя, 16:42
Эксперты назвали долю отложивших покупку жилья россиянЖилье, 22 ноя, 15:47
В Госдуму внесли закон о безопасной эксплуатации лифтов в жилых домахОтрасль, 22 ноя, 14:00
«Дом.РФ» спрогнозировал замедление темпов строительства жилья в РоссииОтрасль, 22 ноя, 12:31
Нотариусы будут информировать наследников о долгах. Что это значитЖилье, 22 ноя, 11:00
Аналитики сообщили о стагнации цен в новостройках МосквыЖилье, 22 ноя, 09:36
Названы регионы с наибольшим падением выдачи льготной ипотекиДеньги, 22 ноя, 00:00
Дума одобрила в 1-м чтении проект о возможности скрывать запросы в ЕГРНДеньги, 21 ноя, 18:03
5 мифов о гибкой керамике: материал будущего или тупик? Большой разборОтрасль, 21 ноя, 17:08
Метрогородок возглавил рейтинг районов Москвы по росту цен на арендуЖилье, 21 ноя, 15:50
Хуснуллин сообщил, что не ожидает появления новых обманутых дольщиковОтрасль, 21 ноя, 14:43
Риелторы заявили о сокращении предложения коттеджей в Подмосковье в 8 разЗагород, 21 ноя, 13:47
Главное Лента