Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Верховный суд уточнил нормы продажи подвалов на торгах
Жилье ,  
0 

Верховный суд уточнил нормы продажи подвалов на торгах

Судебная инстанция пришла к выводу, что общедомовое имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам и не может быть продано с аукциона в случае банкротства застройщика
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Верховный суд (ВС) признал незаконной продажу с торгов подвального помещения клубного дома на северо-востоке Москвы. Соответствующее определение опубликовано на официальном сайте ВС.

Суд указал, что общедомовое имущество вне зависимости от государственной регистрации находится в долевой собственности всех владельцев недвижимости и не может быть отчуждено.

Судебный спор начался после того, как один из столичных застройщиков был признан в 2021 году банкротом, а летом 2022 года конкурсный управляющий продал с торгов подвальное помещение клубного дома площадью 15,9 кв. м за 351 тыс. руб. Товарищество собственников недвижимости (ТСН) обратилось в суд с требованием исключить подвал из конкурсной массы, поскольку он является общедомовым имуществом, а размещенный в подвале индивидуальный тепловой пункт необходим для обеспечения горячим водоснабжением здания.

Арбитражный суд иск ТСН удовлетворил, однако апелляционный и кассационный суды отменили это решение, признав законность торгов. Но Верховный суд признал иск законным и отменил решения апелляции и кассации, оставив в силе решение суда первой инстанции.

В определении ВС сказано, что по действующему законодательству собственнику жилья в многоквартирном доме принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество, к которому относятся в том числе подвалы с инженерными коммуникациями.

В начале 2023 года Верховный суд разъяснил правила установки мангалов во дворах многоэтажек. Судебная инстанция пришла к выводу, что беседку с мангалом можно поставить во дворе, если решение было принято на общем собрании собственников. Но запирающийся забор вокруг нее, ключи от которого есть не у всех собственников, возможен только как элемент благоустройства внешней территории дома.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Госдуму внесли проект о легализации земель СНТ около сельских поселений Загород, 17:15
Как форма домов меняет настроение города и человека: пример FORMA Город, 16:19
Названы направления Подмосковья с наибольшим ростом цен на землю Загород, 14:53
Москва утвердила проект нового участка Рублево-Архангельской линии метро Город, 14:16
С начала года в Москве построили более 4 млн кв. м недвижимости Город, 13:49
«Дом.РФ» спрогнозировал утроение спроса на ИЖС с привлечением подрядчика Загород, 12:31
Как создать дизайн в стиле фьюжен в квартире со старым ремонтом Дизайн, 11:29
Зеленоград обогнал ЦАО по росту цен на новостройки в Москве Жилье, 10:15
Премиальные коттеджи на Рублевке и Новой Риге за год подорожали на 61% Загород, 09:04
₽10 млн: сколько составит переплата за однушку с отменой льготной ипотеки Деньги, 08:00
Инвесторы приступили к освоению 11 столичных промзон в 2024 году Город, 04 июл, 19:05
Госдума одобрила проект, отводящий дачникам три года на освоение земли Загород, 04 июл, 18:18
Госдума распространила механизмы эскроу на строительство частных домов Загород, 04 июл, 14:54
Госдума распространила страховку по эскроу в ₽10 млн на частные дома Загород, 04 июл, 14:43
Главное Лента