Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Путин подписал закон о новых правилах закупок материалов для ремонта
Деньги ,  
0 

Путин подписал закон о новых правилах закупок материалов для ремонта

Новый закон расширяет права региональных операторов и исключает подрядчиков из цепочки приобретения материалов для капремонта зданий
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Президент России Владимир Путин подписал закон об изменениях в Жилищный кодекс. Новые нормы дают право региональным операторам капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (МКД) проводить централизованные закупки материалов и оборудования, в том числе и высокотехнологичного (лифтов, насосов, бойлеров, индивидуальных тепловых пунктов и автоматических узлов учета), для проведения ремонтных работ. Ранее этим занимались подрядчики.

Главная цель закона — централизация процесса закупок строительных материалов и более прозрачная процедура, отмечалось в пояснительной записке. Региональные операторы капремонта ранее не имели права проводить централизованные закупки материалов и оборудования — это делали отобранные ими подрядчики, что нередко приводило к закупкам по более высоким ценам.

Также у региональных операторов не было механизмов по контролю за сроками поставки и за стоимостью и качеством приобретаемых материалов и оборудования. Поэтому им и дают полномочия по закупке стройматериалов, объясняли авторы изменений в законодательстве.

Как закон оценивают в строительной отрасли: мнение

Антон Глушков, президент ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ):

— Нужно аккуратно подходить к реализации на практике наделения региональных операторов правом осуществлять закупки материалов и оборудования для выполнения работ по капремонту в многоквартирных домах. Усложнение процедуры закупки стройматериалов может значительно увеличить риски по исполнению программ капремонтов и снизить интерес подрядных компаний к данному роду торгов.

Изменения в Жилищный кодекс потребуют от регионального оператора:

  • создания де-факто торговой компании, которая должна будет не только проводить анализ рынка по стоимости строительных материалов, но и исследовать проектную документацию и ведомость строительных ресурсов;
  • изучения технических характеристик стройматериалов и возможности их использования в соответствии с принятым проектным решением;
  • совмещения графиков поставок ресурсов на объекты строительства с графиками производства работ;
  • организации складских площадок и транспортных цепочек доставки.

Все это повлияет на стоимость приобретаемых ресурсов, причем наибольший рост будет наблюдаться в субъектах с большими территориями.

При применении новой схемы закупки стройматериалов возникает и вопрос по разрешению споров по гарантийным обязательствам. Ответственность за поставленные материалы будет нести сам региональный оператор, а любой дефект на многоквартирном доме — рождать спор о его причинах, что повлечет необходимость проведения экспертиз. Граждане окажутся заложниками ситуации, когда им придется ждать устранения дефекта (например, протечки кровли) до урегулирования спора.

В Госдуме находится еще один законопроект о капитальном ремонте многоквартирных домов, который парламентарии приняли в первом чтении осенью прошлого года. Авторы законодательной инициативы предлагают принимать решение о капремонте и сроках его проведения, исходя из реального износа того или иного здания. Проект разрешает инициировать обследование многоэтажки не только региональным властям, но и самим собственникам. Если дом в плохом состоянии, а его капремонт запланирован лишь через несколько лет, местные власти или жильцы могут заказать экспертизу, которая определит реальное состояние здания. На ее основании сроки капремонта могут быть сдвинуты.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Свыше 60% москвичей и жителей области ждут повышения цен на недвижимость Деньги, 14:00
Где можно купаться в Санкт-Петербурге и Ленобласти в 2024 году Загород, 12:52
Хамовники заняли первое место в Москве по росту цен на элитное жилье Жилье, 10:15
Росреестр зафиксировал четыре рекорда на рынке новостроек Москвы Жилье, 09:23
Россияне назвали незаменимых специалистов при ремонте Жилье, 09:00
Аналитики оценили потенциальный рост рынка light industrial в 3 млн кв. м Новости компаний, 09:00
Как вырастет ипотечный платеж в мегаполисах с отменой льготной программы Деньги, 07:30
За пять лет регионы почти утроили долю в спросе на элитные ЖК Москвы Жилье, 00:01
Совфед одобрил регистрацию по месту жительства по доверенности Жилье, 19 июн, 18:23
«Абсолютное дно»: доступность жилья в России упала до минимума за 10 лет Жилье, 19 июн, 17:54
Доля обеспеченных заемщиков в льготной ипотеке превысила 85% Деньги, 19 июн, 15:32
Сбербанк сообщил о сохранении ставки 8% по ипотеке на новостройки Деньги, 19 июн, 15:02
Новостройки Москвы за пять лет подорожали на 70% Городская недвижимость, 19 июн, 14:20
Риелторы зафиксировали стагнацию цен на рынке аренды жилья в Москве Жилье, 19 июн, 13:55
Главное Лента