Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Путин подписал закон о новых правилах закупок материалов для ремонта
Деньги ,  
0 

Путин подписал закон о новых правилах закупок материалов для ремонта

Новый закон расширяет права региональных операторов и исключает подрядчиков из цепочки приобретения материалов для капремонта зданий
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Президент России Владимир Путин подписал закон об изменениях в Жилищный кодекс. Новые нормы дают право региональным операторам капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (МКД) проводить централизованные закупки материалов и оборудования, в том числе и высокотехнологичного (лифтов, насосов, бойлеров, индивидуальных тепловых пунктов и автоматических узлов учета), для проведения ремонтных работ. Ранее этим занимались подрядчики.

Главная цель закона — централизация процесса закупок строительных материалов и более прозрачная процедура, отмечалось в пояснительной записке. Региональные операторы капремонта ранее не имели права проводить централизованные закупки материалов и оборудования — это делали отобранные ими подрядчики, что нередко приводило к закупкам по более высоким ценам.

Также у региональных операторов не было механизмов по контролю за сроками поставки и за стоимостью и качеством приобретаемых материалов и оборудования. Поэтому им и дают полномочия по закупке стройматериалов, объясняли авторы изменений в законодательстве.

Как закон оценивают в строительной отрасли: мнение

Антон Глушков, президент ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ):

— Нужно аккуратно подходить к реализации на практике наделения региональных операторов правом осуществлять закупки материалов и оборудования для выполнения работ по капремонту в многоквартирных домах. Усложнение процедуры закупки стройматериалов может значительно увеличить риски по исполнению программ капремонтов и снизить интерес подрядных компаний к данному роду торгов.

Изменения в Жилищный кодекс потребуют от регионального оператора:

  • создания де-факто торговой компании, которая должна будет не только проводить анализ рынка по стоимости строительных материалов, но и исследовать проектную документацию и ведомость строительных ресурсов;
  • изучения технических характеристик стройматериалов и возможности их использования в соответствии с принятым проектным решением;
  • совмещения графиков поставок ресурсов на объекты строительства с графиками производства работ;
  • организации складских площадок и транспортных цепочек доставки.

Все это повлияет на стоимость приобретаемых ресурсов, причем наибольший рост будет наблюдаться в субъектах с большими территориями.

При применении новой схемы закупки стройматериалов возникает и вопрос по разрешению споров по гарантийным обязательствам. Ответственность за поставленные материалы будет нести сам региональный оператор, а любой дефект на многоквартирном доме — рождать спор о его причинах, что повлечет необходимость проведения экспертиз. Граждане окажутся заложниками ситуации, когда им придется ждать устранения дефекта (например, протечки кровли) до урегулирования спора.

В Госдуме находится еще один законопроект о капитальном ремонте многоквартирных домов, который парламентарии приняли в первом чтении осенью прошлого года. Авторы законодательной инициативы предлагают принимать решение о капремонте и сроках его проведения, исходя из реального износа того или иного здания. Проект разрешает инициировать обследование многоэтажки не только региональным властям, но и самим собственникам. Если дом в плохом состоянии, а его капремонт запланирован лишь через несколько лет, местные власти или жильцы могут заказать экспертизу, которая определит реальное состояние здания. На ее основании сроки капремонта могут быть сдвинуты.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Что-то по-риелторски: разбираетесь ли вы в сленге агентов недвижимостиЖилье, 10:39
Семейную ипотеку распространили на вторичное жильеДеньги, 14 мар, 18:55
ФНС разъяснила, какие льготы по налогам на жилье положены военнымДеньги, 14 мар, 17:11
Совфед одобрил закон о повторном получении бесплатных земельных участковОтрасль, 14 мар, 16:54
В МВД пояснили позицию по регистрации граждан в апартаментахОтрасль, 14 мар, 15:12
Квартиры до ₽5 млн: что можно купить за такую сумму в Москве в 2025 годуЖилье, 14 мар, 13:40
Собянин рассказал об обновлении территории «Лужников»: что изменитсяГород, 14 мар, 13:39
ЦБ дал рекомендации, как покупателям жилья избежать запрещенных схемДеньги, 14 мар, 13:03
В Москве ввели более 1,5 млн кв. м недвижимости c начала 2025 годаЖилье, 14 мар, 12:10
Крупный жилой девелопер вышел на загородный рынок Московской областиОтрасль, 14 мар, 11:57
Цены на вторичное жилье в миллионниках продолжили стагнировать в февралеЖилье, 14 мар, 10:18
ВС пояснил, когда мораторий на штрафы за задержку сдачи жилья неприменимОтрасль, 13 мар, 19:20
В «Домклик» оценили спрос на ипотеку в России в февралеДеньги, 13 мар, 19:07
Москвичи выбрали облик нового Большого Московского цирка. Каким он будетГород, 13 мар, 15:47
Главное Лента