Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Новостройки в России за три года льготной ипотеки подорожали почти вдвое
Жилье ,  
0 

Новостройки в России за три года льготной ипотеки подорожали почти вдвое

За три года льготной ипотеки доля доступного по программе жилья снизилась с 77% на старте до 70% в апреле 2023 года. А платеж по льготной ипотеке за это время вырос более чем в два раза
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек России с апреля 2020 года, когда была запущена льготная ипотека с господдержкой, по апрель 2023 года увеличилась на 82%, до 141,2 тыс. руб. Наибольший годовой рост цен отмечался в 2022 году — почти на 33%. Такие данные содержатся в исследовании ЦИАН. Эксперты «Домклик» оценили подорожание новостроек за три года (с марта 2020-го по март 2023-го) в 73%.

Льготная ипотека стала драйвером спроса на новостройки и роста цен. По оценкам ЦИАН, за три года действия программы цена «квадрата» в новостройках выросла на 82%. Если в апреле 2020 года 1 кв. м строящегося жилья стоил 77,5 тыс. руб., то сейчас 141,2 тыс. руб.

Рост цен за три года действия льготной ипотеки был неравномерным. С апреля 2020-го по апрель 2021-го прирост составил 32%, с апреля 2021-го по апрель 2022-го — 32,8%, с апреля 2022-го по апрель 2023-го — всего 3,9%. Сильнее всего за три года действия программы новостройки подорожали в Краснодаре (+169%), Омске (+167%) и Самаре (+153%). В Москве рост цен составил 57%, в Санкт-Петербурге — 77%, в Московской области — 74%.

Доступность жилья за время действия льготной ипотеки снизилась. Если на старте программы доля квартир, доступных по стандартной льготной ипотеке, составляла 77%, то сейчас 70%. «Если бы на старте программы в апреле 2020 года предлагались сопоставимые текущим условия кредитования (лимит 12 млн вместо 8 млн руб. и 6 млн вместо 3 млн руб.), первый взнос не 20%, а 15%, то доля доступного по субсидии жилья снизилась бы еще сильнее — с 92% до 70%», — отметили в ЦИАН.

За три года сократилась средняя доступная площадь квартиры, которую можно купить по льготной программе: с 46,2 до 42,6 кв. м. Минимальный первый взнос в среднем по всем городам вырос почти на треть: с 640 тыс. до 830 тыс. руб. А ежемесячный платеж за три года (при условии кредита на 30 лет) в среднем вырос более чем вдвое: с 16,2 тыс. до 34,5 тыс. руб.

Как менялись цена и доступность новостроек за три года действия льготной ипотеки

Дата Доля доступного жилья по льготной ипотеке, % Средняя стоимость 1 кв.м в новостройках России, тыс. руб. Динамика за год, %
Апрель 2020 года 77% 77,5 -
Апрель 2021 года 86% 102,3 32%
Апрель 2022 года 74% 135,9 32,8%
Апрель 2023 года 70% 141,2 3,9%

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

По данным «Домклик», за время действия программы (с марта 2020 года по март 2023 года) средняя стоимость жилья на российском рынке первичной недвижимости увеличилась на 73%. К апрелю стоимость «квадрата» составила около 114 тыс. руб. Сильнее всего цены на новостройки за три года выросли с марта 2021-го по март 2022-го — на 30%. Рост цен произошел из-за высокого спроса на жилье (отложенный спрос 2020 года), пояснили в аналитики.

По их расчетам, с марта 2020-го по март 2021 года стоимость квадратного метра увеличилась на 17%. «Рост цен происходил на фоне коронакризиса: застройщикам было трудно спрогнозировать дальнейшее поведение рынка, поэтому в стоимость квадратного метра закладывались риски — длительное отсутствие спроса, повышение цен на рабочую силу, дефицит материалов», — уточнили в «Домклик».

За последний год (март к марту), по данным экспертов, новостройки подорожали еще на 14%. После февраля 2022 года стоимость жилья на первичном рынке пошла вверх, особенно в начале второго квартала. «Однако во втором полугодии наблюдалась стабилизация уровня цен. В конце года на фоне ажиотажа по поводу отмены льготной программы и множества заявлений ЦБ о сворачивании околонулевой ипотеки цены также пошли вверх, но ненадолго. Уже в феврале в большинстве регионов цены вернулись на уровень октября-ноября», — добавили эксперты.

16 апреля 2020 года была анонсирована льготная ипотека на новостройки под 6,5%. Программа была запущена как антикризисная мера в пандемию, чтобы поддержать строительную отрасль и сделать кредиты доступными. За три года она продлевалась несколько раз, менялись и условия — корректировались сумма кредита и сами ставки. Сейчас льготная ипотека доступна по ставке 8% и действует до лета 2024 года. Лимит по льготной ипотеке для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленобласти составляет 12 млн руб., а для всех остальных регионов — 6 млн руб. Максимальный срок кредитования — 30 лет.

Читайте также:


Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ПИК не увидела риска в санкциях для своего бизнеса Отрасль, 23 фев, 23:17
В Саудовской Аравии построят курорт в футуристическом стиле Город, 22 фев, 17:53
Названа доля россиян, считающих родителей обязанными купить детям жилье Жилье, 22 фев, 15:17
Москва стала городом с минимальным ростом цен на жилье с 2018 года Город, 22 фев, 14:57
Власти Москвы утвердили два проекта комплексного развития территорий Город, 22 фев, 13:08
Риелторы оценили рост цен на комнаты в Москве Жилье, 22 фев, 13:01
Сбербанк изменил процедуру продажи залоговых объектов для собственников Деньги, 22 фев, 12:13
В Москве выросла кадастровая стоимость. Как изменится налог на квартиры Деньги, 22 фев, 10:52
Что построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 22 фев, 10:46
ГД одобрила проект о борьбе с борщевиком для владельцев участков Загород, 21 фев, 18:15
Госдума одобрила внесение в реестр недвижимости сведений о бывшей семье Жилье, 21 фев, 17:57
Как будет выглядеть офис «Сибура» на месте элитного долгостроя в Москве Город, 21 фев, 16:29
Где в Москве в 2024 году построят больше всего жилья. Список районов и ЖК Жилье, 21 фев, 15:39
Региональный материнский капитал: как получить и на что потратить Деньги, 21 фев, 13:22
Главное Лента