Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Эксперты дали прогноз по изменению цен на новостройки в 2023 году
Жилье ,  
0 

Эксперты дали прогноз по изменению цен на новостройки в 2023 году

В городах с переизбытком предложения цены пойдут вниз, в остальных вероятнее ценовая стагнация. Такой прогноз содержится в отчете аналитиков ЕРЗ.РФ
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Цены на новостройки в 2023 году в номинальном выражении могут снизиться на 5–10% в тех городах, где наблюдается наибольшее затоваривание рынка. При этом продажи могут превзойти показатели прошлого года на 5–10%. Такой прогноз содержится в отчете аналитиков ЕРЗ.РФ (есть в редакции).

По данным «Сбера», на которые ссылаются эксперты, средневзвешенные цены на новостройки в 2022 году росли вплоть до октября 2022 года, достигнув в среднем 136 тыс. руб. за 1 кв. м. С начала 2023 года средневзвешенная стоимость 1 кв. м новостройки перешла к снижению и в марте опустилась до 134 тыс. руб. за 1 кв. м.

Снижение связано с мерами ЦБ по запрету субсидированных программ от застройщиков по низким ставкам, в результате которых происходило искусственное завышение цен, отметили в ЕРЗ.РФ.

Согласно прогнозу экспертов, в 2023 году снижение цен продолжится — но в основном в городах, где есть переизбыток предложения. «Цены на новостройки в номинальном выражении незначительно (5–10%) снизятся в отдельных городах, где наблюдается наибольшее затоваривание рынка», — говорится в отчете.

Однако в большинстве городов цены на новостройки в номинальном выражении будут стоять на месте, несмотря на общую инфляцию. «Тем самым будет постепенно сокращаться огромный разрыв в темпах роста индекса цен на новостройки по сравнению с общими темпами роста индекса цен на все виды товаров и услуг», — пояснили в ЕРЗ.РФ.

Цены на новостройки в России и инфляция 
Цены на новостройки в России и инфляция 

Спрос на новостройки по итогам 2023 года может вырасти относительно 2022 года, считают аналитики. Этому будут способствовать льготные программы, а также возможное снижение ключевой ставки ЦБ и уменьшение цен на вторичном рынке. Последний фактор будет способствовать смещению спроса из первичного сегмента, что заставит застройщиков активнее конкурировать с рынком готового жилья, отмечается в исследовании. «Поэтому следует ожидать рост продаж по ДДУ в 2023 году на 5–10% по отношению к 2022 году», — говорится в отчете.

При этом в квадратных метрах продажи, по прогнозу экспертов, сохранятся на уровне 2022 года и окажутся на 30% ниже 2021 года. Это в ЕРЗ объясняют сокращением средней площади квартир в продаже — в среднем на 5–10%.

По данным «Дом.РФ», на начало апреля объем строящегося жилья в Москве составил 16,2 млн кв. м, из которых около 10 млн кв. м были нераспроданными. В ЦИАН текущий объем предложения и запасы застройщиков оценили в 11,8 млн кв. м. Чтобы распродать эти объемы, потребуется от 2,5 до 3,3 года при условии, что на рынок не будет выходить новое предложение.

В целом по России, по данным «Дом.РФ», сейчас в стадии строительства находится 98 млн кв. м жилья. Из этого объема почти 42 млн кв. м не продано, еще 27,6 млн кв. м в продажу не поступало (объем, который застройщики придерживают), продано 29 млн кв. м. Таким образом, общий объем нераспроданного жилья у российских девелоперов оценивается в 69,6 млн кв. м.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ЦБ сообщил о подорожании страховки за опасные объекты. Кого это коснется Деньги, 19 июл, 16:32
Антирейтинг квартир: какое жилье сейчас продать сложнее всего Жилье, 19 июл, 16:24
Покупатели по акции от застройщиков за ночь оформили бронь на ₽4,5 млрд Жилье, 19 июл, 14:48
ЦБ отметил рост интереса к ипотеке по рыночным программам в июне Деньги, 19 июл, 14:01
Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья Деньги, 19 июл, 13:40
Хуснуллин назвал площадь построенной по КРТ недвижимости Жилье, 19 июл, 12:30
Сочи возглавил рейтинг городов по росту цен на жилье во втором квартале Жилье, 19 июл, 10:47
Острова, города и небоскребы: 7 строящихся мегапроектов по всему миру Город, 19 июл, 10:00
Бывший дом Фила Донахью выставили на продажу за $27,5 млн Деньги, 18 июл, 19:32
Платеж по ипотеке вдвое превысил среднюю ставку аренды жилья в России Деньги, 18 июл, 19:24
Россияне назвали главные сложности при наследовании недвижимости Жилье, 18 июл, 15:50
В ФНС разъяснили, для каких владельцев участков увеличат земельный налог Загород, 18 июл, 15:03
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на аренду однушек Жилье, 18 июл, 13:02
Средний срок и размер ипотеки в июне достигли рекордных значений Деньги, 18 июл, 12:03
Главное Лента