Данные: «Этажи»
Почему вырос средний размер скидки
Основными причинами роста среднего размера дисконта на вторичное жилье директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев называет:
- высокие ставки по ипотеке на готовое жилье (10–12%). Это заставило многих потенциальных покупателей отложить покупку на неопределенный срок;
- дисбаланс спроса и предложения. Весь прошедший год количество выставленных на продажу квартир росло. Многие из тех, кто ранее приобрел квартиру в инвестиционных целях, стремились избавиться от жилья;
- примерно 30% продавцов вторичного жилья заинтересованы в срочной продаже и охотно делают скидки.
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
— Еще одна категория собственников (8–10%), предоставляющих значительные скидки, это владельцы квартир, которые были выставлены на продажу весной прошлого года. Собственники элементарно устали от ожидания и готовы уступить для скорейшего разрешения вопроса.
Сейчас рынок покупателя
С лета прошлого года на вторичном рынке царят покупатели. Более чем у 40% продавцов уже нет завышенных ценовых ожиданий, они научились договариваться. Это уникальное явление для рынка вторичного жилья, говорит директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. По словам эксперта, в прошлые годы продавцы до последнего стояли на своем и не желали снижать цены, но теперь готовы идти на уступки.
Главной причиной роста дисконта на вторичном рынке эксперты называют дисбаланс спроса и предложения
(Фото: Shutterstock)
Шансов на рост скидок мало
До конца 2023 года на вторичном рынке не стоит ожидать ни роста, ни значительного снижения скидок, они сохранятся на уровне 8–10%, считает Сергей Зайцев.
Многое будет зависеть от объема предложения на вторичном рынке. Нынешний объем составляет около 85 тыс. объектов, и рост размера скидок возможен только при серьезном увеличении количества лотов в продаже. Но никаких предпосылок для этого сейчас нет, а значит, нет причины для роста среднего дисконта, говорит Юлия Дымова.
Размер скидок станет меньше в случае, если цены на новостройки продолжат повышаться и многие покупатели переориентируются на вторичный рынок. В этом случае спрос на готовое жилье повысится, что приведет к уменьшению скидок. При сохранении статус-кво дисконт останется на прежнем уровне, резюмирует Сергей Шлома.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
