Деньги⁠, 14 мар 2023, 13:32

Аналитики назвали районы Москвы с самым дорогим жильем

Максимальная средняя стоимость «квадрата» в премиальных новостройках Москвы отмечена в районе Патриарших прудов

Фото: Shutterstock

Патриаршие пруды заняли первое место в рейтинге районов Старой Москвы по средней цене 1 кв. м на первичном рынке элитного жилья. В феврале 2023 года средний «квадрат» здесь стоил 3,23 млн руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» специалисты департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate.

Второе место занимает район Цветного бульвара (2,69 млн руб.), на третьем месте Якиманка (2,38 млн руб.).

Четвертое место у Чистых прудов (2,28 млн руб.), пятое — со средней ценой «квадрата» 1,97 млн руб. — разделили Тверской район и Замоскворечье.

Как считали

Риелторы и брокеры, работающие в элитном сегменте, обычно рассматривают не административные границы районов, а сложившиеся локации. Крупные агентства недвижимости используют в основном сложившиеся топонимические районы, которые ассоциируются с основными достопримечательностями Москвы (улицы и площади, архитектурные объекты, водоемы и т. д.): анализируются новостройки в шаговой доступности от них.

Локации Старой Москвы с наиболее дорогим элитным жильем

Локация (район)	Средняя цена 1 кв. м, руб.	Годовая динамика цены
Патриаршие пруды	3 232 000	+7%

Цветной бульвар	2 696 000	+18%

Якиманка	2 386 000	+24%

Чистые пруды	2 287 000	+44%

Тверской	1 970 000	+25%

Замоскворечье	1 970 000	+1%

Остоженка	1 788 000	+14%

Раменки	1 393 000	+26%

Таганский	1 271 000	+27%

Хамовники	1 252 000	+2%

Данные: Intermark Real Estate

«Лидерство Патриарших прудов объясняется в основном пополнением рынка данного района новыми дорогостоящими предложениями. Так, в прошлом году стартовали продажи в премиальном проекте, где представлены апартаменты с отделкой. Увеличение цен в других локациях в основном произошло из-за изменения структуры предложения в уже существующих проектах. Это вымывание наиболее ликвидного предложения, рост цен по причине увеличения стадии готовности жилых комплексов, а также выход на рынок нового объема предложения в более высоком ценовом сегменте», — поясняет управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин.

По данным Intermark Real Estate, на протяжении всего 2022 года сделки на элитном рынке заключались по цене «квадрата» ниже, чем средний показатель в предложении. Например, в декабре прошлого года средняя цена 1 кв. м в предложении на рынке новостроек Москвы составила 1,63 млн руб., тогда как средняя цена «квадрата» в заключенных сделках — 1,36 млн руб.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы

Теги