Каждая вторая элитная квартира в Москве в 2022 году сдавалась со скидкой
Доля элитных квартир в Москве, которые сдавались со скидками, в 2022 году выросла на 12 п.п.: с 39% до 51%. Это произошло из-за падения спроса на аренду жилья: часть потенциальных нанимателей уехали за границу, говорится в исследовании аналитиков Intermark Real Estate.
За год вырос и размер скидок. Если в 2021 году владельцы дорогих квартир готовы были уступить в среднем 9–13%, то по итогам 2022 года уже от 16% до 31%. Увеличение предложения элитных квартир со скидками, а также и размера скидок, эксперты связывают с падением спроса на аренду жилья. По данным Intermark Real Estate, число сделок на высокобюджетном рынке аренды жилья столицы в 2022 году снизилось на 18%. Причиной этого эксперты называют переезд части целевой аудитории за границу.
Отток спроса сказался и на ценах. По подсчетам аналитиков компании, средневзвешенный бюджет предложения на рынке аренды элитного жилья Москвы за год уменьшился на 11%, до 322 тыс. руб. Средний бюджет спроса сократился еще сильнее — на 20%, до 217 тыс. руб.
При этом предложение элитных квартир в Москве в прошлом году выросло в два раза. Больше всего дорогих квартир в аренду предлагалось в локациях Арбат — Кропоткинская и Тверская — Кремль. Совокупно на эти районы приходится 40% всего рынка высокобюджетной аренды Москвы. По оценкам аналитиков, текущий запас прочности рынка (время, которое требуется для сдачи в аренду всех квартир, предлагаемых в настоящий момент) по итогам 2022 года составил 2,2 года. В сравнении с декабрем 2021 года запас прочности высокобюджетного рынка аренды Москвы вырос больше чем на один год.
Цены на аренду в центре Москвы упали сильнее, чем в среднем по городу. По данным ЦИАН, за 2022 год средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве снизилась на 14,84%. Среди округов максимальное снижение (–27,3%) отмечено в ЦАО, среди районов — на Пресне (–33%).
Читайте также
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»