Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Москве отмечено перенасыщение предложения элитных квартир в аренду
Жилье ,  
0 

В Москве отмечено перенасыщение предложения элитных квартир в аренду

Спрос снижался в течение года, а предложение удвоилось. Основной прирост экспозиции пришелся на периоды после начала СВО и объявления о частичной мобилизации
Фото: Getty Images
Фото: Getty Images

Из-за снижения спроса и роста предложения запас прочности рынка элитной аренды жилья в столице — то есть условный период, который потребовался бы для сдачи всех квартир в предложении при сохранении текущего спроса — вырос с 1,3 до 2,9 года. Это следует из предоставленного редакции обзора рынка аналитиков Intermark Real Estate (декабрьский обзор оценивает предварительные итоги 2022 года в сравнении с предварительными итогами предыдущих лет).

Показатель на конец 2022 года превышает (+0,6 года) в том числе результаты пандемийного 2020-го, когда активность нанимателей была минимальна в условиях действующих в городе жестких коронавирусных ограничений.

Изменение ключевых показателей рынка высокобюджетной аренды Москвы в разные периоды времени

Изменение за период Объем предложения Спрос Запас прочности рынка, лет Предлагаемые ставки аренды Запрашиваемые ставки аренды
За три года (2022 / 2019) 45% -16% +1,4 -2% -16%
За два года (2022 / 2020) 41% 4% +0,6 -2% -15%
За год (2022 / 2021) 109% -22% +2,0 -11% -18%

Данные: Intermark Real Estate

Запас прочности рынка в 2022 году рос с января (1,3 года) по апрель (2,6 года), затем отмечалось постепенное снижение показателя с небольшими колебаниями. К сентябрю это были 1,7 года, однако уже в октябре показатель подскочил до 3,1 года. К концу года запас прочности находился на уровне 2,9 года. По предварительной оценке Intermark Real Estate, декабрьские цифры будут примерно соответствовать ноябрьским.

Запас прочности рынка аренды элитного жилья в Москве в 2022 году (лет)
Запас прочности рынка аренды элитного жилья в Москве в 2022 году (лет)

Существенный рост запаса прочности рынка в компании объясняют резким ростом предложения — в два раза за год — на фоне падения спроса. Интерес к аренде элитного жилья в Москве за 2022 год снизился на 22%. В основном это произошло из-за сокращения целевой аудитории в силу релокации за рубеж части клиентов, говорится в обзоре Intermark Real Estate.

«Объем предложения на протяжении 2022 года увеличивался почти каждый месяц, при этом максимальный темп прироста был после 24 февраля — тогда число лотов для сдачи в аренду в сравнении с предыдущим месяцем увеличилось сразу на треть, — отмечается в материалах компании. — К ноябрю 2022 года объем предложения высокобюджетных квартир в аренду вырос на 12% по сравнению с сентябрем. Данное увеличение можно объяснить отъездом части арендодателей и арендаторов и, как следствие, освобождением недвижимости, что спровоцировало рост числа квартир в предложении».

Рост запаса прочности рынка в 2022 году сопровождался понижением ставок. Средний бюджет предложения, по оценке Intermark Real Estate, снизился год к году на 11%, до 322 тыс. руб. в месяц. Средний бюджет спроса — на 18%, до 222 тыс. руб. в месяц. При этом, подчеркивают в компании, в ноябре 2022 года ставка опустилась на минимальный за год уровень в 180 тыс. руб. (-28% к ноябрю 2021-го). По предварительным итогам декабря, нет оснований ожидать от этого месяца заметного роста ставок. «Основными причинами снижения ставок стали предоставляемые скидки, которые запрашивают арендаторы (диапазон скидки в 2022 году составил в среднем 16–31%), переизбыток числа предложений на рынке, а также релокация за рубеж части обеспеченной аудитории арендаторов», — заключают в Intermark.

Недавно аналитики ЦИАН оценили прирост арендной экспозиции в Москве с учетом всех ценовых сегментов. С января по середину декабря предложение однокомнатных съемных квартир, по их оценке, выросло в 3,6 раза, двухкомнатных — в 3,5 раза.

Читайте также: Аналитики назвали основных покупателей элитного жилья в 2022 году

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Госдума сократила срок гарантий на квартиры в новостройках до трех лет Жилье, 23 июл, 20:47
Госдума приняла закон о защите единственного ипотечного жилья банкротов Жилье, 23 июл, 19:02
Как визуально расширить пространство квартиры: 5 приемов дизайнеров Дизайн, 23 июл, 16:31
Жилье не в моде: как стрит-ретейл переключил на себя внимание инвесторов Город, 23 июл, 16:04
«Домклик» назвал регионы — лидеры по скидкам на вторичное жилье Деньги, 23 июл, 15:06
В России в четыре раза увеличили сумму для оплаты ЖКУ без документов Жилье, 23 июл, 14:13
В Госдуме предложили расширить программу «Арктический гектар» Деньги, 23 июл, 14:04
Cобянин анонсировал благоустройство набережных Москвы-реки Город, 23 июл, 13:53
Личный опыт: как устроен девелоперский бизнес в Таиланде Деньги, 23 июл, 12:54
7 уловок продавцов квартир: на что обратить внимание при осмотре жилья Жилье, 23 июл, 11:15
Названы города-миллионники с наибольшим ростом цен на вторичное жилье Жилье, 23 июл, 10:41
Новостройки бизнес-класса в Москве за полгода подорожали на 6,6% Жилье, 23 июл, 09:40
Новая Москва сохранила лидерство по спросу на новостройки в столице Жилье, 23 июл, 09:19
23 июля — День дачника в России: история и традиции праздника Загород, 23 июл, 07:46
Главное Лента