Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Названы мегаполисы, где доля ипотеки в новостройках упала сильнее всего
Деньги ,  
8 242 

Названы мегаполисы, где доля ипотеки в новостройках упала сильнее всего

Наибольшее сокращение доли ипотечных сделок в общих продажах в новостройках выявлено в Казани, Санкт-Петербурге и Москве. При этом больше всего ипотек для покупок в новостройках, берут в Краснодаре
Фото: Артур Новосильцев / ТАСС
Фото: Артур Новосильцев / ТАСС

В 2024 году доля ипотечных сделок в общем количестве проданных квартир в новостройках снизилась почти во всех мегаполисах на фоне заградительных ставок по рыночной ипотеке и не всем доступным льготным программам кредитования. Такой вывод следует из поступившего в редакцию исследования аналитической платформы bnMAP.pro.

Ипотеку стали брать реже

Наибольшее за год сокращение доли ипотеки на рынке продаж в новостройках аналитиками отмечено:

  • на 15 п.п. — в Казани, до 74%;
  • на 14 п.п. — в Санкт-Петербурге, до 70%;
  • на 13 п.п. — в Москве, до 65%.

По итогам 2024 года эти же мегаполисы (плюс Екатеринбург) занимают самые нижние строчки в рейтинге миллионников по доле ипотеки в новостройках. «В столице такие показатели можно объяснить особенностями структуры предложения: доля бизнес-, премиум- и элитного класса существенно выше, чем в остальных исследованных городах. Чем выше класс недвижимости — тем ниже доля ипотеки для ее приобретения», — приводятся в основании пояснения аналитиков.

Лишь в трех миллионниках доля ипотеки за последний год выросла. Она увеличилась:

  • на 8 п.п. — в Челябинске, до 84%;
  • на 2 п.п. — в Красноярске, до 88%;
  • на 2 п.п. — в Самаре, до 76%.

Как уточнили по запросу «РБК-Недвижимости» в bnMAP.pro, рост доли ипотеки в этих городах может быть связан с повышенной активностью покупателей в преддверии окончания всеобщей льготной ипотеки и стимулирующими условиями от застройщиков. В этих городах рынок относительно небольшой по сравнению со многими другими мегаполисами, поэтому повышенная активность покупателей в отдельные периоды (май-июнь и декабрь) могли привести к росту доли ипотеки на годовом отрезке, пояснили аналитики.

Краснодар сохранил лидерство по доле ипотеки в новостройках

Фото: SergaFomin / Shutterstock / FOTODOM

Самым «ипотечным» мегаполисом России, как и год назад, остался Краснодар, следует из отчета. Несмотря на то что доля ипотечных сделок в структуре всех продаж в новостройках в 2024 году здесь немного снизилась (на 1 п.п.), по итогам года она по-прежнему велика и составляет 90%. Также в тройку лидеров по доле ипотечных сделок среди городов-миллионников вошли Красноярск (88%) и Уфа (87%).

Высокую долю ипотеки в этих городах аналитики объясняют структурой предложения в местных новостройках. В них преобладают проекты массовых классов (эконом и комфорт), в которых традиционно много квартир продается с использованием жилищных кредитов, и, вероятно, так будет и в дальнейшем, предполагают аналитики.

Рейтинг мегаполисов по доле ипотечных сделок при покупке квартир в новостройках

Город-миллионник Доля ипотечных сделок, % Динамика за год, п.п.
Краснодар 90% -1
Красноярск 88% +2
Уфа 87% -1
Омск 85% -2
Пермь 84% -4
Челябинск 84% +8
Волгоград 79% -3
Новосибирск 78% -1
Воронеж 78% -3
Нижний Новгород 78% -1
Самара 76% +2
Ростов-на-Дону 75% -6
Казань 74% -15
Екатеринбург 72% -9
Санкт-Петербург 70% -14
Москва 65% -13

Источник: bnMAP.pro

Срок, на который берется ипотека, увеличился

В 2024 году изменились сроки, на которые покупатели берут ипотечные кредиты на покупку квартир в новостройках. Они увеличились почти во всех мегаполисах, отмечают аналитики. Исключение составила лишь Пермь — в ней сроки не изменились и остались на уровне 23,5 года. Это наименьший показатель среди всех мегаполисов, сообщается в отчете.

Во всех остальных миллионниках средние сроки, на которые берутся ипотечные кредиты для покупки квартир в новостройках, выросли. «Увеличение сроков обременения можно объяснить стремлением людей брать кредиты на более длительные сроки с расчетом на уменьшение ежемесячного платежа», — поясняют аналитики. Наибольшие сроки по итогам прошлого года — в Краснодаре (28,4 года), Казани (27,8 года) и Омске (27,8 года). Для сравнения: в Москве аналогичный показатель составляет 26,9 года.

По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), в 2024 году спрос на ипотеку упал почти вдвое. По итогам прошлого года количество выданных в стране ипотечных кредитов сократилось по сравнению с 2023 годом на 43%, а объем выдачи стал меньше на 40%.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Лента новостей
ФАС предлагает упростить рефинансирование ипотекиДеньги, 28 фев, 18:00
Еще пять старинных домов в Москве стали памятниками культурного наследияГород, 28 фев, 15:43
Путин упростил кадастровый учет недвижимости для пострадавших от ЧСЖилье, 28 фев, 14:28
«Домклик» сообщил о росте ввода нового жилья в Татарстане на 22% за годОтрасль, 28 фев, 14:23
Какие законы о недвижимости и ЖКХ вступают в силу в мартеЖилье, 28 фев, 13:00
Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на элитные новостройкиЖилье, 28 фев, 11:26
1 марта заработает закон об освоении земли: когда могут изъять участокЗагород, 28 фев, 10:31
В доме у Белорусского вокзала выставили на торги бывшие билетные кассыГород, 28 фев, 09:37
Из чего и как делают цементДом, 28 фев, 08:29
«Домклик» расширил услуги по строительству домов и проверке недвижимостиНовости компаний, 27 фев, 18:11
Сбербанк запустил ипотеку на покупку дома и земельного участка по ДДУДеньги, 27 фев, 17:29
С 1 марта частные дома будут строить по эскроу. Что ждет загородный рынокЗагород, 27 фев, 17:10
За $16 млн в Беверли-Хиллз на продажу выставили дом, где жил Аль ПачиноДеньги, 27 фев, 15:32
Набиуллина рассказала о росте покупок жилья россиянами за свои деньгиЖилье, 27 фев, 14:21
Главное Лента