Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Москве с начала года в 3,6 раза выросло предложение жилья в аренду
Жилье ,  
0 

В Москве с начала года в 3,6 раза выросло предложение жилья в аренду

Основной прирост экспозиции пришелся на февраль-март и на октябрь-ноябрь. Средние ставки снизились, как и размер риелторской комиссии
Фото: Кирилл Кухмарь / ТАСС
Фото: Кирилл Кухмарь / ТАСС

С января по середину декабря 2022 года экспозиция однокомнатных квартир в Москве выросла с 2,4 тыс. до 8,7 тыс. лотов — в 3,6 раза, говорится в предоставленном редакции обзоре аналитиков ЦИАН. В сегменте двушек предложение выросло с 3,4 тыс. до 12 тыс. — в 3,5 раза.

Основной рост пришелся на два периода — с февраля по июнь и с конца сентября по декабрь, отмечают в компании. Самый заметный рост отмечен в марте, апреле, октябре и ноябре. Основные причины — миграция и вывод в аренду квартир, которые изначально планировалось продать. «В начале весны и осенью увеличилось число желающих временно переехать в другие города, регионы, страны, сдав при этом свои квартиры в долгосрочную аренду, — поясняет эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина. — Сказался и приход на рынок аренды тех продавцов вторичной недвижимости, кто изменил свое решение о продаже квартиры на фоне резкого роста ключевой ставки и удорожания ипотеки (не было понимания рыночной цены, возникли сложности с альтернативными сделками и пр.)».

Предложение и ставки аренды 1-комнатных квартир в Москве в 2022 году

Месяц Предложение 1-комнатных квартир в аренду, тыс. Динамика за месяц Средняя ставка, тыс. руб. в месяц Динамика за месяц
январь 2,4 - 49,9 -
февраль 2,9 22% 50,6 1%
март 4,5 54% 49,4 -2%
апрель 7,0 55% 46,4 -6%
май 7,4 5% 44,7 -4%
июнь 7,9 7% 43,8 -2%
июль 7,5 -5% 44,2 1%
август 5,2 -30% 46,5 5%
сентябрь 3,5 -32% 50,1 8%
октябрь 6,0 68% 48,1 -4%
ноябрь 8,2 37% 45,4 -6%
декабрь 8,7 6% 43,9 -3%

Данные: «Циан.Аналитика»

Вывод нового предложения по ценам ниже среднерыночных понизило ставки, в среднем съемные однушки подешевели с января по середину декабря на 12%, говорит эксперт. Сейчас средняя цена предложения такой квартиры в базе ЦИАН составляет 43,9 тыс. руб. (учитываются в том числе центральные районы и все ценовые сегменты).

Спрос, по оценке ЦИАН, сейчас в среднем на 31% ниже, чем в конце прошлого года. В компании подчеркивают, что за год изменился и средний размер риелторской комиссии: с 63% арендной ставки до 54%. «Для однокомнатных квартир комиссия снижается заметнее всего, особенно в годовой динамике. На фоне роста конкуренции затрат на аренду становится меньше», — поясняет Виктория Кирюхина.

От первого квартала 2023 года в компании ожидают активизации спроса на аренду жилья в Москве — за счет удорожания ипотеки. «Уже фиксируются отказы на заявки по «нулевой» ипотеке, позволяющей снизить ежемесячный платеж по кредиту на 30–40% относительно стандартной ставки в 7%. То есть возможностей для покупки становится меньше, аренда стала дешевле, поэтому есть все предпосылки для того, что с середины первого квартала мы увидим рост спроса, уже сейчас прирост предложения замедлился», — заключает Виктория Кирюхина.

Тенденцию спада спроса на аренду в Москве фиксируют и столичные риелторы. Это приводит к росту лояльности квартирных хозяев к потенциальным нанимателям: если летом доля отказов составляла порядка 20%, то сейчас это около 5%.

Читайте также: Эксперты назвали районы ЦАО, где жилье сдается от ₽25 тыс. в месяц

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Где заработал — там и потратил: как устроен современный ретейл в БЦ Город, 24 мая, 17:16
Центробанк оценил перегрев на рынке жилья в России Жилье, 24 мая, 17:03
Цены на аренду жилья в Москве на 20–40% превыcили ожидания арендаторов Жилье, 24 мая, 16:17
На строительство арендного жилья на Дальнем Востоке выделили ₽44 млрд Жилье, 24 мая, 14:05
Как сделать загородный дом стильным: тренды в дизайне мебели в 2024 году Дизайн, 24 мая, 13:20
В Москве под гостиницы отремонтируют три исторических особняка Город, 24 мая, 12:30
Центр Москвы обогнал остальные округа по росту цен на новостройки за год Жилье, 24 мая, 11:49
Екатерина Ломтева, Ricci | Жилая недвижимость — о проектах за рубежом Деньги, 24 мая, 11:31
В ГД назвали способы повысить доступность жилья в России Деньги, 24 мая, 11:12
В Госдуме заявили о закрытии «двери под названием «льготная ипотека» Жилье, 23 мая, 17:59
ЦБ заявил о разнице цен на новостройки и вторичное жилье в 55–60% Деньги, 23 мая, 15:33
В ЦБ назвали условия для снижения ставок по ипотеке Деньги, 23 мая, 15:02
Что такое вальмовая крыша и как ее сделать Загород, 23 мая, 14:13
Минфин предложил дать регионам право налогообложения дорогого имущества Жилье, 23 мая, 13:53
Главное Лента