Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Госдума одобрила жилищные сертификаты для взрослых сирот Жилье, 21 мар, 18:52
Damac Harbour Lights в Дубае: апартаменты в прибрежном ЖК премиум-класса Новости компаний, 21 мар, 18:27
В Москве пройдет конференция «ДВИЖИМОСТЬ'23 — Эффективность в недвижке» Отрасль, 21 мар, 16:52
Госдума одобрила законопроект об обеспечении жильем семей участников СВО Жилье, 21 мар, 15:23
Как оформить договор дарения земельного участка Загород, 21 мар, 15:08
Предложение жилья в Стамбуле увеличилось на фоне землетрясений Жилье, 21 мар, 14:37
Собянин анонсировал строительство нового моста через Яузу Город, 21 мар, 13:31
Названы районы Новой Москвы — лидеры по росту цен на жилье в 2023 году Деньги, 21 мар, 12:31
6 ошибок в планировании светового дизайна квартиры Дизайн, 21 мар, 11:15
В небоскребах Upside Towers стартовали продажи квартир: обзор проекта Жилье, 21 мар, 10:52
Предложение новостроек в России за год выросло в полтора раза Жилье, 21 мар, 10:24
Росреестр сообщил о росте числа ипотечных сделок с жильем в Москве Деньги, 21 мар, 09:36
Аналитики назвали морские курорты, где сильнее всего подорожала аренда Жилье, 21 мар, 00:01
Риелторы сообщили о росте цен на апартаменты в Москве Жилье, 20 мар, 18:03
Кассационный суд уточнил ответственность риелтора при срыве сделки
Жилье ,  
0 

Кассационный суд уточнил ответственность риелтора при срыве сделки

Отношения между покупателем и риелтором не подпадают под закон «О защите прав потребителей», поэтому, с позиции инстанции, риелтора нельзя штрафовать, если сделка развалилась. При этом он обязан вернуть аванс, полученный в счет сделки
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

В случае отмены сделки по купле-продаже жилья, по которой риелтор уже получил аванс, агента нельзя оштрафовать, потребовать с него неустойку или компенсацию морального вреда. Действие закона «О защите прав потребителей» не распространяется на отношения между риелтором и покупателем недвижимости. К такому выводу пришел Первый кассационный суд общей юрисдикции, сообщает Российское агентство правовой и судебной информации (РАПСИ).

Суть рассмотренного дела

В суд обратилась жительница Белгорода, которая заключила договор о бронировании квартиры с риелтором. Затем она заболела и не смогла прийти на подписание договора, а собственник снова выставил квартиру на продажу, но уже по более высокой цене. После этого несостоявшаяся покупательница подала исковое заявление в суд, требуя от риелтора возврата заплаченных в качестве задатка 100 тыс. руб., неустойки, штрафа, а также компенсации морального вреда.

Суд первой инстанции, помимо 100 тыс. руб., взыскал в пользу истицы 70 тыс. руб. в качестве неустойки, штраф в 30 тыс. руб. и 1 тыс. руб. компенсации морального вреда. Апелляционный суд отменил решение по выплате неустойки в 70 тыс. руб., оставив в силе штраф и компенсацию морального вреда.

Кассационный суд оставил в силе решение о возврате 100 тыс. руб. истице, но разъяснил, что риелтор не имел полномочий на получение денежных средств от покупателя в качестве задатка. «Учитывая, что договор купли-продажи жилого помещения между продавцом и покупателем не заключен, с ответчика в пользу истца подлежали взысканию оплаченные по соглашению о бронировании денежные средства в размере 100 тыс. руб.», — говорится в определении судебной инстанции.

Суд подчеркнул также, что деньги были переданы в счет стоимости квартиры, а между риелтором и покупателем не было заключено соглашение о выполнении работ или оказании услуг. А значит, эти денежные отношения не подпадают под закон «О защите прав потребителей».

Своим решением кассационный суд отменил решение апелляционного суда о взыскании с риелтора штрафа и компенсации морального вреда и отправил дело на новое рассмотрение.

Верховный суд ранее запретил риелторам взимать с граждан дополнительные деньги. В определении судебной инстанции говорилось, что в случае если клиент не приобрел в итоге никакой недвижимости и расторг договор, а риелтор не смог доказать фактических финансовых потерь и расходов, заказчик не обязан выплачивать неустойку.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Главное Лента