В январе в Москве и Подмосковье резко упал спрос на новостройки
В Москве и Подмосковье в январе 2023 года зарегистрировано 8,35 тыс. сделок, что на 37% меньше показателя декабря прошлого года (13,2 тыс. сделок) и на 33% уступает январю 2022 года (12,4 тыс.). Такие данные представлены в отчете аналитиков Dataflat (расчеты есть у редакции).
Сильнейшее падение числа сделок аналитики отметили в Новой Москве — в январе этого года их было 1,19 тыс., что на 43% меньше декабрьского показателя (2 тыс.) и на 36% уступает январю (1,8 тыс.) прошлого года.
В Подмосковье в первый месяц 2023 года было зарегистрировано 3,1 тыс. сделок — на 38% меньше показателя декабря (5 тыс.) и на 41% меньше итогов января (5,3 тыс.) прошлого года. На первичном рынке Старой Москвы в январе 2023-го зарегистрировано 4 тыс. сделок — это на 34% меньше декабрьского показателя (6 тыс.) и на 23% меньше, чем в прошлогоднем январе (5,1 тыс.).
Как считали
Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. Продажи машино-мест, кладовых и коммерческой недвижимости в расчеты не вошли. Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или дату бронирования. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки.
Из-за уменьшения числа сделок в январе снизилась и выручка девелоперов (поступление платежей на эскроу-счета) — она составила по всему столичному региону 102,1 млрд руб. Это на 37% меньше, чем в декабре (160,9 млрд руб.), и на 26% уступает январю (138,3 млрд руб.) 2022 года.
Наибольшее падение отмечено в Новой Москве. Здесь январская выручка составила 12,9 млрд, что на 43% меньше декабрьского показателя и на 26% меньше, чем в январе прошлого года. Выручка девелоперов в Подмосковье в январе составила 23,9 млрд руб. Это на 37% меньше декабря и на 31% меньше января 2022-го. Выручка девелоперов в Старой Москве зафиксирована на отметке 65,2 млрд руб. Показатель на 35% уступает декабрю и на 24% меньше показателя января 2022-го.
Средняя цена 1 кв. м в сделках в Старой Москве в январе этого года составила 325,7 тыс. руб. — это на 1% меньше, чем в декабре, но на 5% превосходит показатель января прошлого года.
Средняя цена 1 кв. м в Новой Москве не изменилась по сравнению с декабрем, оставшись на уровне 245 тыс. руб. К январю 2022 года цифра выросла на 15%. В Подмосковье средняя цена «квадрата» в январе составила 177,9 тыс. руб. — прирост за месяц составил 2%, за год — 15%.
Средняя цена 1 кв. м в столичном регионе составила в январе 258,2 тыс. руб. Это на 1% больше декабря и на 13% больше, чем в январе прошлого года. Средняя стоимость лота за месяц не изменилась, за год — выросла на 11%, до 12,3 млн руб.
В декабре прошлого года, по статистике Dataflat, в Москве и Подмосковье было зафиксировано резкое увеличение спроса на новостройки. В компании отмечают, что наряду с фактором сезонности на спросе также сказались повышение с 1 января ставки по ипотечной госпрограмме на новостройки с 7% до 8% и широкая линейка скидок от застройщиков.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»