Ипотека для IT-специалистов: условия, банки, как получить

Фото: Freepik

О программе

Программа льготной IT-ипотеки была запущена весной 2022 года и изначально действовала до 31 декабря 2024 года. Однако затем правительство продлило IT-ипотеку до 31 декабря 2030 года, одновременно с этим изменив ее условия, а одним из главных нововведений стало исключение из программы Москвы и Санкт-Петербурга.

Ставку по IT-ипотеке повысили до 6% годовых, а лимит стал единым для всех регионов — 9 млн руб. Изменились и требования по зарплате IT-специалистов. Для оформления льготного кредита средняя зарплата в течение трех месяцев перед обращением в банк, если заемщику 36 лет и более, должна быть до вычета НДФЛ:

• 150 тыс. руб. — для сотрудников компаний в городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), а также в Московской и Ленинградской областях;
• 90 тыс. руб. — для сотрудников компаний в остальных населенных пунктах.

Если заемщику до 35 лет включительно, то требование по минимальной зарплате не применяется.

Рассказываем, как получить льготный кредит по ставке до 6% годовых и какое жилье можно купить по госпрограмме.

Кто может оформить льготную IT-ипотеку

Фото: Freepik

Изначально ипотека на льготных условиях предоставлялась только сотрудникам IT-компаний, получающих налоговые преференции. С февраля 2023 года рассчитывать на такой кредит могут специалисты аккредитованной организации, работающей в сфере информационных технологий. Проверить, отвечает ли компания данному критерию, можно на портале госуслуг. Требований к образованию и должности заемщика по IT-ипотеке нет. Такой кредит может взять не только программист, но и дизайнер, бухгалтер, маркетолог или другой сотрудник компании с подходящей зарплатой. Для сохранения ставки заемщик должен регулярно предоставлять в банк актуальную трудовую книжку, которая подтверждает трудоустройство в аккредитованной IT-компании.

По оценке правительства, до 2030 года по этой программе свои жилищные условия смогут улучшить не менее 82 тыс. специалистов в регионах страны.

Число компаний, чьим сотрудникам доступна IT-ипотека, выросло в два раза

Недвижимость

На что можно оформить льготную ипотеку для IT-специалистов

• Приобретение строящегося жилья в многоквартирных и домах блокированной застройки (таунхаусы, дуплексы), в том числе с земельными участками.
• Приобретение готового жилья в многоквартирных домах, в домах блокированной застройки, в том числе с земельными участками, по ДДУ.
• Приобретение индивидуального жилого дома (ИЖД) в границах территорий малоэтажных жилых комплексов.
• Приобретение не находящихся в границах территорий малоэтажных жилых комплексов ИЖД на земельных участках.
• Приобретение находящихся на этапе строительства ИЖД в границах территорий малоэтажных жилых комплексов.
• Для оплаты работ по строительству ИЖД на земельных участках, если указанное строительство осуществляется по одному или нескольким договорам подряда.

При помощи льготной IT-ипотеки не получится приобрести комнату, долю в квартире, апартаменты, квартиру по договору уступки прав требований или квартиру на вторичном рынке.

Минцифры отменило лимиты для банков по объему выдачи IT-ипотеки

Недвижимость

Дополнительные нюансы

Какой будет ставка по ипотеке, если IT-специалист уволится

Работник IT-сферы может переходить из компании в компанию неограниченное количество раз. Главное условие — новое место работы также должно быть в IT-компании, соответствующей условиям программы. На увольнение и новое трудоустройство у заемщика есть полгода. Если заемщик не успеет устроиться в аккредитованную IT-компанию в течение этого срока, начнет работать в неаккредитованной IT-компании или уйдет из сферы IT, то ставка изменится и к действующей на момент оформления кредита ставке ЦБ прибавится 2,5 п.п. В случае если кредит по IT-ипотеке был взят на строительство дома, то ставка вырастет на 4,5 п.п., объясняет управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Возможно ли рефинансирование

Рефинансировать действующую ипотеку с помощью программы для IT-специалистов нельзя. Оформленный в ее рамках кредит можно пересматривать, но при действующей ключевой ставке это не имеет смысла, говорит заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова. При этом эксперт добавляет, что если ранее был оформлен ипотечный кредит в рамках программы IT-ипотеки, то его можно рефинансировать либо на рыночных условиях, либо в рамках региональной программы.

Возможно ли использование материнского капитала

Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса. В этом случае нужно будет выделить детям долю собственности в квартире. С другими льготными программами ипотеку для IT-специалистов сочетать нельзя.

Какие банки дают льготную ипотеку IT-специалистам

Фото: Кирилл Кухмарь / ТАСС

Ипотеку IT-специалистам предоставляют многие крупнейшие российские банки. Среди них Сбербанк, ВТБ, «Дом.РФ» и Альфа-Банк.

«Периодически некоторые банки исчерпывают лимиты, после чего продолжают принимать заявки на кредитование по данной программе, но не выдают саму ипотеку. Как только новые лимиты выделяются и перераспределяются, кредитные организации возобновляют выдачу льготной IT-ипотеки», — говорит руководитель отдела ипотеки компании «Бест-Новострой» Надежда Стаднюк.

На сегодняшний день в реализации льготной ипотечной программы для IT-специалистов участвуют следующие кредитно-финансовые организации:

1. Сбербанк,
2. ВТБ,
3. «Дом.РФ»,
4. Альфа-Банк,
5. ГПБ,
6. МКБ,
7. Совкомбанк,
8. Металлинвестбанк,
9. МТС-Банк,
10. Россельхозбанк,
11. Абсолют Банк,
12. Банк БЖФ,
13. «Центр-Инвест»,
14. ВБРР,
15. «Кубань Кредит»,
16. Дальневосточный банк,
17. «Икур»,
18. «Куб»,
19. «РостФинанс»,
20. Энергобанк,
21. «Оренбург»,
22. ПРИО-Внешторгбанк,
23. «Акцепт»,
24. Сибсоцбанк,
25. САИЖК.

«Дом.РФ» распределил между банками ₽240 млрд на льготную IT-ипотеку

Недвижимость