Спрос на новостройки в Москве и Подмосковье вырос в декабре на треть
В Москве и Подмосковье в декабре 2022 года зафиксировано резкое увеличение спроса на новостройки. В столичном регионе было зарегистрировано 12,78 тыс. сделок, что на 32% больше показателя ноября прошлого года (9,68 тыс. сделок), но на 30% уступает декабрю 2021 года (18,2 тыс.). Такие данные следует из отчета Dataflat (расчеты есть у редакции).
Всего в 2022 году было зарегистрировано 135,9 тыс. договоров, подсчитали в Dataflat.
Как считали
Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. Продажи машино-мест, кладовых и коммерческой недвижимости в расчеты не вошли. Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или дату бронирования. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки.
Наибольший рост числа сделок (сразу на 66%) аналитики отметили в Новой Москве — 2,05 тыс. в декабре против 1,23 тыс. в ноябре. В Подмосковье прирост составил 32% — с 3,7 тыс. в ноябре до 4,9 тыс. сделок в декабре. На первичном рынке Старой Москвы в декабре зарегистрировано 5,8 тыс. сделок, что на 23% больше ноябрьского показателя (4,6 тыс.).
Декабрь стал последним месяцем действия прежнего формата субсидирования ипотечных ставок, отмечают аналитики компании. Покупатели боялись завершения действия льготной ипотеки, а также сворачивание субсидированных программ ипотеки от застройщиков с околонулевыми ставками. Это вместе с новогодними скидками от застройщиков до 35% увеличило спрос на квартиры в новостройках.
Аналитики также отмечают существенный рост доли сделок в новостройках, заключенных с использованием ипотечного кредитования. Она стала рекордной за все время наблюдения и достигла 84% (80% в ноябре), отмечают аналитики.
«Сбер» также отметил, что декабрь оказался рекордным месяцем по выдаче ипотечных кредитов в 2022 году. Больше всего ипотечных кредитов в декабре взяли жители Москвы — на общую сумму 50 млрд руб. На втором месте — заемщики из Московской области (34 млрд руб.).
Из-за увеличения количества сделок в декабре выросла и выручка девелоперов (поступление платежей на счета эскроу). В столичном регионе в целом рост составил 30%, с 118,7 млрд руб. в ноябре до 154,8 млрд руб. в декабре. Наибольший рост был отмечен в Новой Москве — на 70%, с 13,1 млрд до 22,3 млрд руб. Выручка девелоперов в Подмосковье увеличилась за месяц на 33% — с 27,6 млрд до 36,8 млрд руб. Выручка девелоперов в Старой Москве выросла на 23% — с 77,9 млрд до 96,6 млрд руб.
Средняя цена 1 кв. м в сделках в Старой Москве практически не изменилась — 326,8 тыс. в декабре против 326,6 тыс. руб. ноябре, а средняя стоимость купленного лота снизилась на 1% — с 16,61 млн до 16,51 млн руб. Средняя цена 1 кв. м в Новой Москве уменьшилась на 1% — с 249,4 тыс. до 245,9 тыс. руб., а средняя стоимость лота увеличилась на 2% — с 10,6 млн до 10,9 млн руб. В Подмосковье средняя цена «квадрата» выросла на 1%, со 169,7 тыс. до 174 тыс. руб., также на 1% увеличилась средняя стоимость лота (с 7,61 млн до 7,71 млн руб.).
В ноябре 2022 года, по данным аналитиков Dataflat, спрос на новостройки в Москве и Подмосковье вырос после обвала, который случился в октябре после объявления в конце сентября частичной мобилизации.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»