Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Нейросеть назвала города — лидеры по росту цен на жилье в 2022 году
Жилье ,  
0 

Нейросеть назвала города — лидеры по росту цен на жилье в 2022 году

Сильнее всего вторичное жилье подорожало в Кемерово. Минимальный рост отмечен в Москве и Краснодаре, а снижение — только в Сочи
Кемерово — город, где с начала 2022 года сильнее всего выросли цены на вторичное жилье
Кемерово — город, где с начала 2022 года сильнее всего выросли цены на вторичное жилье (Фото: Максим Киселев / ТАСС)

Среди крупных российских городов цены на вторичное жилье с начала года сильнее всего выросли в Кемерово, Саратове и Челябинске, следует из предоставленного редакции обзора консалтинговой компании SRG. В Москве динамика околонулевая, а единственным городом, где цены за год снизились, стал Сочи.

Средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья в Кемерово выросла с января по декабрь на 31,13% — до 85 тыс. руб. На втором месте Саратов с ростом на 28,43%, до 71,4 тыс. руб. за 1 кв. м, на третьем — Челябинск с ростом на 22,35%, до 68,6 тыс. руб. за 1 кв. м. В первую пятерку также вошли Киров (+21,25%, до 75,8 тыс. руб.) и Барнаул (+19,79%, до 93,7 тыс. руб.).

Как считали

Автоматизированная система оценки недвижимости SRG, основанная на искусственном интеллекте и математических алгоритмах машинного обучения, рассчитала среднюю стоимость вторичного «квадрата» в 50 крупнейших городах России. Анализировались бюджеты предложений на основных сервисах объявлений и в региональных базах (в сумме более 100 источников).

«За последние полгода в большинстве городов система наблюдает плавное снижение стоимости жилья, однако снижение нельзя назвать стремительным, в целом цены все еще выше, чем в январе», — отмечается в материалах SRG. По итогам года вторичное жилье подорожало практически на всех крупных рынках, исключением стал только Сочи, где годовая коррекция составила минус 0,89%.

Минимальный рост — на 0,64%, до 280,8 тыс. руб. за 1 кв. м — отмечен в Москве, в число городов, где цены практически не изменились, также вошел Краснодар (+0,97%, до 106,7 тыс. руб.).

Топ-25 городов по росту цен на вторичное жилье в 2022 году

Город Средняя стоимость 1 кв. м, январь 2022 года, руб. Средняя стоимость 1 кв. м, декабрь 2022 года, руб. Динамика
Кемерово 64 801 84 974 31,13%
Саратов 55 557 71 351 28,43%
Челябинск 56 078 68 611 22,35%
Киров 62 543 75 835 21,25%
Барнаул 78 262 93 748 19,79%
Чебоксары 67 812 80 744 19,07%
Волгоград 65 975 78 360 18,77%
Ярославль 69 953 82 321 17,68%
Ульяновск 61 204 72 015 17,66%
Самара 79 594 93 485 17,45%
Новокузнецк 58 465 68 348 16,90%
Тольятти 57 835 67 555 16,81%
Брянск 64 926 75 705 16,60%
Красноярск 82 628 96 049 16,24%
Астрахань 59 280 68 751 15,98%
Ставрополь 74 834 86 580 15,70%
Оренбург 59 653 68 780 15,30%
Ростов-на-Дону 83 582 95 917 14,76%
Набережные Челны 73 529 83 863 14,05%
Липецк 67 637 76 824 13,58%
Омск 71 162 80 815 13,57%
Воронеж 75 273 85 291 13,31%
Пенза 70 790 80 009 13,02%
Иваново 66 740 75 321 12,86%
Казань 126 038 ​141 755 12,47%

Данные: SRG

«Сейчас на рынке продолжается стагнация стоимости квадратного метра, колебания в сторону изменения цен к ноябрю не превышают 2,5%, — отмечается в материалах SRG. — В пятерку лидеров по снижению стоимости жилья за месяц входят Калининград (–2,04%), Балашиха (–1,31%), Севастополь (–1,13%), Санкт-Петербург (–1,03%) и Омск (–1,01%)». В компании отмечают, что в декабре на вторичном рынке в крупных городах отмечается оживление. В SRG связывают это с влиянием первичного рынка: многие россияне стремятся взять ипотеку по госпрограмме до повышения ставки с 7% до 8% годовых и активно выставляют в продажу имеющееся вторичное жилье либо пользуются программами трейд-ин. Но роста цен ждать не стоит, считают эксперты. «Спрос стабильно сжимается как на первичном, так и на вторичном рынке, тренд на снижение стоимости продолжится и в следующем году», — заключают в SRG.

Недавно аналитики портала «Мир квартир» оценили сроки накопления на квартиру в регионах России. По их расчетам, быстрее всего собрать нужную сумму получится в Магаданской области (3,8 года), Чукотском АО (3,9 года) и Мурманской области (4 года). В среднем по стране это 6,4 года. При расчетах были использованы данные по средним ценам на жилье и средним зарплатам в регионах, предполагалось, что один средний доход откладывается на квартиру полностью.

Читайте также: Глава «Дом.РФ» дал прогноз по ценам на жилье на 2023 год

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Власти Москвы рассмотрят возможность прокладки новых линий метро от БКЛ Город, 18:00
Названы районы Москвы, где продается больше всего жилья дешевле ₽10 млн Жилье, 16:56
Как вернуть деньги, если оплатил чужую квитанцию ЖКХ. От уговоров до суда Деньги, 16:55
Цены на новостройки в Москве в феврале снизились второй месяц подряд Жилье, 15:21
Сколько «квадратов» можно купить в Москве после продажи жилья в регионах Жилье, 14:06
Власти Подмосковья утвердили стандарт временного жилья для мигрантов Жилье, 13:46
Спрос россиян на недвижимость в Испании стал рекордным. В чем причины Жилье, 13:02
Названы лидеры по объемам строительства жилья в Москве Жилье, 11:25
Аналитики назвали округа Москвы — лидеры по росту цен на новостройки Жилье, 10:57
РБК назвал лидеров среди девелоперов офисной недвижимости Отрасль, 10:50
Банки без комиссий по льготной ипотеке нарастили долю рынка Деньги, 01 мар, 17:41
Аналитики сообщили о стагнации цен на жилье в Москве и Подмосковье Жилье, 01 мар, 16:57
8 способов избавиться от кошачьего запаха в квартире и доме Дом, 01 мар, 16:52
Семейная ипотека — 2024: условия, документы, нюансы Деньги, 01 мар, 15:53
Главное Лента