Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики спрогнозировали новостройкам Москвы большие скидки в 2023 году
Жилье ,  
0 

Аналитики спрогнозировали новостройкам Москвы большие скидки в 2023 году

В Nikoliers допускают, что может произойти и прямое снижение цен в прайсах застройщиков
Фото: Сергей Коньков/ТАСС
Фото: Сергей Коньков/ТАСС

Тренд на снижение цен на новостройки и большие скидки от застройщиков сохранится 2023 году. Такой прогноз дала старший аналитик-консультант Nikoliers Анна Мурмуридис на конференции «Итоги года с REPA» в среду, 14 декабря.

Спрос на новостройки сейчас поддерживается ипотекой и субсидированными ставками. Но решающим фактором остаются цены, отметила эксперт. «Пока еще прямого снижения цен нет, но на рынке есть скидки в 20–30%. Скорее всего, они будут с нами еще какое-то продолжительное время. Пока цены не скорректируются», — отметила Анна Мурмуридис, имея в виду существенное удорожание первичного жилья в 2020 и 2021 годах. По оценкам Nikoliers, за два года рост цен на новостройки Москвы достиг 40%. «Конечно, такого отката быть не может — никакая финмодель застройщика не выдержит», — подчеркнула она.

Как уточнила Анна Мурмуридис «РБК-Недвижимости», в 2023 году может произойти и прямое снижение цен в прайсах застройщиков. «Сложно назвать точную цифру, но эта корректировка может составить порядка 5%, в зависимости от финмодели девелопера», — отметила старший аналитик-консультант Nikoliers.

Кроме того, сохранятся большие скидки в 20–30%, которые есть на рынке сейчас. «Для застройщика скидки — это самый простой способ поддерживать и стимулировать спрос, в том числе инвестиционный. Если у вас скидка в 30%, то, по сути, это возвращение к той цене, которая была в 2019 году. Поэтому такие скидочные программы продолжатся», — сказала она. Но многое зависит от спроса, 2023 год может стать более тяжелым с точки зрения продаж, не исключила эксперт.

Не все застройщики согласны с таким прогнозом. По мнению вице-президента, коммерческого директора ГК «Инград» Михаила Бузулуцкого, снижения цен на новостройки Москвы в 2023 году ждать не стоит. «Я практически не допускаю, что будет обвал цен, потому что финансовая модель проектов жестко завязана с проектным финансированием, кредитованием. Банки не позволят снижать цены. Мы будем очень-очень медленно отрастать», — прогнозирует он.

О больших скидках на новостройки девелопер высказался негативно. По его мнению, большие скидки, которые начали практиковать ряд застройщиков, привели к ужесточению политики ЦБ, поскольку на балансе банков оказались переоцененные объекты.

В 2022 году спрос на новостройки Москвы серьезно снизился. В связи с этим застройщики уже в октябре, не дожидаясь Нового года, как это было раньше, стали запускать различные акции и предлагать покупателям рекордные скидки — до 35%. По данным bnMap.pro, те или иные скидки при покупке сегодня запущены в 75% жилых комплексов столицы. В прошлом году предложение скидок в ЖК перед Новым годом тоже было большое, но носило скорее маркетинговый характер.

Читайте также


Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимость»

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Эксперты оценили размер скидок на элитное жилье в Москве Жилье, 08 дек, 18:03
Хуснуллин заявил о выплате компенсаций 1,6 тыс. обманутых дольщиков Жилье, 08 дек, 17:23
Риелторы назвали округа Подмосковья с самыми дорогими новостройками Деньги, 08 дек, 17:16
Аналитики назвали стоимость проданной иностранцами недвижимости в России Жилье, 08 дек, 14:34
Умные шары и гибкий неон: чем украсить жилье на Новый год Дизайн, 08 дек, 14:26
Спрос на новостройки в Старой Москве упал в ноябре на 8% Жилье, 08 дек, 13:09
Риелторы подсчитали, как подорожали съемные однушки в Москве в 2023 году Жилье, 08 дек, 12:50
«Сбер» и ВТБ начали выдавать арктическую ипотеку Деньги, 08 дек, 11:31
Названы районы Новой Москвы с наибольшим ростом цен на жилье Жилье, 08 дек, 10:25
Госдума упростила процедуру перевода жилья в нежилое помещение Город, 08 дек, 09:08
Как ужесточение льготной ипотеки изменит доступность новостроек в России Деньги, 08 дек, 00:01
«Сбер» назвал застройщиков — лидеров по продажам жилья в 2023 году Жилье, 07 дек, 19:23
Госдума отменила комиссии при оплате услуг ЖКХ для нуждающихся Жилье, 07 дек, 17:55
Названы предпочтения зумеров из российских мегаполисов при выборе жилья Город, 07 дек, 16:17
Главное Лента