Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Спрос на офисы в «Москва-Сити» в 2022 году упал в 7 раз
Город ,  
0 

Спрос на офисы в «Москва-Сити» в 2022 году упал в 7 раз

Падение спроса в деловом центре «Москва-Сити» связано не только с общим снижением активности на рынке, но и с дефицитом свободных площадей в данном субрынке. Уровень вакансии с учетом скрытой аренды составляет около 6,4%
Объем спроса на офисные помещения в ММДЦ «Москва-Сити» за три квартала 2022 года снизился в 7,6 раз. 
Объем спроса на офисные помещения в ММДЦ «Москва-Сити» за три квартала 2022 года снизился в 7,6 раз.  (Фото: Shutterstock)

Объем спроса на офисные помещения в деловом центре «Москва-Сити» за три квартала 2022 года составил 23 тыс. кв. м. Это в 7,6 раз меньше, чем за аналогичный период 2021 года. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики компании Nikoliers.

Сокращение спроса в «Москва-Сити» связано не только с общим снижением активности на рынке, но и с дефицитом свободных площадей в данном субрынке. «Сейчас мы наблюдаем сокращение объема сделок, что связано не только с общей ситуацией и уходом части иностранных брендов с российского рынка, но и со сложившимся ранее дефицитом свободных площадей в данной локации, который существенно повлиял на ставки аренды», — пояснила замдиректора департамента офисной недвижимости Nikoliers Олеся Малахова.

По оценкам Nikoliers, вакансия в Сити составляет 3,6%, что является наименьшим показателем среди всех субрынков Москвы. Больше всего свободных площадей сейчас представлено в бизнес-центрах: «Сити Поинт» (50,2%), «ОКО» (9,3%) и «Северная башня» (8,2%). В остальных БЦ вакантность составляет от 0 до 5%.

Динамика изменений объемов ввода, сделок и вакансии в «Москва-Сити». 
Динамика изменений объемов ввода, сделок и вакансии в «Москва-Сити». 

Однако в 2022 году в «Москва-Сити» все чаще появляются помещения в субаренду. По оценкам экспертов компании, сейчас их объем составляет около 34 тыс. кв. м, что на 23% выше показателя за первого квартал текущего года. Уровень свободных площадей с учетом скрытой аренды составляет около 6,4%. Наибольшее количество площадей в субаренду представлено в небоскребах: «Башня Федерация» (Восток) — 10 тыс. кв. м, «Империя» — 9 тыс. кв. м и «Башня на набережной» (Блок С) 4 тыс. кв. м. По данным экспертов, средневзвешенная ставка аренды на офисы в «Москва-Сити» составляет 39,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Это на 8% больше, чем в 2021 году.

Предложение площадей в субаренду за три квартала 2022 года.
Предложение площадей в субаренду за три квартала 2022 года.

«По нашим оценкам, объем спроса в ММДЦ «Москва-Сити» в этом году может стать минимальным за всю историю этого субрынка», — добавила замдиректора департамента офисной недвижимости Nikoliers.

По оценке аналитиков консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP), рыночная стоимость всех действующих небоскребов в ММДЦ «Москва-Сити» на конец третьего квартала составила около 819 млрд руб. За год этот показатель практически не изменился, снизившись лишь на 0,5%. Всего в деловом центре насчитывается 3 млн кв. м недвижимости.

Читайте также


Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Семейную ипотеку распространили на вторичное жильеДеньги, 14 мар, 18:55
ФНС разъяснила, какие льготы по налогам на жилье положены военнымДеньги, 14 мар, 17:11
Совфед одобрил закон о повторном получении бесплатных земельных участковОтрасль, 14 мар, 16:54
В МВД пояснили позицию по регистрации граждан в апартаментахОтрасль, 14 мар, 15:12
Квартиры до ₽5 млн: что можно купить за такую сумму в Москве в 2025 годуЖилье, 14 мар, 13:40
Собянин рассказал об обновлении территории «Лужников»: что изменитсяГород, 14 мар, 13:39
ЦБ дал рекомендации, как покупателям жилья избежать запрещенных схемДеньги, 14 мар, 13:03
В Москве ввели более 1,5 млн кв. м недвижимости c начала 2025 годаЖилье, 14 мар, 12:10
Крупный жилой девелопер вышел на загородный рынок Московской областиОтрасль, 14 мар, 11:57
Цены на вторичное жилье в миллионниках продолжили стагнировать в февралеЖилье, 14 мар, 10:18
ВС пояснил, когда мораторий на штрафы за задержку сдачи жилья неприменимОтрасль, 13 мар, 19:20
В «Домклик» оценили спрос на ипотеку в России в февралеДеньги, 13 мар, 19:07
Москвичи выбрали облик нового Большого Московского цирка. Каким он будетГород, 13 мар, 15:47
Мэрия показала, каким будет центр подготовки сборных команд по футболуГород, 13 мар, 15:15
Главное Лента