Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Спрос на офисы в «Москва-Сити» в 2022 году упал в 7 раз
Город ,  
0 

Спрос на офисы в «Москва-Сити» в 2022 году упал в 7 раз

Падение спроса в деловом центре «Москва-Сити» связано не только с общим снижением активности на рынке, но и с дефицитом свободных площадей в данном субрынке. Уровень вакансии с учетом скрытой аренды составляет около 6,4%
Объем спроса на офисные помещения в ММДЦ «Москва-Сити» за три квартала 2022 года снизился в 7,6 раз. 
Объем спроса на офисные помещения в ММДЦ «Москва-Сити» за три квартала 2022 года снизился в 7,6 раз.  (Фото: Shutterstock)

Объем спроса на офисные помещения в деловом центре «Москва-Сити» за три квартала 2022 года составил 23 тыс. кв. м. Это в 7,6 раз меньше, чем за аналогичный период 2021 года. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики компании Nikoliers.

Сокращение спроса в «Москва-Сити» связано не только с общим снижением активности на рынке, но и с дефицитом свободных площадей в данном субрынке. «Сейчас мы наблюдаем сокращение объема сделок, что связано не только с общей ситуацией и уходом части иностранных брендов с российского рынка, но и со сложившимся ранее дефицитом свободных площадей в данной локации, который существенно повлиял на ставки аренды», — пояснила замдиректора департамента офисной недвижимости Nikoliers Олеся Малахова.

По оценкам Nikoliers, вакансия в Сити составляет 3,6%, что является наименьшим показателем среди всех субрынков Москвы. Больше всего свободных площадей сейчас представлено в бизнес-центрах: «Сити Поинт» (50,2%), «ОКО» (9,3%) и «Северная башня» (8,2%). В остальных БЦ вакантность составляет от 0 до 5%.

Динамика изменений объемов ввода, сделок и вакансии в «Москва-Сити». 
Динамика изменений объемов ввода, сделок и вакансии в «Москва-Сити».  (Фото: Nikoliers)

Однако в 2022 году в «Москва-Сити» все чаще появляются помещения в субаренду. По оценкам экспертов компании, сейчас их объем составляет около 34 тыс. кв. м, что на 23% выше показателя за первого квартал текущего года. Уровень свободных площадей с учетом скрытой аренды составляет около 6,4%. Наибольшее количество площадей в субаренду представлено в небоскребах: «Башня Федерация» (Восток) — 10 тыс. кв. м, «Империя» — 9 тыс. кв. м и «Башня на набережной» (Блок С) 4 тыс. кв. м. По данным экспертов, средневзвешенная ставка аренды на офисы в «Москва-Сити» составляет 39,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Это на 8% больше, чем в 2021 году.

Предложение площадей в субаренду за три квартала 2022 года.
Предложение площадей в субаренду за три квартала 2022 года. (Фото: Nikoliers)

«По нашим оценкам, объем спроса в ММДЦ «Москва-Сити» в этом году может стать минимальным за всю историю этого субрынка», — добавила замдиректора департамента офисной недвижимости Nikoliers.

По оценке аналитиков консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP), рыночная стоимость всех действующих небоскребов в ММДЦ «Москва-Сити» на конец третьего квартала составила около 819 млрд руб. За год этот показатель практически не изменился, снизившись лишь на 0,5%. Всего в деловом центре насчитывается 3 млн кв. м недвижимости.

Читайте также


Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Где заработал — там и потратил: как устроен современный ретейл в БЦ Город, 24 мая, 17:16
Центробанк оценил перегрев на рынке жилья в России Жилье, 24 мая, 17:03
Цены на аренду жилья в Москве на 20–40% превыcили ожидания арендаторов Жилье, 24 мая, 16:17
На строительство арендного жилья на Дальнем Востоке выделили ₽44 млрд Жилье, 24 мая, 14:05
Как сделать загородный дом стильным: тренды в дизайне мебели в 2024 году Дизайн, 24 мая, 13:20
В Москве под гостиницы отремонтируют три исторических особняка Город, 24 мая, 12:30
Центр Москвы обогнал остальные округа по росту цен на новостройки за год Жилье, 24 мая, 11:49
Екатерина Ломтева, Ricci | Жилая недвижимость — о проектах за рубежом Деньги, 24 мая, 11:31
В ГД назвали способы повысить доступность жилья в России Деньги, 24 мая, 11:12
В Госдуме заявили о закрытии «двери под названием «льготная ипотека» Жилье, 23 мая, 17:59
ЦБ заявил о разнице цен на новостройки и вторичное жилье в 55–60% Деньги, 23 мая, 15:33
В ЦБ назвали условия для снижения ставок по ипотеке Деньги, 23 мая, 15:02
Что такое вальмовая крыша и как ее сделать Загород, 23 мая, 14:13
Минфин предложил дать регионам право налогообложения дорогого имущества Жилье, 23 мая, 13:53
Главное Лента