Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы мегаполисы с максимальной долей квартир с отделкой в новостройках Жилье, 03 июн, 12:45
Зоны археологического наследия предложили убрать с кадастровых карт Город, 02 июн, 19:12
Штаб-квартира крупной компании: чек-лист по выбору офиса Город, 02 июн, 17:00
Названы застройщики — лидеры по объемам строительства жилья в России Жилье, 02 июн, 16:32
Минстрой ожидает повторения рекорда по вводу жилья в 2023 году Жилье, 02 июн, 16:02
Аналитики назвали города с наибольшим ростом цен на компактные квартиры Деньги, 02 июн, 13:52
Выдача ипотеки в России в мае побила исторический рекорд Деньги, 02 июн, 13:06
Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на посуточную аренду Жилье, 02 июн, 12:12
Группа «Эталон» отчиталась о росте на 67% продаж новостроек в апреле Отрасль, 02 июн, 11:51
Последняя офисная башня в Сити: все о небоскребе у моста «Багратион» Новости компаний, 02 июн, 11:50
Аналитики «Домклик» оценили динамику спроса по IT-ипотеке Недвижимость, 02 июн, 11:49
Аналитики назвали мегаполисы с наибольшим снижением цен на новостройки Деньги, 02 июн, 11:00
Не только недвижимость: где получить гражданство или ВНЖ за инвестиции Мнения, 02 июн, 10:43
Предложение втрое выше спроса: на какие уступки идут арендаторам жилья Жилье, 02 июн, 09:56
Спрос на офисы в «Москва-Сити» в 2022 году упал в 7 раз
Город ,  
0 

Спрос на офисы в «Москва-Сити» в 2022 году упал в 7 раз

Падение спроса в деловом центре «Москва-Сити» связано не только с общим снижением активности на рынке, но и с дефицитом свободных площадей в данном субрынке. Уровень вакансии с учетом скрытой аренды составляет около 6,4%
Объем спроса на офисные помещения в ММДЦ «Москва-Сити» за три квартала 2022 года снизился в 7,6 раз. 
Объем спроса на офисные помещения в ММДЦ «Москва-Сити» за три квартала 2022 года снизился в 7,6 раз.  (Фото: Shutterstock)

Объем спроса на офисные помещения в деловом центре «Москва-Сити» за три квартала 2022 года составил 23 тыс. кв. м. Это в 7,6 раз меньше, чем за аналогичный период 2021 года. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики компании Nikoliers.

Сокращение спроса в «Москва-Сити» связано не только с общим снижением активности на рынке, но и с дефицитом свободных площадей в данном субрынке. «Сейчас мы наблюдаем сокращение объема сделок, что связано не только с общей ситуацией и уходом части иностранных брендов с российского рынка, но и со сложившимся ранее дефицитом свободных площадей в данной локации, который существенно повлиял на ставки аренды», — пояснила замдиректора департамента офисной недвижимости Nikoliers Олеся Малахова.

По оценкам Nikoliers, вакансия в Сити составляет 3,6%, что является наименьшим показателем среди всех субрынков Москвы. Больше всего свободных площадей сейчас представлено в бизнес-центрах: «Сити Поинт» (50,2%), «ОКО» (9,3%) и «Северная башня» (8,2%). В остальных БЦ вакантность составляет от 0 до 5%.

Динамика изменений объемов ввода, сделок и вакансии в «Москва-Сити». 
Динамика изменений объемов ввода, сделок и вакансии в «Москва-Сити».  (Фото: Nikoliers)

Однако в 2022 году в «Москва-Сити» все чаще появляются помещения в субаренду. По оценкам экспертов компании, сейчас их объем составляет около 34 тыс. кв. м, что на 23% выше показателя за первого квартал текущего года. Уровень свободных площадей с учетом скрытой аренды составляет около 6,4%. Наибольшее количество площадей в субаренду представлено в небоскребах: «Башня Федерация» (Восток) — 10 тыс. кв. м, «Империя» — 9 тыс. кв. м и «Башня на набережной» (Блок С) 4 тыс. кв. м. По данным экспертов, средневзвешенная ставка аренды на офисы в «Москва-Сити» составляет 39,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Это на 8% больше, чем в 2021 году.

Предложение площадей в субаренду за три квартала 2022 года.
Предложение площадей в субаренду за три квартала 2022 года. (Фото: Nikoliers)

«По нашим оценкам, объем спроса в ММДЦ «Москва-Сити» в этом году может стать минимальным за всю историю этого субрынка», — добавила замдиректора департамента офисной недвижимости Nikoliers.

По оценке аналитиков консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP), рыночная стоимость всех действующих небоскребов в ММДЦ «Москва-Сити» на конец третьего квартала составила около 819 млрд руб. За год этот показатель практически не изменился, снизившись лишь на 0,5%. Всего в деловом центре насчитывается 3 млн кв. м недвижимости.

Читайте также


Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Главное Лента