Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики назвали стоимость всех небоскребов «Москва-Сити»
Деньги ,  
0 

Аналитики назвали стоимость всех небоскребов «Москва-Сити»

Самым дорогим небоскребом делового кластера по итогам третьего квартала стал комплекс ОКО. Его стоимость составляет 124 млрд рублей, с прошлого года показатель не изменился
Рыночная стоимость всех действующих небоскребов в «Москва-Сити» на конец третьего квартала составила около 819 млрд руб.
Рыночная стоимость всех действующих небоскребов в «Москва-Сити» на конец третьего квартала составила около 819 млрд руб. (Фото: FOTOGRIN/shutterstock.com)

Рыночная стоимость всех действующих небоскребов в ММДЦ «Москва-Сити» на конец третьего квартала составила около 819 млрд руб. За год этот показатель практически не изменился, снизившись лишь на 0,5%. Всего в деловом центре насчитывается 3 млн кв. м недвижимости. Об этом говорится в исследовании аналитиков консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP).

Ценовую стабильность в сложившихся рыночных условиях в компании считают позитивным признаком: интерес к «Сити» сохраняется как со стороны крупного бизнеса, так и государственных и окологосударственных структур. «На данный момент можно говорить о том, что пока «Москва-Сити» выстоял. Ключевым здесь остается слово «пока», так как ситуация с оптимизацией пространства международных компаний, объявивших о своем уходе с российского рынка и закрывающих свои офисы, а также с интересом государственных структур и новых российских IT-компаний к данной локации станет более понятной только к концу года», — отметил партнер, руководитель департамента оценки и консалтинга CMWP Константин Лебедев.

Как считали

В CMWP (ранее Cushman & Wakefield) с 2019 года отслеживают динамику ключевых показателей «Москва-Сити»: площадь готовых объектов и их число, пул арендаторов и рыночную стоимость небоскребов, под которой понимается стоимость здания целиком, с учетом всех площадей — офисов, апартаментов, торговли, парковки и др., без учета каких-либо кредитных обязательств или юридических притязаний, текущей заполняемости/вакансии и проданных площадей. Все данные по полезным площадям, арендным ставкам и стоимости 1 кв. м в продаже взяты из открытых источников.

«Ввод новых объектов, запланированных на конец 2022-го — начало 2023 года (Moscow Towers, Capital Towers), также может поменять положение дел внутри кластера. В целом можно говорить о том, что менее удачные проекты будут быстрее падать в цене, в то время как лучшими будут оставаться новые башни», — прокомментировал результаты исследования Лебедев.

Согласно расчетам CMWP, самым дорогим небоскребом по итогам третьего квартала, как и год назад, остался комплекс ОКО. Его стоимость составляет 124 млрд руб., с прошлого года показатель не изменился. Вторую позицию по-прежнему удерживает «Башня Федерация» с ценой 115 млрд руб. (-4,7%). На третьем месте — комплекс Neva Towers с ценой 110 млрд руб. (+4,8%).

Самыми дорогим комплексом в пересчете на 1 кв. м общей площади стал комплекс Neva Towers с показателем в 308 тыс. руб. В этом году он обошел «Город Столиц» (294 тыс. руб. за 1 кв. м). Далее идут «Башня на набережной» (291 тыс. руб. за 1 кв. м) и ОКО (288 тыс. руб. за 1 кв. м).

Стоимость всех небоскребов «Москва-Сити»
Стоимость всех небоскребов «Москва-Сити» (Фото: CMWP)

Летом аналитики сообщали о снижении цен на недвижимость в «Москва-Сити». По данным Knight Frank Russia, в первом полугодии 2022 года средняя цена предложения на первичном рынке недвижимости в ММДЦ «Москва-Сити» составила 709 тыс. руб. за 1 кв. м. За шесть месяцев снижение составило 7%. На вторичном рынке похожая ситуация. Цена «квадрата» с начала 2022 года снизилась на 10% и зафиксирована на отметке 634 тыс. руб.

Читайте также

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Саудовской Аравии построят курорт в футуристическом стиле Город, 22 фев, 17:53
Названа доля россиян, считающих родителей обязанными купить детям жилье Жилье, 22 фев, 15:17
Москва стала городом с минимальным ростом цен на жилье с 2018 года Город, 22 фев, 14:57
Власти Москвы утвердили два проекта комплексного развития территорий Город, 22 фев, 13:08
Риелторы оценили рост цен на комнаты в Москве Жилье, 22 фев, 13:01
Сбербанк изменил процедуру продажи залоговых объектов для собственников Деньги, 22 фев, 12:13
В Москве выросла кадастровая стоимость. Как изменится налог на квартиры Деньги, 22 фев, 10:52
Что построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 22 фев, 10:46
ГД одобрила проект о борьбе с борщевиком для владельцев участков Загород, 21 фев, 18:15
Госдума одобрила внесение в реестр недвижимости сведений о бывшей семье Жилье, 21 фев, 17:57
Как будет выглядеть офис «Сибура» на месте элитного долгостроя в Москве Город, 21 фев, 16:29
Где в Москве в 2024 году построят больше всего жилья. Список районов и ЖК Жилье, 21 фев, 15:39
Региональный материнский капитал: как получить и на что потратить Деньги, 21 фев, 13:22
Актриса Эмма Стоун продала дом в Лос-Анджелесе за $4,3 млн Деньги, 21 фев, 12:50
Главное Лента