Аналитики назвали стоимость всех небоскребов «Москва-Сити»
Рыночная стоимость всех действующих небоскребов в ММДЦ «Москва-Сити» на конец третьего квартала составила около 819 млрд руб. За год этот показатель практически не изменился, снизившись лишь на 0,5%. Всего в деловом центре насчитывается 3 млн кв. м недвижимости. Об этом говорится в исследовании аналитиков консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP).
Ценовую стабильность в сложившихся рыночных условиях в компании считают позитивным признаком: интерес к «Сити» сохраняется как со стороны крупного бизнеса, так и государственных и окологосударственных структур. «На данный момент можно говорить о том, что пока «Москва-Сити» выстоял. Ключевым здесь остается слово «пока», так как ситуация с оптимизацией пространства международных компаний, объявивших о своем уходе с российского рынка и закрывающих свои офисы, а также с интересом государственных структур и новых российских IT-компаний к данной локации станет более понятной только к концу года», — отметил партнер, руководитель департамента оценки и консалтинга CMWP Константин Лебедев.
Как считали
В CMWP (ранее Cushman & Wakefield) с 2019 года отслеживают динамику ключевых показателей «Москва-Сити»: площадь готовых объектов и их число, пул арендаторов и рыночную стоимость небоскребов, под которой понимается стоимость здания целиком, с учетом всех площадей — офисов, апартаментов, торговли, парковки и др., без учета каких-либо кредитных обязательств или юридических притязаний, текущей заполняемости/вакансии и проданных площадей. Все данные по полезным площадям, арендным ставкам и стоимости 1 кв. м в продаже взяты из открытых источников.
«Ввод новых объектов, запланированных на конец 2022-го — начало 2023 года (Moscow Towers, Capital Towers), также может поменять положение дел внутри кластера. В целом можно говорить о том, что менее удачные проекты будут быстрее падать в цене, в то время как лучшими будут оставаться новые башни», — прокомментировал результаты исследования Лебедев.
Согласно расчетам CMWP, самым дорогим небоскребом по итогам третьего квартала, как и год назад, остался комплекс ОКО. Его стоимость составляет 124 млрд руб., с прошлого года показатель не изменился. Вторую позицию по-прежнему удерживает «Башня Федерация» с ценой 115 млрд руб. (-4,7%). На третьем месте — комплекс Neva Towers с ценой 110 млрд руб. (+4,8%).
Самыми дорогим комплексом в пересчете на 1 кв. м общей площади стал комплекс Neva Towers с показателем в 308 тыс. руб. В этом году он обошел «Город Столиц» (294 тыс. руб. за 1 кв. м). Далее идут «Башня на набережной» (291 тыс. руб. за 1 кв. м) и ОКО (288 тыс. руб. за 1 кв. м).
Летом аналитики сообщали о снижении цен на недвижимость в «Москва-Сити». По данным Knight Frank Russia, в первом полугодии 2022 года средняя цена предложения на первичном рынке недвижимости в ММДЦ «Москва-Сити» составила 709 тыс. руб. за 1 кв. м. За шесть месяцев снижение составило 7%. На вторичном рынке похожая ситуация. Цена «квадрата» с начала 2022 года снизилась на 10% и зафиксирована на отметке 634 тыс. руб.
Читайте также
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»