Рост или падение: что будет с рынком новостроек Москвы осенью
Первые шесть месяцев 2022 года рынок новостроек сильно лихорадило. Рекорды по росту спроса и стоимости квартир сменялись падениями и стагнацией. В первом квартале на первичном рынке было зафиксировано рекордное число сделок за всю его историю. Однако после повышения ключевой ставки Банком России до исторического максимума — 20% ипотека стала недоступной, что привело к снижению спроса. Начиная с апреля ЦБ несколько раз снижал ключевую ставку и сегодня она составляет 8%. Вслед за ключевой опустились ставки по ипотеке, что позволило рынку новостроек стабилизироваться.
Эксперты подвели итоги на рынке новостроек в июле и рассказали, ждать ли снижения цен осенью.
Спрос восстанавливается
Покупательская активность на рынке первичного жилья Москвы восстанавливается. По данным ЦИАН, в июле в столице было заключено 6,3 тыс. сделок с новостройками — это на 12% больше, чем в июне и на 10% меньше, чем в январе 2022 года. «Второй месяц подряд рынок восстанавливается после весеннего падения. Действие льготной ипотеки и программ субсидирования ставок от застройщиков, а также нереализованный весной отложенный спрос ведут к росту активности покупателей», — отметила эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.
В июле основной спрос в столице пришелся на малоформатные квартиры (от студий до «евродвушек»), на которые приходится 68% совокупного спроса в столичных новостройках, отметила генеральный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Наталия Кузнецова. По ее словам, сейчас продолжается тенденция на сокращение средней площади квартир: в июле средний метраж приобретаемых лотов составил 49,5 кв. м, что на 10,5% меньше, чем год назад. В совокупном спросе наибольшая часть сделок приходится на комфорт-класс. Первичный рынок Москвы становится рынком массового сегмента, на поддержку которого направлены все усилия властей», — считает Кузнецова.
Цены снижаются
Цены на новостройки продолжают коррекцию в зависимости от спроса, предложения и других факторов, связанных с себестоимостью строительства. В разных сегментах стоимость квадратного метра в июле показала разную динамику, однако существенного падения или роста аналитики не зафиксировали, отмечают эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость».
По итогам июля в комфорт-классе с начала лета средняя цена предложения 1 кв. м в новостройках Москвы снизилась всего на 2%, подсчитали в «Бест-Новострой». В бизнес-классе стоимость «квадрата» за этот период уменьшилась всего на 1%, а в элитном сегменте — на 0,5%. В экономклассе ввиду крайне небольшого объема предложения и вымывания наиболее доступных лотов коррекция цен была более существенной (-7%). Единственным сегментом, где с начала лета цены росли, оказался премиум-класс, там стоимость квадрата увеличилась на 2%, отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Средняя стоимость предложения в новостройках Москвы (тыс. руб. за кв. м)
