ЦИАН сообщил о снижении цен на московские новостройки впервые с 2019 года
Цены на новостройки в Москве по итогам июля 2022 года впервые за три года (с мая 2019-го) показали небольшое снижение. И в Москве, и в области оно составило около 1%. Такие данные содержатся в отчете аналитиков ЦИАН, который посвящен итогам июля на первичном рынке Москвы.
Последние три месяца на столичном рынке новостроек наблюдается ценовая стагнация. «В июле цены, впервые с мая 2019 года, показали небольшое снижение и в Москве, и в Московской области. Наиболее заметное снижение в Москве в старых границах — 1%, в Новой Москве и области — по 0,7%», — отметили в ЦИАН.
В итоге средняя цена 1 кв. м в новостройках Москвы в конце июля 2022 года составила 321,2 тыс. руб., в Московской области — 165,3 тыс. руб.
Данную динамику эксперты ЦИАН объясняют «осторожностью застройщиков в части индексации цен из-за слабых продаж в апреле и мае». Даже несмотря на рост числа сделок, многие застройщики отказались от ежемесячного повышения цен, говорят эксперты. По данным ЦИАН, в июле на первичном рынке Московского региона было заключено 10,1 тыс. сделок. Это на 13% больше, чем в июне нынешнего года, но все же на 20% меньше, чем в июле прошлого. Максимальный прирост спроса за месяц демонстрирует Новая Москва — плюс 16% за месяц.
Еще одна причина снижения цен — в последние два месяца на рынок выходит больше новинок, чем весной, средние цены в них тоже ниже, чем до начала кризиса, указали аналитики.
Рекорд с ипотекой
Одновременно с июльским снижением цен на московские новостройки эксперты ЦИАН зафиксировали увеличение до рекордного уровня доли сделок с ипотекой. По их данным, во второй месяц лета доля сделок с ипотекой составила 81% всех сделок на первичном рынке Московского региона.
«Это максимальный показатель за все время наблюдений. Такая динамика вместе с ростом числа сделок отражает важность низких ставок по ипотеке для рынка недвижимости», — пояснили в ЦИАН. «Действие льготной программы под 7% годовых и все большее распространение специальных программ от застройщиков с еще более низкими ставками оживляют рынок после весеннего падения», — добавили там.
Наибольший прирост доли сделок с ипотекой в Москве в старых границах +3 п.п. за месяц — до 78%, в Московской области рост на 2 п. п. — до 86%, в Новой Москве показатель не изменился и составил 81%.
Аналитики Dataflat ранее зафиксировали рост спроса на новостройки Москвы и области. По их данным, в июле 2022 года на рынке новостроек Москвы и Подмосковья было зарегистрировано 10 тыс. сделок. Это на 13% больше показателя июня этого года (8,9 тыс.). Выручка девелоперов выросла на 12%, до 127,3 млрд руб.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»