ЦИАН назвал районы Подмосковья с самыми низкими ценами на коттеджи и дома
Рязанское направление возглавило февральский рейтинг подмосковных направлений с самыми доступными по цене загородными домами. Средняя стоимость лота в предложении здесь составляет 15,3 млн руб., это на 32% больше, чем в феврале 2021 года, подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты «ЦИАН.Аналитики».
Подсчеты включают средние цены предложения в базе ЦИАН загородных домов, пригодных для постоянного проживания, в которых есть отопление, водоснабжение, теплый санузел и канализация. На втором месте рейтинга — Егорьевское направление со средней стоимостью лота 16,2 млн руб. Год назад показатель был на 22% меньше.
Третье место — у Симферопольского направления с 17,7 млн руб. за лот. За год показатель вырос на 20%. В пятерку также входят Горьковское (17,9 млн руб., +23% за год) и Щелковское (18,6 млн руб., +24% за год) направления.
Всего, по оценке ЦИАН, на загородном рынке Подмосковья сейчас в продаже находятся 9,8 тыс. лотов, пригодных для постоянного проживания. Средняя стоимость дома составляет 31,1 млн руб. За год объем предложения сократился на 10%, а цены увеличились на 16%.
Стоимость загородного дома на подмосковных направлениях
| Направление | Средняя стоимость лота в феврале 2021 года, млн руб. | Средняя стоимость лота в феврале 2022 года, млн руб. | Динамика |
|---|---|---|---|
| Рязанское | 11,6 | 15,3 | +32% |
| Егорьевское | 13,3 | 16,2 | +22% |
| Симферопольское | 14,7 | 17,7 | +20% |
| Горьковское | 14,5 | 17,9 | +23% |
| Щелковское | 15 | 18,6 | +24% |
| Каширское | 15,1 | 19 | +26% |
| Ярославское | 18,8 | 24,6 | +31% |
| Ленинградское | 21,2 | 25,6 | +21% |
| Пятницкое | 23,5 | 26,9 | +14% |
| Дмитровское | 27,1 | 29,6 | +9% |
| Минское | 27,8 | 32,4 | +17% |
| Киевское | 30 | 35,7 | +19% |
| Калужское | 35,3 | 38,3 | +8% |
| Новорижское | 39,5 | 44,5 | +13% |
| Рублево-Успенское | 68,2 | 74,7 | +10% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
«Сейчас не сезон для покупки загородного жилья, весной цены изменятся, причем сильнее обычно дорожают именно дешевые лоты. В дорогих локациях рост цен меньше за счет эффекта высокой базы, — говорит руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. — Подешевевших за год направлений нет, минимальный рост средней стоимости домов зафиксирован по достаточно дорогим Калужскому, Дмитровскому и Рублево-Успенскому направлениям».
По данным «Инком-Недвижимости», в настоящее время средний размер скидки, на который сейчас может рассчитывать покупатель загородного дома в Подмосковье, на первичном рынке составляет 5–10%, на вторичном — 10–20%.
