Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Удачный год: повторится ли рост цен на дома в Подмосковье в 2022 году
Загород ,  
0 

Удачный год: повторится ли рост цен на дома в Подмосковье в 2022 году

Эксперты подвели итоги 2021 года на загородном рынке жилья Подмосковья и сделали прогноз на 2022 год
Приход на загородный рынок крупных девелоперов позволит создать более качественный продукт
Приход на загородный рынок крупных девелоперов позволит создать более качественный продукт (Фото: Дмитрий Вуколов/ТАСС)

Загородные форматы жилья стали особенно востребованы среди покупателей из-за пандемии и перехода на дистанционную схему работы. Офисные работники, перешедшие на удаленку, перестали зависеть от места работы и задумались о переезде в более комфортную и безопасную среду. На фоне роста спроса на загородную недвижимость увеличился и интерес крупных застройщиков к этому сегменту.

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты подвели итоги 2021 года и сделали прогноз по загородному сегменту на 2022 год.

Главный тренд — рост цен

Один из главных трендов загородного рынка 2021 года — постоянный рост цен. С начала 2021 года средняя стоимость лота на рынке загородной недвижимости Подмосковья (первичный и вторичный рынки, все сегменты, включая таунхаусы, летние дачи и дома) увеличилась на 17% и составила, по данным ЦИАН, 26 млн руб.

Средняя стоимость подмосковного дома с отоплением, водоснабжением, газом и канализацией с начала года выросла на 21,2%, до 28,2 млн руб. В сегменте таунхаусов подорожание составило 30%, а средняя стоимость лота — 27,3 млн руб. В ЦИАН объясняют, что рост стоимости связан с относительно небольшим объемом предложения таунхаусов (около 1 тыс. лотов), а также тем, что наиболее доступные варианты были распроданы еще в 2020 году.

Самый недорогой сегмент загородного рынка — дачи — тоже поднялся в цене. Рост средней стоимости лота с начала января составил около 17% и сейчас зафиксирован на отметке 4,36 млн руб.

Динамика цен с начала 2021 года на загородном рынке Подмосковья

Направление Средняя стоимость лота в январе 2021 года, млн руб. Средняя стоимость лота в декабре 2021 года, млн руб. Динамика роста
Горьковское 12,9 17,3 +34,1%
Минское 25,9 32,8 +26,6%
Каширское 14,9 18,2 +22,1%
Рязанское 11,5 14 +21,7%
Щелковское 14 17 +21,4%
Новорижское 37,7 40 +15,9%
Ярославское 19,6 22,7 +15,8%
Ленинградское 20,6 23,8 +15,5%
Калужское 34,4 39,4 +14,5%
Пятницкое 22,9 26,9 +13,5%
Киевское 29,5 33,4 +13,2%
Рублево-Успенское 65,2 72,7 +11,5%
Симферопольское 14,8 16,3 +10,1%
Егорьевское 13,8 15 +8,7%
Дмитровское 25,7 27,8 +8,2%

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

Читайте также: Застройщики выходят на загородный рынок: кто будет строить частные дома

Больше всего раскупили домов

Предложение на первичном и вторичном рынках Подмосковья (все сегменты) снизилось с начала 2021 года почти на 15% и составляет немногим более 10 тыс. лотов.

Наиболее заметное вымывание предложения на первичном и вторичном рынках зафиксировано в сегменте домов для постоянного проживания со всеми коммуникациями — отоплением, водоснабжением, газом и канализацией. Сейчас оно составляет немногим более 8,5 тыс. лотов, а сокращение с начала января — 23%.

В сегменте таунхаусов предложение с начала 2021 года сократилось почти на 12%. В 2022 году увеличения предложения не предвидится, поскольку пока не заявлено ни одного нового проекта с таунхаусами.

Единственный сегмент загородного рынка, где за год предложение увеличилось, — это дачи. Сейчас объем предложения на первичном и вторичном рынках составляет более 1,3 тыс. лотов, в начале января этого года он был зафиксирован на отметке 1,2 лота, или на 6,5% меньше, чем в середине декабря.

Алексей Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитика»:

— В 2021 году на рынке загородной недвижимости уже не наблюдалось того ажиотажа, который имел место в 2020 году. Часть потенциального спроса за счет значительного роста цен на дома сместилась в сегмент земельных участков, к тому же теперь на строительство дома можно взять ипотеку. Рост средней стоимости домов связан, в первую очередь, с изменением структуры предложения — в продаже остаются наиболее дорогие лоты. В 2022 году новый импульс рынку может придать выход на него крупных федеральных застройщиков.

В поселках с коммуникациями, развитой дорожной, коммерческой и социальной инфраструктурой спрос на готовые дома сохранится
В поселках с коммуникациями, развитой дорожной, коммерческой и социальной инфраструктурой спрос на готовые дома сохранится

Читайте также: Типовые проекты: какие стандарты нужны для комфортного загородного жилья

Чего ждать в 2022 году

Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», сходятся во мнении, что в 2022 году цены на загородном рынке Подмосковья будут расти.

Руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев считает, что в 2022 году рост цен на загородную недвижимость может замедлиться. Но из-за подорожания стройматериалов цены на новые дома все же вырастут примерно на 10–12%.

Олег Новосад, директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость»:

— В поселках с коммуникациями, развитой дорожной, коммерческой и социальной инфраструктурой спрос на готовые дома сохранится. Кроме того, желающие приобрести дом будут внимательнее относиться к стоимости коммунального обслуживания и качеству сервисов, предоставляемых в поселке. Поселки с обслуживанием низкого качества и завышенной коммуналкой будут терять спрос.

Покупатели по достоинству оценивают малоэтажную застройку со всеми преимуществами загородной жизни
Покупатели по достоинству оценивают малоэтажную застройку со всеми преимуществами загородной жизни

По словам заместителя генерального директора компании «KASKAD Недвижимость» Ольги Магилиной, в 2022 году рост средних цен на первичном загородном рынке не будет взрывным и составит 10–15%. Руководитель отдела загородной недвижимости офиса «МИЭЛЬ Сущевский» Татьяна Ананьева также придерживается точки зрения, что рост цен в Подмосковье не превысит 15%.

Валерий Лукинов, учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент»:

— 2022 год ознаменуется лавинообразным выводом на столичные и региональные рынки поселков как для постоянного, так и для сезонного проживания. На рынок выходят новые игроки и именитые девелоперы из многоэтажки: Группа «Самолет», ГК «ПИК», «Группа ЛСР», ГК «Инград», концерн «Крост», ГК «А101» и другие. Это не только увеличит объем рынка на 15–20%, но и позволит создать более качественный продукт.

Михаил Африканов, директор по развитию КП «Белая Руза»:

— В 2022 году на рынке загородной недвижимости в сегментах комфорт и бизнес ожидаются такие тренды, как повышение цен и переход к готовому продукту. Все покупатели, обладающие бюджетом хотя бы для первоначального ипотечного взноса, перейдут к запросу на готовые домовладения.

Площадь лотов будет сокращаться, а сами они — наполняться опциями, характеризующими качественный продукт. Рынок движется в направлении поселков в американском стиле с готовыми домами, в которых уже установлены кухня и мебель. Одновременно с этим могут появиться новые компании, предлагающие модульное строительство и другие недорогие готовые одно-двухэтажные аналоги.

Читайте также: Минстрой представил законопроект об эскроу для ИЖС. Что это значит

«Многие продавцы будут ждать наступления апреля-мая — высокого сезона на загородном рынке. Если активность покупателей не увеличится, то, чтобы не потерять шанс на сделку, продавцы начнут идти на уступки», — считает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Читайте также:

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Подмосковье выявили более 500 случаев самозахвата лесных участков Загород, 25 июн, 19:38
Санкт-Петербург стал лидером по стоимости посуточной аренды жилья Жилье, 25 июн, 18:10
Верховный суд разъяснил, когда обязаны выплатить страховку за имущество Город, 25 июн, 18:06
ВЦИОМ отметил высокую привязанность россиян к месту жительства Жилье, 25 июн, 17:39
Цены на жилье в некоторых крупных городах перешли от стагнации к снижению Жилье, 25 июн, 16:14
Бывший таунхаус отца принцессы Дианы выставили на продажу за £11 млн Деньги, 25 июн, 15:20
5 ошибок при ремонте кухни, которые могут дорого стоить Дизайн, 25 июн, 14:28
Узоры, печь и сундуки: как создать современный интерьер в русском стиле Дизайн, 25 июн, 12:20
Донской район возглавил рейтинг по темпам подорожания новостроек в Москве Жилье, 25 июн, 11:19
Андрей Лихачев, «СберСити» — о том, что такое экологичное строительство Город, 25 июн, 11:19
Жители регионов обогнали москвичей по интересу к столичным новостройкам Жилье, 25 июн, 10:24
Росреестр оценил строительство частных домов в 2024 году Загород, 25 июн, 10:00
Новая Москва заняла первое место по числу и доле сделок в новостройках Жилье, 25 июн, 09:15
«Дом.РФ» отметил стагнацию цен при росте спроса на новостройки Жилье, 24 июн, 15:33
Главное Лента