ВТБ смягчил условия по ипотеке на загородные дома
Банк ВТБ уменьшил втрое — с 30% до 10% — размер первоначального взноса на покупку готового загородного жилья, сообщили 9 ноября в пресс-службе кредитной организации.
По новым условиям, которые действуют до конца 2021 года, первоначальный взнос по кредиту с полным пакетом документов составляет от 10% стоимости объекта для жилых домов и от 15% для таунхаусов. При упрощенном оформлении ипотеки по двум документам (паспорту и СНИЛС) первый взнос будет начинаться от 20% для объектов ИЖС и от 30% — для таунхаусов.
Также ВТБ увеличил максимальную сумму кредита — до 60 млн руб. для всех регионов. Ранее она составляла 20 млн руб. в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и 10 млн руб. для остальных регионов.
Банк также снизил требования к году постройки приобретаемого в кредит дома. Раньше можно было взять кредит на дома, построенные после 2000 года, теперь — после 1990 года. «Отменяется ограничение для оформления ипотеки на каркасные дома, а список требований к инженерным коммуникациям сокращен лишь до необходимости подключения дома или коттеджного поселка к электросети», — добавили в пресс-службе.
Ставка по ипотечной программе на покупку готовых домов начинается от 8,3% для покупки таунхаусов и от 8,7% для покупки жилых домов при условии комплексного страхования и использования цифровых сервисов при проведении сделки. Максимальный срок кредита — 30 лет.
«Рынок загородной недвижимости в России обладает значительным потенциалом и в следующем году может удвоиться, в том числе за счет расширения условий госпрограммы. Поэтому мы решили максимально упростить требования по кредитованию покупки таких объектов, сделав их доступнее для большего числа наших потенциальных клиентов», — прокомментировал изменения член правления ВТБ Святослав Островский.
В июле ВТБ запустил ипотеку на строительство частных домов. На первом этапе он кредитует объекты с комплексной застройкой от аккредитованных застройщиков. До конца 2021 года ВТБ также планирует вместе с производителями запустить ипотеку на покупку домокомплектов и расширить условия для кредитования ИЖС в коттеджных поселках.
Ипотека в ИЖС
Пока ипотека в сфере ИЖС в России развита слабо. По данным «Дом.РФ», доля ипотечных сделок в этом сегменте составляет менее 2% всего рынка жилищных кредитов. Оформить классическую ипотеку на покупку и строительство частных домов можно в нескольких крупных российских банках, среди которых Сбербанк, ВТБ, «Дом.РФ», МКБ и РСХБ.
В банке «Дом.РФ» можно оформить ипотеку на строительство дома и покупку готового. В первом случае ставка начинается от 9% годовых. Минимальный первый взнос — 20%, максимальная сумма кредита — 30 млн руб. Во втором случае ставка — от 11,5% годовых, минимальный взнос — 40%, а максимальная сумма кредита — 30 млн руб.
В Сбербанке действует ипотека на строительство дома в Московском регионе. Ставка по кредиту начинается от 9,2% годовых, минимальный первоначальный взнос — 25%, максимальная сумма кредита — 60 млн руб. В июле 2021 года Сбербанк присоединился к пилотной льготной программе на ИЖС от «Дом.РФ». Минимальная ставка по этой программе составляет 4,6%, максимальная сумма кредита — 12 млн руб. для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн руб. для остальных регионов. Максимальный срок кредитования — 20 лет, первоначальный взнос — от 20%. Кредит можно оформить до 1 декабря 2021 года.
Взять кредит на строительство и покупку частного дома позволяют льготные программы — семейная, льготная, сельская и дальневосточная. Кроме того, до конца 2021 года в России должны принять закон, который будет регулировать строительство частных домов индустриальным способом. В его рамках планируется создание реестра материалов и объектов, которые прошли госэкспертизу. Благодаря этому оформить ипотеку на частные дома будет проще. Банки считают перспективным это направление и прогнозируют многократный рост кредитования сегмента ИЖС индустриальным способом.