В «Авито» назвали города с самым сильным ростом цен на аренду жилья
Средняя стоимость аренды квартиры в России по итогам 2021 года выросла на 14%, до 19,2 тыс. руб. в месяц, следует из исследования «Авито Недвижимости» (есть в редакции). Спрос на долгосрочную аренду, под которым аналитики «Авито» понимают число обращений за контактами квартирных хозяев, по итогам 2021 года вырос на 18% относительно 2020 года.
Основной рост как спроса, так и арендных ставок произошел в третьем квартале 2021 года, когда одновременно с началом делового сезона на рынке новостроек стали сказываться изменения условий по льготной ипотеке и снижение доступности покупки жилья, отмечается в исследовании.
По оценкам «Авито Недвижимости», в среднем по стране арендные ставки за 2021 году увеличились на 14% — до 19,2 тыс. руб. за объект в месяц. От города к городу показатели заметно различаются. Среди крупных российских городов арендные ставки больше всего выросли в Сочи — в полтора раза, до 35 тыс. руб. в среднем.
На втором месте — Калининград, где арендные ставки за прошлый год повысились на 33%, до 20 тыс. руб. за объект. Тройку лидеров замыкает Москва с годовым подорожанием арендных квартир на 22%. Для аренды квартиры в столице в конце года в среднем требовалось 50 тыс. руб., подсчитали в «Авито».
Снижения ставок не зафиксировано ни в одном городе, в Ростове-на-Дону, Саратове и Рязани цены на съемное жилье за год не изменились.
«Продолжающийся рост ипотечных ставок и цен на жилье, вероятно, поддержит высокий спрос на аренду. В таких условиях, с большой вероятностью, в течение ближайших кварталов увеличение арендных ставок продолжится», — прогнозирует руководитель направления вторичной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин. По его словам, активный интерес арендаторов уже привел к вымыванию части объектов с рынка съемного жилья в крупных городах. В результате объем предложения снизился на 9% по сравнению с показателями 2020 года.
Долгосрочная аренда квартир в крупных городах России по итогам 2021 года
| Город | Изменение предложения | Изменение спроса | Средняя арендная ставка, тыс. руб. | Изменение ставки |
|---|---|---|---|---|
| Брянск | -8% | +19% | 10 | +11% |
| Волгоград | -10% | +32% | 13 | +8% |
| Воронеж | -4% | +23% | 12 | +9% |
| Екатеринбург | +8% | +46% | 18 | +6% |
| Ижевск | -8% | -1% | 13 | +8% |
| Иркутск | -21% | +5% | 18 | +13% |
| Казань | -15% | +15% | 19 | +19% |
| Калининград | -20% | +17% | 20 | +33% |
| Киров | -22% | +7% | 10 | +11% |
| Краснодар | -12% | +19% | 15 | +7% |
| Красноярск | -17% | -8% | 16 | +7% |
| Москва | +2 | +40% | 50 | + 22% |
| Нижний Новгород | -19% | +8% | 17 | +13% |
| Новосибирск | +22% | +34% | 18 | +13% |
| Омск | +6% | +21% | 13 | +8% |
| Пермь | -11% | +20% | 14 | +4% |
| Ростов-на-Дону | -7% | +17% | 15 | 0% |
| Рязань | -16% | +29% | 13 | 0% |
| Самара | -19% | +23% | 15 | +3% |
| Санкт-Петербург | -7% | +47% | 25 | +14% |
| Саратов | -14% | +6% | 12 | 0% |
| Севастополь | -11% | +25% | 25 | +14% |
| Симферополь | -9% | +16% | 23 | +5% |
| Сочи | +15% | +14% | 35 | в 1,5 раза |
| Ставрополь | -10% | +10% | 12 | +20% |
| Томск | -16% | +18% | 14 | +8% |
| Тула | -16% | +15% | 16 | + 7% |
| Тюмень | -3% | +46% | 18 | +13% |
| Ульяновск | -5% | +12% | 12 | +9% |
| Уфа | -17% | -3% | 16 | +7% |
| Челябинск | -13% | +28% | 12 | +9% |
| Ярославль | -15% | +23% | 12 | +9% |
| Россия | -9% | +18% | 19 | +14% |
Данные: «Авито Недвижимость»
В Москве по итогам 2021 года резко сократился выбор элитных квартир в аренду — на 44,3%, по данным Knight Frank. Основная причина, говорят участники рынка, — возвращение в Москву состоятельных людей, пережидавших пандемию COVID-19 за пределами столицы.
