Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Аналитики назвали улицы Москвы с самым дорогим жильем Деньги, 01:00
В Госдуме предложили отменить налог на списанную ипотеку Жилье, 02 дек, 19:09
Названы районы Москвы с самым резким падением спроса на новостройки Жилье, 02 дек, 17:45
Стекловата: свойства, особенности и опасность для здоровья Загород, 02 дек, 15:50
Россияне отметили улучшение качества съемного жилья Жилье, 02 дек, 14:16
Правительство вдвое сократило планы по выдаче IT-ипотеки Деньги, 02 дек, 13:37
Минэкономразвития ввело новые стандарты для сельских гостиниц Жилье, 02 дек, 13:26
Россияне назвали главные критерии выбора новостроек Жилье, 02 дек, 12:10
Названы застройщики с наибольшими объемами строительства жилья в России Жилье, 02 дек, 10:36
Названы районы Новой Москвы с сильнейшим падением числа сделок с жильем Жилье, 02 дек, 10:05
«Будет коллапс»: плюсы и минусы отмены льготной ипотеки на новостройки Жилье, 02 дек, 01:00
Эксперты оценили снижение цен на аренду у границ Украины и новых регионов Жилье, 02 дек, 00:01
Как не испортить дизайнерский интерьер: 7 главных ошибок и их решения Дом, 01 дек, 19:43
С 1 декабря выросли тарифы за ЖКУ: как изменятся платежи Жилье, 01 дек, 18:43
Ставки достигли рекорда: что будет с арендой жилья в Москве в 2022 году
Жилье ,  
0 

Ставки достигли рекорда: что будет с арендой жилья в Москве в 2022 году

Вместе с экспертами рассказываем, что происходило на арендном рынке столицы в минувшем году и каких изменений ждать квартиросъемщикам в нынешнем
Фото: Michael Dechev\shutterstock
Фото: Michael Dechev\shutterstock

С начала 2021 года рынок аренды жилья в Москве пережил многое — упадок, затем ожидание снятия ограничений и возвращения нанимателей, летом — нетипичный рост спроса и продолжительный высокий сезон осенью.

Аналитики подвели итоги минувшего года и рассказали, что будет со столичным рынком аренды жилья в 2022-м.

Высокий спрос

В 2021 году столичный рынок долгосрочной аренды переживал взлеты и падения. «В начале 2021 года спрос на аренду жилья в Москве снизился на 15% в годовом выражении. Весной также отмечался низкий спрос, а в июне — несезонное оживление в связи с притоком в столицу мигрантов (с 16 июня, после продления льготного периода для иностранцев в России), — рассказала заместитель директора департамента аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. Речь идет о массовом сегменте (классы эконом и комфорт), поскольку его статистика является наиболее репрезентативной — 70% в спросе и предложении занимает именно масс-маркет, пояснила эксперт.

Фото:ЦИАН
Фото: ЦИАН

В августе спрос на массовом рынке найма жилья в Москве был сопоставим с показателем того же периода 2019 года и на 20% превысил показатель августа в кризисном для рынка аренды 2020 году, уточнила Полякова. По ее словам, в числе факторов, повлиявших на увеличение активности арендаторов, можно выделить следующие: наплыв студентов и трудовых мигрантов (совокупно они составили 85% нанимателей), сезонное увеличение деловой активности, ужесточение условий льготного ипотечного кредитования и рост цен на покупку жилья, которые заставили многих потенциальных покупателей перейти в группу арендаторов.

Высокий сезон на московском рынке аренды, по словам аналитика «Инкома», в этом году был не только необычайно ярким, но и продолжительным. Стандартное сезонное оживление длится с августа по октябрь, однако в 2021 году и в ноябре, и в декабре сохранялся довольно высокий спрос — уже без ажиотажа, но стабильный, резюмировала эксперт.

По словам руководителя проектов развития вторичной недвижимости и долгосрочной аренды сервиса «Авито Недвижимость» Сергея Хахулина, наибольшей популярностью у арендаторов в 2021 году (как и в предыдущие годы) пользовались однокомнатные и двухкомнатные варианты, доля которых в общей структуре спроса составила 51% и 34% соответственно. На трехкомнатные квартиры и студии приходилось 8% и 6% от общей доли спроса на рынке. При этом в ноябре 2021 года заметнее всего вырос спрос на аренду двухкомнатных (+49%) и трехкомнатных (+45%) квартир.

После Нового года на рынке жилья ожидается снижение покупательской активности, утверждают аналитики. При этом ожидаемое повышение ключевой ставки ЦБ и высокий сложившийся уровень цен еще больше усложнят покупку жилья в ипотеку, что приведет на рынок новых потенциальных арендаторов, считает глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

«Ситуация с развитием пандемии и возможными ограничениями остается неопределенной. С одной стороны, за последние месяцы мы наблюдали и неожиданное объявление локдауна, и неожиданное изменение позиции по QR-кодам. Это важно, так как рынок аренды за последние два года продемонстрировал, что очень быстро реагирует на ограничения, связанные с долей тех, кто работает или учится удаленно. Пока сохраняется тренд на возврат сотрудников в офисы и учебные аудитории, но неопределенность, связанная с новыми штаммами коронавируса, может изменить ситуацию и привести к снижению спроса и корректировке ставок, которые существенно выросли этой осенью и показали отрицательную динамику в декабре», — резюмировал Попов.

Читайте также: В «Авито» назвали самые популярные районы для аренды жилья в Москве

Предложение на низком уровне

В 2021 году предложение московских квартир в аренду оказалось на очень низком уровне. «В аренде сейчас доступны около 8,5 тыс. лотов без учета элитного класса. Это в два раза ниже, чем в декабре 2019 года (тогда на выбор было около 16 тыс. квартир). В январе 2021 года выбор также был выше, чем сегодня, — на уровне 20 тыс. То есть сейчас количество объявлений ниже почти на 60%. Основное снижение пришлось на август и сентябрь 2021 года — тогда на фоне повышенного спроса с рынка активно вымывались самые бюджетные варианты», — прокомментировал глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

В Москве дефицит ликвидного предложения долгосрочной аренды по-прежнему заметен, подтвердила Полякова. По ее словам, из-за этого наймодатели повышают плату на 5–15%, причем не только при сдаче своего объекта новым жильцам. Некоторые поднимают ценник и для нынешних квартирантов, и те принимают новые условия, считая их выгодными, ведь найти аналогичное жилье по прежним демократичным ценам уже не выйдет, пояснила аналитик.

В 2022 году ожидается рост предложения, в том числе за счет квартир в новостройках, приобретенных на пике покупательской активности в 2020-м и 2021 годах, прогнозирует Хахулин из «Авито Недвижимости».

Читайте также: В Москве резко сократилось предложение жилья в аренду

Фото:Sergey Peterman\shutterstock
Фото: Sergey Peterman\shutterstock

Цены продолжат расти

Цена найма столичных квартир в 2021 году достигла рекордных значений. «Относительно январских ставок текущая стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве повысилась на 23%, двухкомнатной — на 26%. Это рекордные показатели для рынка аренды за последнее десятилетие, но все равно ниже роста цен в сегменте продажи. Пик роста ставок пришелся на сентябрь и октябрь 2021 года. При этом на протяжении первого полугодия ставки стагнировали. В сентябре же рост составил для однушек 9,1%, для двухкомнатных — 21,9%. Средние ставки выросли за месяц более чем на 10 тыс. руб. В конце осени рост замедлился, а в декабре вовсе была отмечена отрицательная динамика вместе со снижением активности», — рассказал Алексей Попов.

Динамика ставок долгосрочной аренды в Москве

Месяц Однокомнатная квартира (тыс. руб. в месяц) Динамика за месяц Двухкомнатная квартира (тыс. руб. в месяц) Динамика
январь 38,7 1,3% 53 -0,6%
февраль 38,8 0,3% 54,1 1,3%
март 38,4 -1,0% 53,2 -1,7%
апрель 38,3 -0,3% 52,1 -2,1%
май 38,1 -0,5% 52,1 0,0%
июнь 38,1 0,0% 52,1 0,0%
июль 37,8 -0,8% 51,5 -1,2%
август 38,5 1,9% 52,1 1,2%
сентябрь 42,0 9,1% 63,5 21,9%
октябрь 46,6 11,0% 68,6 8,0%
ноябрь 49,1 5,4% 70,8 3,2%
декабрь 47,7 -2,9% 67,4 -4,8%

Таблица: ЦИАН

«Ценовая планка, поднявшаяся минувшей осенью в Москве, в ближайшее время вряд ли вернется на прежний уровень — во-первых, пополнение ликвидного предложения происходит медленными темпами, во-вторых, срабатывает закон рынка, согласно которому подорожание объектов происходит быстро, а коррекция стоимости постепенно и плавно. Разумеется, все это справедливо при стабильной экономической ситуации, без потрясений, способных спровоцировать массовый отток арендаторов из города», — отметила Оксана Полякова.

В 2022 году ожидается определенное затишье в январе и на майские праздники, а в феврале (при сохранении таких же экономических условий, как сейчас) — выход на обычные среднегодовые показатели роста, считает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. По ее словам, в целом можно говорить о плавном и спокойном росте ставок в районе 5–7% в первом полугодии, за исключением января как традиционно «спящего» месяца.

С экспертом Est-a-Тet согласен и аналитик «Авито Недвижимости». «В 2022 году рост арендных ставок продолжится, но его темпы по сравнению с 2021 годом замедлятся. Это приводит к постепенному выравниванию спроса и предложения, которые в последние полтора года демонстрировали заметные колебания», — резюмировал Хахулин.

Читайте также: Аналитики назвали города с самой дорогой арендой жилья на Новый год

Главное Лента