Жилье , 08 фев 2022, 09:51

Спрос на премиальные новостройки Москвы вырос в два раза

В 2021 году на первичном рынке столицы в сегменте премиум-класса было заключено 5,2 тыс. сделок. Это в 2,8 раза больше, чем в 2020 и 2019 годах

В 2021 году премиальное жилье пользовалось в Москве повышенным спросом (Фото: Денис Вышинский/ИТАР-ТАСС)

В четвертом квартале 2021 года на рынке новостроек премиум-класса зафиксирован самый резкий квартальный рост спроса. С октября по декабрь заключено 1,6 тыс. договоров долевого участия в месяц (ДДУ) — в 2,1 раза больше показателя аналогичного периода 2020 года, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» исследовании аналитиков компании «Метриум».

Всего в 2021 году на рынке премиальных новостроек Москвы заключено 5,2 тыс. ДДУ. Это в 2,8 раза больше, чем в 2020-м и в 2019-м (оба периода — по 1,8 тыс.). Прирост относительно 2018 года — в 2,2 раза.

ДДУ в премиальных новостройках Москвы

Период	Количество ДДУ
Первый квартал 2018 года	469

Второй квартал 2018 года	690

Третий квартал 2018 года	673

Четвертый квартал 2018 года	562

Первый квартал 2019 года	402

Второй квартал 2019 года	569

Третий квартал 2019 года	350

Четвертый квартал 2019 года	511

Первый квартал 2020 года	412

Второй квартал 2020 года	138

Третий квартал 2020 года	538

Четвертый квартал 2020 года	745

Первый квартал 2021 года	918

Второй квартал 2021 года	1 168

Третий квартал 2021 года	1 588

Четвертый квартал 2021 года	1 599

Данные: «Метриум»

Рост спроса на объекты верхнего ценового сегмента рынка жилья «РБК-Недвижимости» подтвердили в консалтинговой компании Knight Frank. «Виток активного спроса, начавшийся еще осенью 2020 года, продолжился в первом полугодии 2021 года. Этому поспособствовали несколько факторов: низкие ставки по вкладам и ипотеке, альтернативой которым стали вложения в качественную недвижимость, постепенное увеличение доли инвестиционных сделок, возвращение состоятельных покупателей из стран дальнего зарубежья», — говорит региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.

За последние два года количество проектов премиум-класса в продаже сократилось, отмечают участники рынка. По данным «Метриума», в начале 2020 года московские застройщики предлагали покупателям 63 премиальных жилых комплекса, к концу 2021-го — 55. Одновременно изменилась география предложения премиальных новостроек: такие проекты все чаще стали реализовывать за пределами Центрального АО.

Как подсчитали в «Метриуме», в конце 2018 года из 59 проектов верхнего ценового сегмента в продаже только 26 (44%) находились за пределами ЦАО, в четвертом квартале 2021-го таких было уже 32 из 55 (58%). Чаще всего премиальные проекты вне центра строятся в округах с ярко выраженными экологическими преимуществами — реками или большими зелеными зонами, отмечают риелторы. Сейчас, например, в Раменках реализуется семь высокобюджетных ЖК, в Хорошево-Мневниках — три, в Покровском-Стрешневе — два.

«В премиальных новостройках клиент сейчас находит то, чего ему не хватает: приватность, хорошую экологию, более продуманную архитектуру, нестандартные форматы квартир. Соответственно, в премиум-классе аккумулируется спрос в том числе из бизнес-класса, что в итоге дает заметный прирост числа сделок», — отмечает директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.

По оценке Knight Frank, элитное жилье в Москве в 2021 году подорожало в полтора раза, до 1,34 млн руб. за средний «квадрат». Это рекордный прирост цены за всю историю рынка. При этом предложение в 2021-м сократилось до 1,3 тыс. квартир и апартаментов — до минимума за последние шесть лет (-39% к показателям конца 2020 года).

Читайте также:

Авторы

Теги

Автор

Георгий Трушин

Новостройки Москвы

rbc.group

Риелторы сообщили о снижении цен в московских новостройках премиум-класса

Названы самые продаваемые столичные новостройки премиум- и элит-класса

Риелторы назвали стоимость жилья в новостройках Москвы 2022 года