Аналитики отметили спад спроса на новостройки в Москве в конце 2021 года
Спрос на московские новостройки бизнес-класса и комфорт-класса по итогам четвертого квартала 2021 года снизился более чем на треть по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Такие данные содержатся в исследовании консалтинговой компания Colliers (есть у редакции).
По данным Colliers, общая площадь купленного жилья в новостройках комфорт-класса Москвы за октябрь — декабрь 2021 года составила 498 тыс. кв. м. Это на 24% больше, чем в предыдущем квартале, но на 34% меньше, чем годом ранее. Наибольший спрос (94%) пришелся на квартиры, доля проданных апартаментов составляет 6%.
Снижение спроса более чем на треть аналитики зафиксировали и в новостройках бизнес-класса. По итогам четвертого квартала 2021 года общий объем поглощения составил более 417 тыс. кв. м, что на 3% больше, чем в предыдущем квартале, но на 37% меньше, чем в четвертом квартале 2020 года. Основной объем спроса (91%) здесь также составили квартиры.
В премиум-классе спрос за этот период тоже снизился, но не так сильно — всего на 8%, добавили в Colliers. Динамику четвертого квартала 2021 года аналитики связывают с рекордным объемом сделок в конце 2020-го. В основном бум тогда был связан с ожиданиями завершения программы льготной ипотеки на новостройки с 1 ноября 2020 года (программа в действующем виде была продлена до 1 июля 2021 года, а затем — еще на год, но уже с существенным изменением основных параметров). Эти ожидания повлекли за собой ажиотаж со стороны клиентов, которые торопились купить недвижимость по льготной ставке, рассказал региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Кирилл Голышев.
«В 2021 году спрос поддерживался уже в большей степени не столько за счет программы льготной ипотеки, сколько с помощью субсидированных ставок, которые начали появляться на рынке еще до изменения ставки по льготной ипотеке», — добавил Кирилл Голышев.
Цены продолжают расти
Сами новостройки продолжают дорожать. По расчетам Colliers, средневзвешенная цена в комфорт-классе по итогам четвертого квартала 2021 года выросла на 2% к третьему кварталу и на 32% относительно четвертого квартала 2020 года. Средняя цена 1 кв. м в новостройках бизнес-класса за квартал повысилась на 5%, а в годовом выражении на 33%.
