Жилье , 03 дек 2021, 12:16

ЦИАН назвал города с наибольшим ростом цен на жилье после запуска МЦД

Открытие станций МЦД сказалось на стоимости подмосковной недвижимости. Сильнее всего новостройки подорожали в Подольске

Эффект от открытия МЦД был заметен уже по итогам 2019 года (Фото: Ян Линн/ТАСС)

Подольск занял первое место по росту цен на новостройки среди городов, где в 2019 году открылись станции Московских центральных диаметров (МЦД), обеспечивающих регулярную связь со столицей, следует из расчетов «ЦИАН.Аналитики».

В ноябре 2019 года, когда в Подольске была открыта станция МЦД, средняя цена «квадрата» здесь составляла 61,6 тыс. руб., к концу ноября 2021 года она выросла до 133,9 тыс. руб. Прирост, таким образом, составил 117,4% за два года.

Как считали

Цены рассчитаны для лотов, находящихся в продаже. Учитывались новостройки на стадии строительства (без сданных корпусов). В Лобне и Дедовске, где есть станции МЦД, таких жилых комплексов сейчас нет.

Второе место занимает Нахабино, средняя стоимости 1 кв. м в новостройках с ноября 2019 года выросла здесь на 109,4% — с 76,4 тыс. до 160 тыс. руб. На третьем месте Красногорск с приростом цен на 75,8% — со 113,6 тыс. до 199,7 тыс. руб. Четвертое место у Долгопрудного (+65,1%, до 171,9 тыс. руб.), пятое — у Одинцово (+59%, до 173,4 тыс. руб.).

Динамика подорожания 1 кв. м новостроек в городах Подмосковья, где открылись станции МЦД-1 и МЦД-2

Город	Средняя цена 1 кв. м в ноябре 2019 года, тыс. руб.	Средняя цена 1 кв. м в ноябре 2021 года, тыс. руб.	Динамика роста
Подольск	61,6	133,9	+117,4%

Нахабино	76,4	160	+109,4%

Красногорск	113,6	199,7	+75,8%

Долгопрудный	104,1	171,9	+65,1%

Одинцово	108,7	173,4	+59%

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

По словам руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, эффект от открытия центральных диаметров был заметен уже по итогам 2019 года — цены пошли вверх еще до запуска линий МЦД-1 и МЦД-2, сразу после открытия станций этот рост ускорился. По итогам 2019 года первичное жилье в городах, где появились станции МЦД, подорожало примерно на 5% больше, чем в сопоставимых локациях без таких станций.

«В 2020–2021 годах рост цен на первичном рынке наблюдался уже во всем Подмосковье на фоне повышенного спроса из-за программы льготной ипотеки на новостройки, все большего распространения счетов эскроу, увеличения цен на стройматериалы. Тем не менее новостройки в городах, где прошли диаметры, подорожали сильнее, чем в сопоставимых локациях без МЦД, в среднем на 20% (на двухлетнем отрезке)», — говорит Алексей Попов.

Эксперт отмечает, что рост цен в городах со станциями МЦД обусловлен не только улучшением транспортной ситуации (станции МЦД расположены в центре городов, где сложилась плотная застройка и новостроек мало — основная часть объектов первичного рынка находится на удалении от МЦД), но и с тем, что ЖК в таких городах стали активно позиционироваться как расположенные рядом с «наземным метро».

Московские центральные диаметры — сеть железнодорожных маршрутов, связывающих Подмосковье со станциями столичного метро, Московского центрального кольца и радиальных пригородных маршрутов. МЦД часто называют «наземным метро». Сейчас действуют две ветки — МЦД-1 и МЦД-2, обе были открыты в ноябре 2019 года.

Названы районы Подмосковья с наибольшим ростом цен на дома

Подмосковье обогнало Москву по росту цен на жилье

Автор

Георгий Трушин

Недвижимость Подмосковья

rbc.group

Наценка за праздник: сколько стоит снять дом на Новый год в Подмосковье

ИИ вычислил районы Москвы и Подмосковья с наибольшим ростом цен на жилье

Минстрой поднял нормативную стоимость жилья в России на 27%