Наценка за праздник: сколько стоит снять дом на Новый год в Подмосковье
В период постоянных антиковидных ограничений и закрытых границ Новый год в загородном доме выглядит прекрасным вариантом: можно арендовать коттедж, шале или поселиться в глэмпинге с видом на лес. Выяснили, сколько стоит снять загородный дом в Подмосковье на новогодние праздники.
Без ажиотажа
В ноябре собственники загородного жилья активно принимают заявки на аренду в период новогодних праздников, а многие объекты уже забронированы. Сейчас спрос на новогоднюю аренду находится примерно на уровне прошлого года, говорит начальник отдела департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Анна Власова. «На рекламных площадках все еще можно подобрать предложения и на сам Новый год, и на новогодние праздники, поскольку многие арендодатели пока не спешат заключать договоры на пять — девять дней, а ждут клиентов с долгосрочным договором», — рассказала она.
В ЦИАН тоже не видят ажиотажа вокруг новогодней аренды. По итогам октября число просмотров объявлений о посуточной аренде домов осталось на уровне прошлого года, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его словам, самые популярные направления для посуточной аренды загородного жилья в Подмосковье — Дмитровское, Новорижское, Ленинградское и Ярославское. В совокупности на них приходится почти 40% спроса.
Насколько востребован загородный дом у тех, кто хотел бы арендовать жилье на несколько суток, сейчас больше зависит от прилегающей к объекту инфраструктуре, чем от направления, полагает Анна Власова. По ее словам, высоким спросом пользуются коттеджи, в непосредственной близости от которых находятся места для активных видов отдыха: горнолыжные склоны, трассы для беговых лыж, катки. Запрос на «наполнение» дома в последнее время не менялся: наличие бытовой техники (посудомоечная и стиральная машина, холодильник), сауны или бани. «Пандемия внесла дополнительные запросы: клиенты хотят, чтобы район расположения дома «обслуживали» службы доставки и можно было онлайн заказывать бытовые товары и продукты», — добавила эксперт.
Бум вокруг глэмпингов
Сами владельцы загородных домов говорят, что свободные места на новогодние праздники еще есть. «На Новый год у нас сейчас продано около 30% мест. Мы не чувствуем ажиотажного спроса, бронирование проходит в обычном режиме. В прошлом году в это же время на новогодние праздники было забронировано примерно столько же мест. В локдаун несколько дней заполняемость была около 70%, сейчас уже гораздо ниже», — рассказал бизнесмен, владелец усадьбы Гребнево Алексей Ковалев. На территории усадьбы можно забронировать дом для пары или большой компании, есть даже дом на дереве. Здесь также расположены ресторан, баня, парк, озеро, строится детский центр и музей. На территории комплекса проводятся различные мероприятия, мастер-классы. По мнению предпринимателя, когда работы будут полностью завершены, заполняемость повысится.
Если в целом интерес к новогодней аренде домов стабильный, то вокруг глэмпингов сейчас настоящий бум, говорят участники рынка. Речь о небольших быстровозводимых домиках со всеми удобствами, с небольшой террасой и баней. Обычно они расположены в лесу и вмещают до восьми человек. «Количество запросов на аренду домиков у нас огромное. Ноябрьские праздники были стопроцентно забронированы, причем заранее. Сейчас есть свободные даты, но в основном в будние дни. На сам Новый год дома уже сданы, но не во все даты новогодних праздников», — рассказала собственник домиков в аренду Sheluha.house (Можайский район) Анна Фуфрянская.
По ее словам, ажиотаж наблюдается и в строительстве таких домов. Почти каждый день появляется новая локация с подобным предложением. «У нас тоже достраивается третий дом, он рассчитан на восемь человек, на него уже большая очередь из желающих забронировать», — отметила она. Подобный ажиотаж, помимо пандемии, Анна Фуфрянская связывает с тем, что основной фонд загородной недвижимости в краткосрочную аренду устарел. На популярность такого вида жилья повлияло и развитие Instagram. Зачастую эти объекты бронируют именно через соцсеть, а сами интерьеры таких домов выглядят очень «инстаграмными».
На Новый год цена в три-четыре раза выше
Стоимость новогодней аренды сильно зависит и от предлагаемых вариантов проведения праздника. «Одна и та же услуга «новогодняя аренда» может включать в себя как просто предоставление ключей от дачного домика, так и ресторанно-гостиничный сервис с отдельной шоу-программой», — поясняет Алексей Попов.
Но в любом случаев нужно быть готовым к тому, что на новогодние праздники стоимость посуточной аренды увеличивается в несколько раз по сравнению с обычными расценками. Согласно подсчетам ЦИАН, средняя стоимость аренды загородного дома в Подмосковье на Новый год составляет 58 тыс. руб. в сутки (год назад — 55 тыс. руб.), что в среднем в три-четыре раза выше, чем в обычные дни. Сам «праздничный» коэффициент (во сколько раз размещение на новый год дороже, чем в обычный день) стабилен на протяжении всех последних лет.
«С учетом, что дом обычно сдается минимум на три дня, стоит закладывать в бюджет 150–200 тыс. руб. на трехдневную аренду. Летом за эту сумму можно проживать в доме в среднем два месяца (при условии долгосрочной аренды)», — предупреждает Попов.
Что можно арендовать на Новый год
На сайте ЦИАН сейчас доступно около 210 объявлений по новогодней аренде загородного жилья (объявления, которые содержат словосочетания «Новый год», «новогодняя аренда»). На Airbnb.ru по запросу «аренда загородного жилья» (дом, шале, вилла) в Подмосковье в период с 31 декабря по 3 января на момент публикации доступно 90 вариантов. В реальности выбор больше — не все собственники помечают свое предложение как новогоднее. Кроме того, предложение еще может пополниться объектами, владельцы которых пока рассчитывают сдать их на более долгий срок.
Разброс цен довольно существенный. Например, на ЦИАН среди относительно бюджетных предложений есть небольшой дачный домик со скромным ремонтом. На три дня (с 30 декабря по 2 января) его предлагают арендовать за 90 тыс. руб., то есть за 30 тыс. в сутки. В обычные дни он сдается в десять раз дешевле — по 3 тыс. руб. за ночь. Сам дом расположен в 70 км от МКАД по Горьковскому направлению. В нем три комнаты, удобства (душ, туалет, горячая и холодная вода), есть мангал, вокруг сосны и озеро. Дом вмещает восемь человек.
Аренда больших коттеджей, которые вмещают несколько десятков человек, стоит гораздо дороже. Как правило, такие объекты сдаются с хорошим ремонтом, сауной, бассейном, баней. Аренда подобного объекта на Новый год обойдется в несколько сотен тысяч рублей. К примеру, коттедж площадью 1 тыс. кв. м в ближнем Подмосковье с 31 по 3 января будет стоить 850 тыс. руб., или 283 тыс. руб. в сутки. В будние дни хозяева сдают этот дом за 70 тыс. руб., в выходные — за 150 тыс. руб. за ночь. Дом с дизайнерским ремонтом, эксклюзивной мебелью и отделкой расположен в Красногорском районе, он вмещает до 30 человек. В доме есть хаммам, русская баня, сауна, две купели, а также зона отдыха с кинотеатром, караоке и стереосистемой. На участке выполнен ландшафтный дизайн, есть беседка, тандыр, мангал, гараж и вольер для собак с подогревом.
Цены на новогоднюю неделю в усадьбе Гребнево будут в полтора раза выше, чем в обычные дни. Сейчас самый дешевый домик обойдется в 2–3 тыс. руб. в сутки с человека. Дома на большие компании сдаются по 20–30 тыс. руб. В праздничные дни это 3–4,5 тыс. и 30–45 тыс. руб. в сутки соответственно. Аренда домика в Sheluha.house на Новый год на двоих будет стоить 15 тыс. руб., на четверых — 17 тыс. руб. Сейчас на выходной день вариант на двоих обходится в 8 тыс. руб., на четверых — в 10 тыс. руб. за ночь.
«На сам Новый год у нас нет официальной программы. Но жители, которые проживают постоянно в поселке, сами придумывают новогодние развлечения. Еще на территории поселка есть баня, рядом — питомник хаски. Прошлой зимой езда на собаках пользовалась популярностью. Мы больше про тишину, спокойствие на природе, поэтому каких-то дополнительных услуг у нас нет. Летом — в основном это аренда велосипедов, зимой — прокат лыж, каток», — отмечает Анна Фуфрянская.
В целом, если нет цели максимально сэкономить, выбрать вариант для загородного отдыха на праздники в ноябре еще можно, говорят эксперты. Исходя из соотношения спроса и предложения, новогодние прайсы вряд ли существенно вырастут до конца месяца, а вот в декабре выбор будет уже заметно меньше.
