Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ИИ вычислил районы Москвы и Подмосковья с наибольшим ростом цен на жилье
Жилье ,  
0 

ИИ вычислил районы Москвы и Подмосковья с наибольшим ростом цен на жилье

Алгоритмы проанализировали 160 локаций Москвы и ближайшего Подмосковья и выявили территории, где квартиры подорожали сильнее всего
Фото:  MSharova/shutterstock.com
Фото: MSharova/shutterstock.com

Средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках Москвы и ближайшего Подмосковья за год — с декабря 2020 года по ноябрь 2021-го — выросла на 21,6%. При этом рост в локациях — лидерах по удорожанию однокомнатных квартир был гораздо больше: от 38% до 90%. В локациях с максимальным ростом стоимости двушек разброс составил от 34,4% до 60%. Об этом говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» исследовании инвестиционной компании Realiste, которая специализируется на оценке и онлайн-продажах недвижимости.

Как проводилось исследование

Искусственный интеллект (ИИ) компании Realiste условно поделил Москву и ближайшее Подмосковье на 160 локаций. Учитывались муниципалитет, транспортная доступность, однородность территорий и границы местности — дороги, промзоны, водоемы и т. д. В этих локациях было проанализировано предложение квартир в продажу — всего около 40 тыс. объектов. Данные были взяты из 20 источников, с которыми заключено NDA.

Во всех локациях было вычислено изменение цены за год (с декабря 2020-го по ноябрь 2021 года) и определены районы, где рост был самым значительным. Стоимость квартир анализировалась в зависимости от комнатности — однушки и двушки.

На карте обозначены районы Москвы и МО по уровню предложения. Районы, в которых больше всего объявлений о продаже, обозначены красным цветом. По мере уменьшения предложения цвет района становится более холодным. Светло-голубой цвет означает низкий уровень предложения 
На карте обозначены районы Москвы и МО по уровню предложения. Районы, в которых больше всего объявлений о продаже, обозначены красным цветом. По мере уменьшения предложения цвет района становится более холодным. Светло-голубой цвет означает низкий уровень предложения  (Фото: Realiste)

Топ-5 локаций с наиболее подорожавшими однушками

Как показало исследование, сильнее всего однокомнатные квартиры и студии за год подорожали в локации Удельная Раменского района Подмосковья. Стоимость таких квартир в предложении выросла почти вдвое: с 3,2 млн до 6,1 млн руб.

Красным выделена локация Удельная в Раменском районе
Красным выделена локация Удельная в Раменском районе (Фото: Realiste)

На втором месте — локация «Иллюзион» в Таганском районе. Однушки здесь подорожали на 59,9%: с 12,5 млн до 19,9 млн руб. за лот.

Локация «Иллюзион»
Локация «Иллюзион» (Фото: Realiste)

На третьем месте — район Королев-Ивантеевка в Пушкинском городском округе с ростом цены почти на 45,2%. Однушка в среднем здесь сейчас стоит почти 5,29 млн руб., год назад — 3,65 млн руб.

Локация Королев-Ивантеевка
Локация Королев-Ивантеевка (Фото: Realiste)

На четвертом месте — Малые Вяземы в Одинцовском районе. По данным исследования, стоимость однушки за год здесь выросла на 38,1%: с 3,8 млн до 5,25 млн руб.

Малые Вяземы 
Малые Вяземы  (Фото: Realiste)

На пятой строчке — район Останкинский-Ростокино на северо-востоке Москвы. За год однокомнатная квартира здесь выросла в цене на 37,9%: с 6,82 млн до 9,41 млн руб.

Район Останкинский-Ростокино
Район Останкинский-Ростокино (Фото: Realiste)

Топ-5 локаций с наиболее подорожавшими двушками

Среди двухкомнатных квартир по росту цен, по версии Realiste, лидирует также локация Удельная в Раменском районе. Год назад средняя двушка стоила здесь около 4,17 млн руб., а сегодня — 6,65 млн руб. (почти +60%).

Красным выделена локация Удельная в Раменском районе
Красным выделена локация Удельная в Раменском районе (Фото: Realiste)

На втором месте — район Останкинский-Ростокино на северо-востоке Москвы. По данным исследования, средняя стоимость двушки здесь увеличилась на 35,5%: с 8,55 млн до 11,59 млн руб. за лот.

Район Останкинский-Ростокино
Район Останкинский-Ростокино (Фото: Realiste)

Третье место — у локации в Химках, которую в компании обозначают как Старвиль — по названию коттеджного поселка, который входит в ее границы. Двухкомнатные квартиры здесь за год подорожали на 34,7%: с 8,9 млн до 11,99 млн руб.

Район Старвиль
Район Старвиль (Фото: Realiste)

Примерно такое же подорожание произошло в городе Краснознаменск Московской области. За год двушки здесь выросли в цене на 34,6%. Сейчас двухкомнатная квартира стоит 8,35 млн руб. Год назад — 6,2 млн руб.

Краснознаменск 
Краснознаменск  (Фото: Realiste)

Пятерку лидеров замыкает район Бибирево-Алтуфьево на северо-востоке Москвы. Средняя двушка за год здесь подорожала почти на 34,4%: с 9,15 млн до 12,3 млн руб.

Бибирево-Алтуфьево 
Бибирево-Алтуфьево  (Фото: Realiste)

Недавно российская столица вошла в первую пятерку городов мира по темпам роста цен на элитное жилье. Российская столица оказалась в рейтинге четвертой со значением индекса 20,5% — этот показатель отражает стоимость самой дорогой недвижимости в предложении. В целом по рынку высокобюджетного жилья прирост за год составил 41,6%.

Читайте также: Треть квартир в Москве продают по завышенной цене. Почему так происходит

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В России вернули мораторий на штрафы застройщикам: в чем риски дольщиков Жилье, 14:09
Гид офисного рантье: как выбрать доходный объект для инвестиций Деньги, 13:13
Цены на помещения с арендным бизнесом в Москве выросли на 10% за год Город, 12:42
Как сделать парник своими руками. Пошаговая инструкция Загород, 11:34
Аналитики зафиксировали стагнацию цен на дома в Подмосковье Загород, 10:30
Стоит ли покупать дачу в Подмосковье весной 2024 года Загород, 10:00
«Мосэнергосбыт» предупредил о предлагающих льготы мошенниках Город, 28 мар, 18:18
В России в 2024 году откроется рекордное число термальных комплексов Город, 28 мар, 16:53
Сочи возглавил рейтинг городов по темпам роста цен на жилье в 2024 году Жилье, 28 мар, 14:36
Названы самые популярные районы Москвы среди покупателей элитного жилья Жилье, 28 мар, 14:35
Сбербанк сообщил об отмене комиссий застройщикам при льготной ипотеке Отрасль, 28 мар, 14:12
От лекарств до беспилотников: как выглядят инновационные кластеры Москвы Город, 28 мар, 13:57
В России хотят запустить жилищные вклады: зачем они и насколько выгодны Деньги, 28 мар, 13:09
Риелторы назвали округа Подмосковья с самыми дешевыми домами Загород, 28 мар, 13:06
Главное Лента