Искусственный интеллект вычислил районы Москвы с худшей инфраструктурой
Cамые неблагоприятные локации столицы с точки зрения обеспеченности социальной инфраструктурой — Красносельский район и территории рядом с «Технопарком» и с ДК «Метростроя». Самые благоприятные — окрестности Театральной площади и Арбата, а также деловой кластер «Москва-Сити», говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» исследовании инвестиционной компании Realiste, которая специализируется на оценке и онлайн-продажах недвижимости.
Эти выводы основаны на анализе 89 локаций Москвы и ближнего Подмосковья, который был проведен искусственным интеллектом с точки зрения благоприятных и неблагоприятных факторов инфраструктуры. Локации отобраны не по административному делению, а по социальной однородности и транспортной доступности, каждой из них присвоен свой коэффициент качества жизни.
О методологии исследования
Алгоритмы искусственного интеллекта выявили 37 объектов/факторов инфраструктуры, которые влияют на качество жизни людей. Каждому объекту был присвоен цифровой коэффициент: от -3 за объекты негативного влияния (свалка ТБО, кладбище и др.) до +3 за объекты позитивного соседства (школа, станция метро и др.). Система учитывала наличие рядом гаражей, заброшенных объектов, заводов, аэропорта, дорог — которые оценивались со знаком минус, а также школ, больниц, детсадов, зеленых зон, водоемов, ЖК, спортобъектов и т. д. — которые, наоборот, имели положительное значение.
Алгоритмы рассчитали количество всех объектов позитивного и негативного соседства в каждом районе (их можно посмотреть на карте). Индекс инфраструктуры вычислялся из отношения общей суммы коэффициентов к площади района, разброс значений составил от +152 до -35.
Топ-5 районов с плохой инфраструктурой
Согласно результатам исследования, самым неблагоприятным для жизни с точки зрения алгоритмов ИИ оказался Красносельский район с индексом инфраструктуры -35,2. Основными отрицательными факторами здесь стали: 18 гаражных комплексов, 123 объекта железнодорожной инфраструктуры, 19 заброшенных строений, один завод и три военных объекта. При этом в районе расположено семь ЖК, одно лечебное учреждение, 18 станций метро, шесть школ и семь скверов. Эти факторы ИИ оценивал как положительные.
На втором месте — район рядом с ДК «Метростроя» (часть Таганского и Басманного районов между Яузой, Садовым кольцом и Курским вокзалом) с оценкой -27,4. Здесь расположились 17 объектов железнодорожной инфраструктуры, три гаражных комплекса, шесть заброшенных строений и один завод. Тут же находится два жилых комплекса, две игровые площадки и один парк, которые ИИ относит к плюсам для качества жизни.
На третьем месте — район «Технопарка» (участок между Москвой-рекой и станциями МЦК «ЗИЛ» и «Технопарк») с индексом инфраструктуры -15,8. В районе находится пять гаражных комплексов, три объекта железнодорожной инфраструктуры, 73 заброшенных строения, четыре завода и две промзоны, который ИИ также счел отрицательными факторами. В районе есть и положительные, с его точки зрения, объекты: два ЖК, семь станций метро, три парка, четыре школы, девять детских комплексов.
Четвертое место досталось локации Малиновка — Нахабино на северо-западе Подмосковья — ИИ оценил местный индекс инфраструктуры в -8,7. Пятерку лидеров замыкает подмосковный район Малые Вяземы с индексом -7.
Комментарий основателя Realiste Алексея Гальцева:
— Неблагоприятными для жизни районами ИИ считает в первую очередь те, где на небольшой территории располагается множество объектов с отрицательным коэффициентом. Так, антилидер рейтинга — Красносельский, район площадью чуть больше 3 км имеет множество железнодорожных и военных объектов, завод, при этом облагороженных зеленых территорий, жилых комплексов и игровых площадок здесь довольно мало. Все остальные районы с отрицательным коэффициентом также имеют похожую тенденцию: промзоны, объекты железнодорожной инфраструктуры, немного или совсем нет станций метро, свалки, гаражи, недостаточно жилых комплексов с детскими площадками и облагороженных зеленых массивов.
Топ-5 районов Москвы с хорошей инфраструктурой
Самый высокий индекс инфраструктуры показал район рядом со станцией метро «Театральная» — +152,2. На площади 1,4 кв. км здесь 26 станций метро, почти 50 парков и скверов, 11 площадей, много образовательных и культурных учреждений. Отрицательных факторов почти нет, за исключением двух гаражных комплексов и десятка заброшенных строений.
На втором месте еще одна центральная локация — район Арбат с оценкой +132,9. Здесь 15 станций метро, много скверов и парков (свыше 60), шесть площадей, множество образовательных и культурных учреждений. Среди негативных факторов — гаражные комплексы, заброшенные здания и военные объекты.
Тройку районов с лучшей инфраструктурой, по мнению ИИ, замыкает локация «Москва-Сити». Она получила индекс +130,3 благодаря наличию десяти станций метро, двух парков и развитой общественно-деловой инфраструктуры.
Комментарий основателя Realiste Алексея Гальцева:
— Здесь секрет успеха в хорошей транспортной доступности, большом количестве станций метро и скверов. Высокий концентрат положительного на ограниченной площади и почти полное отсутствие объектов с серьезным отрицательным коэффициентом дает высокий коэффициент качества жизни с точки зрения ИИ. В каждом из этих районов есть жилые комплексы и большое количество мест для прогулок с детьми.
